十三年前，“****爆”在深圳渔农村炸响，半**内16栋高楼轰然倒下，大规模城中村改造的序幕由此拉开。

目前，深圳总的居住人口大概有2000多万，其中80%的人都在租房子住。而在租房的1600万人中，有1100万的人都住在城中村。

深圳城中村缩略图

还记得你住过的**个城中村吗？

说起城中村，常让人产生“脏乱差”的联想。长期以来，城中村因存量大、出租比例高、租金低廉，颇受深圳租客青睐，并较好缓解许多来深务工者的生活压力，甚至许多收入可观的白领、事业单位职工也会选择租住。

据民间不准确估算，90%以上的深圳人都曾经住过城中村，很多人都表示在深圳的**站租住的是农民房。

“深圳市政府关于加快培育和发展住房租赁市场工作情况的报告”**提交市六届人大常委会第29次会议审议，报告显示，深圳住房租赁市场是国内*发达、*活跃的租赁市场之一，全市有大约65%的常住人口租房。

据统计，全市共有各类出租住房约783万套，占住房存量总套数的73.5%。其中，城中村租赁住房约490万套、占全市租赁住房的62.6%；工业配套宿舍约140万套，占17.9%，二者占全市租赁房源的80.5%。

深圳租赁住房中市场化租赁住房约673万套，市场化程度达到86%；而政府公租房、单位低租金自用住房比例则较低。

目前，全市住房租赁需求较为旺盛，空房时间较短，流转速度快。其中，商品住房的空房时间一般为2—4周，城中村空房时间一般为1—3周，部分原特区内及地铁沿线城中村基本处于满租状态。

租金方面，由于深圳人口持续净流入和人口结构的变化带来了旺盛的租赁需求使得租赁消费有明显升级。目前，全市1-10月商品住房平均租金为79.5元/平方米，同比上涨7.9%；城中村住房租金为39.4元/平方米，同比上涨6.8%。

房租的波动除了跟随季节性变化外，还跟专业化租赁带来的影响有关，如万科等企业进驻城中村统租经营，使单位面积租金上涨了50%—****，同时带动周边未改造楼栋租金也上涨了约10%。甚至有部分分散式长租公寓机构为加速扩张而争抢房源，引起房租非理性上涨。

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从某种程度上来说，城中村成就了深圳的高速发展，迄今容纳了深圳市过半的居住人口，更承载了外来人口建设深圳的梦想。但城中村随意涨租、解约及设施设备维修不力等各种不规范的租赁行为较为常见，严重侵害了承租人的合法权益。

据初步统计，目前住房租赁企业“进村”数量约200余个，改造住房（含洽谈）约10万套（间），仅占城中村租赁住房总量2%；已改造出租的住房约1万套（间），总体规模较小。

调查还显示，城中村专业化租赁项目出租率普遍在95%以上，部分项目和户型甚至一出来就被抢购一空，由此可以看出专业化租赁契合了市场需求，符合部分城中村承租人改善居住条件的愿望。

报告透露，深圳力争到2022年新增建设筹集各类租赁住房不少于30万套、占新增建设筹集住房总量的50%以上。

为此，深圳正在加快制定、修订住房租赁法规规章，修订出台《深圳市出租屋管理若干规定》和《深圳市房地产市场监管办法》，从稳定租赁关系和价格、规范市场行为等方面对住房租赁市场进行规范，争取将各类住房租赁市场运行和管理纳入法治化轨道。

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