深圳湾新盘，紧挨着半岛城邦四期的枫叶望海公馆，已取得预售许可证，价格有超级有惊喜：

备案均价仅9万每平！

**单价7.19万，

单价范围：7.19-10.49万。

总价范围525-1163万！

注意，总价525万起！

政策管控下
一二手房价倒挂严重

对于深圳楼市来说，一二手房价倒挂已成常态，尤其是豪宅市场，动辄2-6万/平的差价。蛇口片区继6月份万科蛇口公馆开盘之后便无新房供应，现片区二手房报价基本都在10万/平以上，*多见的价格在13-15万/平之间，在限价政策下，一二手价格倒挂严重。

◆传统豪宅区一二手房价差已达2-5万/平

万科瑧湾汇入市均为11.1万/平，红树湾片区内二手房报价至高为13.7万/平；倒挂金额约2万/平，深业中城入市均价为11.2万/平；香蜜湖片区内二手房报价至高为14.9万/平，倒挂金额约3万/平；香山美墅五期均价仅8.6万/平，但华侨城片区二手房报价至高已达13.8万/平，倒挂金额约5万/平。

◆南山蛇口/后海片区倒挂现象更为严峻

蛇口/后海片区二手房已接近15万/平，二手房成交价甚至达到20万/平。而枫叶望海公馆将以9字头的价格入市，一二手房价差竟高达10万/平！

近期，枫叶望海公馆周边具有代表性的楼盘，二手成交情况：

恒裕滨城2期，之前170㎡户型的价格卖到过3400万，20万；

半岛城邦3期，二手房89的，售价是1100-1200万之间，13-15万；

招商双玺，都是超大户型，205㎡起，价格也在12万/㎡以上。

枫叶望海公馆预售均价9字头，严重的新房二手房倒挂！ 周边二手房成交价格，普遍比枫叶望海公馆价格贵4-10万，而且枫叶望海公馆更有一大部分7字头的产品！这可以说是继华润城三期后，深圳新房二手房价格倒挂*厉害的楼盘。如果不是遭遇楼市调控，这种低成本进入豪宅区的买房机会哪里找？ 

入手豪宅的
好时机

*近卖得火热的几个网红盘，福永的华强城，价格区间也在4.3-5万/平之间，如果买套100平的3房，也要500多万了，但福永、沙井显然无法跟蛇口相提并论。看回关内的网红盘——瑧山府，**的那套总价就1472万元，加上6000元的精装修，总价近1600万，而我们项目这次推售产品* 高总价才1000万出头，**总价仅需525万。同样的豪宅品质，仅需其三分之一的价格。简单算个帐，就知道枫叶望海公馆确是惊喜价。

    在政府限价的红利下，产品的价值再一次被压制，不得不说给市场形成了一个非常好的“买房福利期”，一旦错过这个机会，可能就需付出更多的资金代价，绝不容错过。目前枫叶望海公馆诚意登记中，公众号中也发布了销售公示。

山海席位稀缺，有意向的客户可至现场详细了解。