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什么是全款垫资买房？
简单点说，假如我要在深圳买房，按限购要求我需要首付5或7成，但是我凑不到那么多的首付，那怎么办呢？这时我就需要找金服公司来帮忙出房屋总价剩下的资金，以全款的方式把房子买下来。过完户后把房子拿去抵押，贷款出来后马上归还金服公司的垫资。下面时贷君精心为大家做了一个流程图。
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这操作到底靠不靠谱啊？
时贷君告诉你，肯定靠谱啊！是金服公司垫资帮你买房，买来房子是你的。但请注意！一定要找正规的公司，前期谈好费用，这是非常不错的选择！
全款垫资对我有什么好处？
时贷君总结来说，对于买房者来说有三大非常有利的地方！一个是降低首付，解决首付资金不够的问题；其次，全款买房更有利于买家向业主把房价谈到更低；还可以帮助买家减少一大笔的税费。对于卖家而言，这样做能很快收回全部房款，降低交易风险和其他麻烦手续，两全其美!
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实操案例分享
我们9月份的一个案例，严先生和爱人都在南山上班，早些年在宝安区买了一套两房，把父母接过来一起住。现在小孩一岁多了，一家老小住在两房内实在很挤！考虑以后小孩的学习和成长需要大的空间，夫妻两人一直计划着买个三房改善，把老房子留给父母居住。因为在深圳已经有了一套房子，所以这次买房需要付七成的首付。俩人细细估算，以现在的房价手里根本凑不到那么多的首付。8月份经朋友介绍来我们公司咨询融资的事情，经过两小时的详细沟通后，我们给出了一个垫资购房的方案，根据方案规划去选房。到了九月底，经过一个多月时间的考虑和选房，在前海路看中了一套两人都很喜欢的三房，花园小区品质非常不错，而且离双方上班都比较近，国庆节期间以总价830万签了合同。
本来按七成首付加上各种税费的话，严先生需要630多万的首付资金，但实际上当时严先生只付了285万就搞定了首付，剩下545万由我们公司垫资。在其285万里，250万是三成首付和三十万多万的税费。如果按原来七成首付算下来需要交50多万的税费，但全款垫资做下来实际上只需交30万多万，整整省了20万左右的税费。这个是我们近期全款垫资真实的案例，解决首付问题，还节省了一大笔的税费！
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什么情况适合全款垫资？
需要什么条件？
一般来说，全款垫资是为了降低首付解决资金问题，把原本需要5成或7成的首付转变为只需3成首付买房。相应的，为了风险把控，对于购房者也是有条件的，首先必须要有房子总价3成的资金首付，及相关手续费。其次后期抵押的时候对购房者的征信、流水、和有无公司、都是有要求的。当然，每个银行的政策不一样要求也是不一样，甚至同一个产品，不同的支行要求也会不一样.。
