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2020年04月27日更新

香港人大湾区购房放开后,真的会来深圳抢房子吗?想多了……

来源:住朋网2019-12-09 10:13反馈/举报

前段时间,香港居民在大湾区内地城市购房放开,在粤港澳大湾区的深圳、广州、珠海、东莞、中山、惠州、佛山、江门、肇庆9个城市买房,将不受限购条件限制。不需要户口,不需要交社保,也就是说:他们可以突破限购规定,和不受限购的人享受同等待遇。



一时群情激愤。众人纷纷议论:凭什么要给香港人超国民待遇?那些闹事的竟然比我们待遇更好?真是会哭的孩子有奶吃!


超国民待遇不假。只是这种超国民待遇真的值得羡慕么?


首先,在这项规定之前,港澳台居民也能在内地买房,只不过会有一些限制条件,比如在这边工作,或者是在这边生活。据南方楼市报道,早在该政策公布前,已有不少香港人在湾区置业享受了内地居民“同等待遇”。


据多位实际置业的香港同胞透露,他们购房时仅提供了身份证、回乡证和无房证明,部分有要求银行流水等资产证明,但都没有要求工作年限和社保等。


其次,目前深圳的房价已经是天价了,加上豪宅税下调、粤港澳大湾区**和先行示范区双重利好,房价更是一路水涨船高,对于普通香港市民也不是随随便便能买的东西。


**,除了老一辈对祖国有情怀的之外,年轻人还真的很难说,更别提香港废青来大陆卖房子。


住朋网了解到,再此之前,已经有不少香港人来大陆置业了,因为香港的房价真的是恨天高,许多普通市民的居住环境真的不容乐观!


香港购房压力有多大呢?


现在香港房价高企是公认的,已经连续第九年成为全球房价负担**的城市。


来看两组数据:

1、2018年全球20个核心城市的实际房价数据显示,香港的房价名列世界首位,每平米高达28836美元,折换成人民币200995.5708元。


2、2018年,香港房价房价收入比已经升至20.9倍。一个香港家庭即便不吃不喝,也得20.9年才买得起一套房子。


香港中文大学香港亚太研究所生活质素研究中心7月公布2018年「中大香港生活质素指数」调查显示,港人需要约17年不吃不喝,才能购入九龙一个仅300平方呎(相当于约27平米)的单位。



香港房价常年位居全球房价*难担负的城市(地区)榜首,许多人住不起房,只能住在逼仄的“笼屋”,这样的人,在香港有20万。



香港市民小陈和他老婆,就是在深圳买房定居的香港人。


2017年,小陈花了370万元在福田口岸附近的金港豪庭,入手一套57㎡小两房。


房子不大,目前涨幅也不明显。这对香港夫妇面对的状况是,无房和准备要孩子,一套小房子,无疑正好能解决了他们的生活痛点。



小陈和我聊天直说,过去他在一家小企业上班,做策划工作,一个月薪水2万不到,要租房,生活还有开销,每个月都月光,婚后压力更大了。


“35岁了,没房,以后老婆孩子怎么办?”


不顾香港家人的反对,小陈还是在深圳买了房,安了家。


不少香港人在深圳置业

口岸物业成为**


而实际上,深圳高速发展的二十年,很多定居深圳的香港人,全都尝到了祖国繁荣发展的甜头。尤其是再深圳早早买了房子的,更是享受了一波房价飞速上涨的红利。


相比之下,粤港澳大湾区9个内地城市,深圳的房价是香港的一半,加上现阶段1小时通勤圈建设,来往返香港会越来越便利,对于香港中等收入阶层,非常有吸引力。


在片区选择上,靠近香港且房价相对便宜的罗湖成了港人**。其就是福田黄岗和龙岗布吉。



口岸附近的优质物业更是成为香港人深圳买房的**,像罗湖口岸、福田口岸和皇岗口岸。


住朋网*近踩盘发现,全深圳**的口岸莲塘口岸附近有个景观楼盘在售——帝景台位于深港交界,预计年底通车,开通后9**到香港。距离明年开通的2号东沿线莲塘口岸站仅820米,无论是去香港还是来往深圳市区办事玩耍都很便利。


周边还有多个旧改再进行,其中有超200万平华润莲塘超级旧改,以及大片的工业旧改**,目前再进行中的有京基罗芳村正在拆迁,已经拆迁差不多,再做土地平整作业,未来综合体建成后,商业配套更加完善。



◆◆

莲塘口岸预计年底通车

开通后9**到香港

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莲塘口岸是深港间**建设的第7座综合性陆路口岸,承担香港与深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南之间的跨界货运,同时兼顾客运。旅检大厅设旅客出入境查验通道23条,其中包括9条人工通道和14条自助通道,通关能力为3万人次/日。



莲塘口岸将**实现客货车查验通道“一站式”通关。相比多次停车、各自查验的传统查验模式,“一站式”通关实现了“一次停车,联合查验”,利用先进信息采集技术,实现通关信息集中采集,提高了车辆通关效率。



了解到,莲塘口岸将有望实现24小时通关。深港双方经过协商,在莲塘口岸开通后的运行时间方面,双方将现阶段暂时按7:00-22:00做出安排,但同时启动24小时通关的准备工作,共同努力尽早将莲塘口岸建设成24小时通关口岸。


莲塘口岸到底有多大?


约有17.4万平方米,大概有25个足球场那么大!


其中,深方旅检大楼,上下7层楼,5层地上2层地下!



莲塘口岸是深圳**使用了人车直达措施的口岸,可以驾车直达大楼下再入客检大堂过境,开车到港新界东的粉岭公路,只用9**!



与深圳地铁无缝接驳,设置了23条旅客出入境查验通道,2条小汽车出入境查验通道,1条大客车出入境查验通道,6条货车出入境查验通道!


◆◆

周边多个大型旧改云集

“四创联动”产业发展

◆◆


罗湖城市更新的整体布局中,莲塘片区具有举足轻重的作用。一方面,莲塘具有独特的自然资源,辖区东起梧桐山隧道口,北依仙湖植物园,南至深港边防莲塘河,与香港新界打鼓岭毗邻。另一方面,莲塘作为深圳东进战略的重要节点,主要承担着连接器的作用。


从现状来看,莲塘片区的生态优势是非常明显的,地铁、口岸等的建设也在加速推进,初步具备了一定的产业积累,但是由于片区土地面积受限,低矮农民房以及工业旧厂房的存在又挤占了大量的空间,这时候想要获得更长足的发展,进行城市更新就显得十分必要了。


华润莲塘旧改也是片区关注度,面积**的旧改(可以说华润的旧改都会成为片区的重点旧改项目之一),除了华润外,莲塘还有京基、东海等地产商在此处持有旧改项目,只是面积和名气跟华润的旧改相比要小非常多。



作为华润在深圳的第九个项目,占地40.35万㎡,按照现在旧改过后容积率普遍在5-6算的话,未来这将又是一个超过两百万㎡的超级旧改,而且现在这种大型旧改除了住宅和大体量的商业外,一般都会带有、公寓、酒店、学校、商务区等配套和改造周边的环境或产业,如果再加上旁边的京基和已经开工的东海和其他大大小小的旧改,未来莲塘的前景将是不可估量的。


蓬勃的互联网产业,是莲塘产业发展的一大特点。在罗湖**打造的“大梧桐新兴产业带”中,莲塘片区**为深圳互联网产业集聚区,以互联网及其延伸产业为核心,推动互联网、电子商务集聚发展,打造创新、创业、创客、创投“四创联动”产业园区,简称“创谷”,主要发展互联网、电子商务等战略性新兴产业。



目前,莲塘片区互联网产业的空间载体主要有两个,一个是罗湖区高新技术**产业园区,由旧工业区改造而成,也是华润莲塘旧改的重要组成部分,还有一个是深圳互联网产业园,产业园内的国威大厦是目前莲塘的**高度,据现场工作人员介绍目前已经全部出租完毕。


该片区发展有着明显的生态稀缺资源属性,再加上随着地铁、口岸的开通,解决了交通不顺畅的问题,未来片区城市更新完成后,某种程度上讲,深圳的发展还是依托香港发展起来的,片区地位将会进一步巩固,经济发展将会迈出跨越式步伐!


除了适合香港人购买外,还适合深圳居住香港上班,或者深圳居住香港上学的双城家庭,看好该片区发展的深圳人也不要错过喔!


有人喜欢富有挑战的工作,选择了大城市,有人喜欢慢节奏的生活,搬到了小城市;而生活在深圳和香港两地的跨境上班族,明显全部都想要,所以他们只能日复一日地度过这样的生活。


数据显示,在深圳居住了近10万港人家庭,其中有3万人住在罗湖区,每天有2万多名跨境学童从深圳去香港上学,有近万人从罗湖的口岸过境。(PS:超长的通勤时间,基本上不吃晚饭,不参加社交活动,立马就要冲进地铁站坐车回家,练就了一身随时随地都能轻松入睡的本领)


如果你也是深港双城体验者之一,那你务必要看完以下的分享。


就在深港边界线上,帝景台是双地铁物业,在售88-147平2-3房精装房   单价6.4万起目前地铁2号线的新秀站约1.7公里,明年即将开通的2号线延长线只有820米,出行更加方便的说。另外,小区**亮点在于,初中划分到广东省一级学校“罗湖外语学校初中实验部”,优享一站式教育资源,助力出色成长。楼盘其他情况,一起去了解下吧~~


位置/口岸物业


从地理位置来看来看  


周边山丘地势  出行有些不便


*近地铁2号线的新秀站   距离1.7公里


在建中的地铁2号线延长线莲塘口岸站  距离820左右


2020年开通后   出行会稍微方便很多


小区环境也很有优越性


罗湖与香港新界一路之隔的狭长地带


作为口岸物业   轻松拥有罗湖、香港双城生活


教育/广东省一级学校


周边较多优质的教育资源


有安芳幼儿园、新秀小学、罗芳小学、安芳小学等


其**的亮点在于——


初中划分广东省一级学校“罗湖外语学校初中实验部”

(原名为深圳市罗芳中学,创建于1994年9月,2014年8月并入深圳市罗湖外语学校,并更名为“深圳市罗湖外语学校初中实验部”)


优享一站式教育资源   助力出色成长


购物/自带商业配套


除了自带的一些商业配套


附近的罗芳村有少量的小吃店与杂货店


较远的购物休闲娱乐可选


(罗湖hicity商场、国贸商圈、金光华广场购物中心、万象城商圈)


西南侧——京基罗芳村旧改项目   


(占地约12万平,目前已经开始拆了,部分地块已拆除完毕)


建成后


小区生活商业配套会得到很大改善


周边约2300万平海量旧改   各大开发商即将强势入驻


(京基、招商蛇口、深业、华润、城建、城脉、中洲、宝能、中建投等)


另外,


小区共建车库621个停车位   配备1:1.3


地上阳光车库   通风及采光**


驾车出入车库时由自然光引导哦~~


生态/湿地保护区环绕


毗邻新兴社区公园和新湖社区休闲公园


1.5公里范围内还有东湖公园、仙湖植物园


**可供游玩的配套相对丰富


加上完善的医疗配套  


罗湖区中医院(康复分院)约3公里、深圳市人民医院(留医部)约4公里


**的生活环境+齐全的医疗配套


小编觉得拥有帝景台


就是给家人一份**的健康保障


背靠猫窝山  享香港山景


三口岸享双城生活·地铁口准现房·帝景台


88-147㎡2-3房精装房   单价6.4万起


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