"都说定住房租赁价格
房子租都租不起，哪里有好的营商环境？"
政府工作报告中提及稳定住房租赁价格的意见，成为不少人大代表关注的焦点。
1月20日上午，在深圳市六届人大七次会议的分组讨论上，市人大代表江汉表示，现在有很多企业加入租房大军中，不知道是哪个主管部门来稳定房价。
深圳市住建局局长张学凡现场回应，今年将抬高企业进入城中村做长租公寓的门槛，控制租金上涨。
人大代表：长租公寓推高房价
人大代表：长租公寓推高房价
市人大代表江汉在分组讨论时表示，2018年时在中国整个房屋租赁的产业里面出现了一个新概念“长租公寓”，在全国发展特别快，长租公寓提升租住人的居住感和居住品质的同时，也严重推高了房价。
江汉直言，“以前他们是租房子，现在是拿房子，拿到自己的手里，重新装修然后出租。去年比较明显的是坂田，有很多的农民房被万科拿来重新装修，1000元的月租变成2000元了。”
江汉表明，我们始终说深圳要打造一个好的营商环境，但是房子都租不起，怎么打造好的营商环境。随着长租市场的兴起，越来越多人盲目加入长租公寓的大军中，但是有很多人是不具备规模的。
住建局长：城中村不会大面积推广城市更新
住建局长：
城中村不会大面积推广城市更新
面对市人大代表的质疑，深圳市住建局局长张学凡表示，目前进入城中村进行综合租赁的企业门槛较之2018年已经有所提升。不是所有的企业都能一窝蜂进来拿房源，再通过自己的整治高价出租。
张学凡认为，城中村的存在解决了城市里面大量中低收入群体的住房问题。目前深圳总共有1045万套住房，城中村比例为47%。
据相关数据表明，目前，深圳总的居住人口大概有2000多万，其中80%的人都在租房子住。而在租房的1600万人中，有1100万的人都住在城中村。
“这些都是股份公司、原住民建起来的房子，贡献是弥补了政府没有解决好中低收入家庭的短板，如果你把这些城中村都改造更新了，这些人住到哪里去？”——张学凡
但伴随着人口密度的提升，城中村的基础设施和公共配套明显不够，消防、卫生等问题也日趋凸显。
但对于此前企业对城中村整租后改造升级的做法，张学凡表示今年将抬高企业入驻门槛，对于城中村的更新也要有序推进，通过综合整治完善其消防、水电气及文化公共配套设施等基础功能。
此后将通过一整套措施，既让股份公司能够获得利益，但是对于居住者来讲，房租的上涨又能在一定范围之内。
聂竹青表示，由于深圳加快城市更新，低成本房源急剧减少，取而代之的是高成本、高房租的商业性房源。租金“居高不下”、租客“居住不上”成为一个棘手的问题。深圳房屋租赁并未完全形成健康的、规范的市场秩序，因此他在今年深圳“两会”上提案中建议：
1.立法保护租客的正当权益
聂竹青建议，深圳应该发挥特区立法权的优势，在立法保护租客权益上率先迈进。法律应该在房屋租赁市场起到规范、指引作用，租客的正当权益应该在法律上予以明确，并且得到有效的强力保护。租赁期间，租客的居住权、财产权、隐私权等各项权利不得非法剥夺和侵犯。
2.探索落实租购同权
聂竹青认为，深圳应该在租购同权上有所作为，加快相关政策的研究进度和增加政策的落实力度，房屋产权与公共服务资源挂钩的机制适当松绑，让租客享有子女就近入学、医疗保险等公共服务权益。同时要加大教育、医疗等公共服务资源的有效供给，缩小区域间的差距，确保租购同权更具可操作性。
3.抑制租金过快上涨
聂竹青认为，政府部门要加强对租赁市场的资金监管，对于租金过高、上涨过快、利润率过大的租赁中介，可启动重点监管。对存在闲置租赁房源、炒作租赁市场、哄抬租赁价格等违法违规行为的租赁中介，给予严厉的行政处罚。强化价格引导的同时，也要严查变相加租，租客消费水电等物资的价格远高市场价，应当予以规范。
4.通过信息公开、黑名单等制度规范市场秩序
聂竹青认为，政府部门应加强租赁市场、尤其是长租公寓的监管力度，规范市场秩序趋于健康稳定。通过扩大租赁市场的信息公开范围，解决市场不透明、信息不对称的现象。
5.管控中介机构利用租赁房进行租赁权融资或变相融资
聂竹青认为，有部分租赁中介收购大量房源，以合同为依据，租赁权为抵押，进行社会性融资或做成融资产品，给金融安全和社会安全制造不稳定因素。所以，聂竹青建议，政府部门应该看紧租赁中介，加强对金融市场的监控力度，切实维护租客和房主利益、维护房屋租赁市场和金融市场安全稳定。
6.加大政策性租赁住房供应，引导社会资本有序进入租赁市场
聂竹青建议，政府部门要增加租赁房源供给，扩大公租房、廉租房的修建规模，适度保留农民房等低成本租赁住房。引导和控制社会资本有序、有节制地进入租赁市场，预防和解决模式本身的弊端，增加房源供给的同时，防止资本恶意入市。
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