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大族云峰

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大族云峰别名:大族云峰1、2期在售

住宅商铺地铁沿线品牌房企

2020年04月21日更新

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坂田迎来大发展!10号线+坂银通道今年开通!万科商业地标今年入市……

来源:2020-02-27 17:34反馈/举报

近期深圳“新冠肺炎”新增确诊病例不断下降,尤其是2月18日之后,深圳接连几日已无新增确诊病例,累计治愈出院人数也在不断上升。随着疫情逐渐稳定,深圳住建局近日发布消息,全力支持全市工程建设项目复工。



这几天不少在建楼盘、工程项目都相继复工,其中不少复工工程是大家比较关注的,如在建地铁全面复工、坂银通道、万科世畅自行车厂旧改、深中通道、宝安中学(集团)外国语学校等工程。


坂田近期复工的项目中,*吸引人的大概就要数地铁10号线、坂银通道和万科世畅自行车厂旧改这三个。


10号线和坂银通道的开通将为坂田的发展注入活力。地铁10号线预计今年6月开通,届时可直达福田中心区。坂银通道是近几年坂田*重要的民生工程,届时从坂田到福田仅需12**就能到达,去年12月,坂银通道泥岗立交的3条匝道桥开放通车,取得突破性进展。


而万科世畅自行车厂旧改,则是万科时隔多年重返坂田的重要项目,项目预计会与一路之隔的万科另一旧改富豪山庄,组合成坂田的商业地标。


龙岗坂田,是龙岗区域内距离市中心*近的一个版块,因华为基地而得名,但近年来龙岗主要集中发展龙岗中心城,坂田显得不那么显眼。


无疑,将于今年开通的10号线、坂银通道和万科坂田世畅旧改或将为坂田的发展注入新活力。


01


坂田区位现状,发展滞后




龙华和坂田中间就隔一条梅观高速,西面是龙华富士康、东面是坂田的华为,华为也是坂田及龙岗的名片。


坂田归属龙岗区,相比龙华的发展滞后,交通面貌也一直是诟病,早期以工业园、农民房为主,有3个万科的大盘,万科四季花城、万科城、万科第五园。



除五和大道、坂雪岗大道、布龙路外,其它微循环道路不够。地铁线只有5号线,只经过3个站点,辐射楼盘少。


坂田感觉被龙岗区“遗忘”,龙岗区市政配套,主要集中在龙岗中心城,道路宽、绿化好,现在重点打造大运,有空地有**,而坂田变化不大,原因空地少,想靠旧改蜕变,**的旧改多,又进程缓慢。


02


10号线+坂银通道,交通有望改善




近几年,坂田配套逐渐发力,在新建地铁、商业、学校,还算提上了日程,再加上新建商品房的入市,吸引一批置业者,毕竟还受福田的外溢辐射。


在建中的10号线,马上完工,预计2020年6月通车;并且是8节车厢,运力大。深圳现开通的地铁,只有11号线是8节。


地铁10号线,北起平湖中心,南至福田口岸,直通香港,线路全长29.54公里,经福田、龙华、龙岗三大区域。



坂银隧道期待很久,通车时间一再推迟,预计今年开通,双向6车道,而且是快速路,去罗湖、福田就很快,其中公共汽车有2个道。届时直达银湖,有望缓解梅林关交通压力。



坂田的面貌现状,确定不太理想,在修地铁10号线,占用道路更容易堵车,目前感觉像黎明前的黑暗,值得关注。


03


学位短板,新学校慢慢崛起




学位一直是坂田的短板,如果想要好点的学校,就属龙岗科技城外国语、深圳实验坂田校区。



科技城外国语,连续2年中考成绩排名前列,而且**内楼盘较新,价格水涨船高,嘉御山涨的*多,89平3房现在价格要600万。


深圳实验坂田,是接管之前的新城学校,暂时看中考成绩,是不理想。但因是市直属的4大分校,来头比较大,家长们比较看好。初中招生是共享**范围大,录取分数高,好消息是,今年将扩建36班的初中。


还有深外国际部,不过国际部是私立,不仅学费贵要15-20万,而且招生有要求,必需是世界500强企业员工的子女。


其它学校成绩很一般,而且招生紧张,特别是坂田南(布龙路以南)的初中紧张。**的第二初级中学,迟迟没见动工,也有网友讨论这所学校以后有可能也会不错。


04


产业优势,旧改多




坂田的产业优势不容小视,**坂雪岗科技成,有华为这张名片,坂田一个街道的GDP就占龙岗一半。


在建的天安云谷是大型写字楼园,还有星河银湖谷,**300米的双子塔地标写字楼,产业是坂田的优势。


旧改**多,坂田发展早,早期工业园和农民房多,蜕变靠旧改,**的旧改多,10号线通车后,看会不会加快沿线的旧改推进。



值得大家重点关注的旧改项目,就是文章开头提到的万科坂田世畅旧改。


项目是一个商业综合体,总建面35万平,带有10万平的商业和10万平的公寓,商业将打造成坂田**台地式购物中心。


该项目是万科近期重返坂田的重要项目之一,也是跟银湖谷、佳兆业城市广场并列的坂田三大主要提升形象的重点工程之一。


据了解,2020年即将入市,具体入市时间还需根据官方发布。


 (流传的项目效果图)


项目区位优势很大,正好位于坂田地铁站D出口,位置比银湖谷的星河WORLD,和佳兆业城市广场都要好。


另外,仅一条马路之隔,深圳*早别墅区之一的富豪山庄也是万科的旧改,世畅自行车厂加上富豪山庄两个旧改,重建面积共约45万㎡,两个项目都带有一定体量的商业,坂田地铁站这片未来将是坂田的商业中心!


(流传的项目效果图)


05


坂田新房,还有上涨空间




目前正是坂银隧道和地铁10号线开通前夕,等到坂银隧道和10号线开通后,估计又要刷新坂田新房的价格了。


住朋网为大家整理了坂田目前在售和即将入市新盘一栏表,目前坂田新盘项目比较少,疫情后是打新的好时机。目前比较抢手的新盘要属佳兆业城市广场大族云峰,自带大型综合体项目入手坂田,一起去看看吧!


佳兆业城市广场占地约30万,建面约180万平米,集住宅、五星酒店、高端写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是百万体量的大型综合体。目前在售5期:建面约145-344㎡复式住宅;6期:建面约81㎡平层公寓



地址    坂田坂雪岗大道与雪岗北路交汇处


区域    龙岗片区 - 坂田


地铁   10号线坂田线 - 雪象站(距离约300米) 


中小学:项目优享一站式教育配套,深圳科学高中(75班,15万㎡),深圳大学师范学院附属坂田学校入驻。


幼稚园:自带3个幼儿园均为政府重点引进的片区高端教育资源配套。


综合商场:15万平米综合商业MALL,4大主力店:华润旗下超市+银狐百货+imax凯狮国际影城+喜悦真冰场已意向入驻。


优势亮点



交通便捷

项目目前*近地铁为5号线坂田站,未来还有10号线2个站点经过,分别为雪象站,岗头站,其中岗头站将与项目地下商业连接,预计2020年开通运营。此外,周边还有一条坂银隧道,预计2019年中下旬通车,通车后25**左右即可到达福田华强北片区,缓解了出行。


大型综合体

整个佳兆业城市广场项目占地约30万平米,建面约180万平米,集住宅、酒店、写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身,是百万体量的大型综合体。将补缺周边城市功能配套,打造坂田城市功能大城。


自身配套成熟

周边通过近几年的打造,居住氛围已愈渐浓厚,项目配建的深大附中九年制学校、幼儿园已经开学,而**中的8.7万平米集中式商业也已动工建设,项目出行、购物、教育等配套均在家门口的位置,生活便利程度较高。


品牌房企

项目由国内知名的佳兆业地产倾力打造,并且有佳兆业自己的物业管理公司提供入住后的物业服务,建筑质量及服务品质有保障。


大族云峰是在深圳中轴之上打造的一个大型城央高端综合体,项目占地面积约8万㎡,总建面约45万㎡。为双地铁物业,是集商业、写字楼、高档住区于一体的综合体。目前在售建面约163-337㎡住宅,均价5.9万/㎡  线上咨询有优惠哦!



地址    龙岗坂雪岗大道与永香路交汇处


区域    龙岗片区 - 坂田


地铁   5号线坂田站750米,三站即可达深圳北 


学校:项目二期自带2400㎡的9班制幼儿园,北侧毗邻45班九年制坂田实验学校(已开学),一站无忧教育就在家门口。


交通:距离已开通的地铁5号线坂田站A出口约800米;目前在建的南延线预计2019年开通,开通后将连接前海商务聚集区,终点站赤湾站与2号线交汇换乘。

在建中的10号线*近的站点是雅园站,约1公里距离,预计2020年6月通车运营,南北纵向,通达福田口岸。


商业:项目自带约4.3万㎡的大型商业中心,项目5**步行距离的坂田地铁口正在建设万科世畅自行车片区,该项目的商业将打造成坂田**台地式购物中心。

文化休闲:项目南面还**一个约1.5万㎡的博物馆、一个约2.4万㎡的图书馆,仅与项目一路之隔。


优势亮点



交通便捷

目前*近地铁为5号线坂田站,未来还有10号线2个站点经过,分别为雪象站,岗头站,其中岗头站将与项目地下商业连接,预计2020年开通运营。


此外,周边还有一条坂银隧道,预计2019年中下旬通车,通车后25**左右即可到达福田华强北片区,缓解了出行。


商业标杆

带有10万平的商业和10万平的公寓,商业将打造成坂田**台地式购物中心,建成后将是坂田的商业标杆。


依托多个产业园

坂雪岗科技城以华为全球总部基地为依托,打造“一核四翼”高新产业园区集群,重点发展以云计算、软件、智能终端为主的新一代信息产业。


知名学校

坂田实验中学,片区**12年一贯制学校 (30班公立小学、15班中学),称得上坂田目前*瞩目的**。从今年的龙岗区基础教育科官方**范围来看,大族云峰所在的区域还可以报名深圳实验学校坂田校区。


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