随着粤港澳大湾区**落地，深圳作为龙头城市，在交通建设、产业布局等方面不断“加码”，各区的比拼也是日渐激烈。而平湖，在大湾区战略下，由于天然的地理位置优势，加上政府的政策扶持，2019年提出“朝着打造高水平东部中心和深圳北部新城的目标奋进”的口号。
猪哥认为，此时平湖提出“打造深圳北部新城”，离不开片区发展的亮点，比如：
城区配套方面：地铁10号线平湖段5个站点已全部封顶，进入主体结构收尾暨附属结构施工阶段；丹平路北延段等10条主干道及12条次干道、支路、断头路建设总体进展顺利；市平湖医院完成主体结构工程施工；平湖中学和平湖中心小学改扩建进程已动工，中高考成绩持续取得新突破；推进街道体育中心等文体设施建设，刘铸伯纪念馆建成开馆。
社会投资方面：平湖金融与现代服务业基地获市、区批准扩容；中科亿方智汇产业园、深圳国际农产品物流园西区（海鲜城）等重大项目，和百富计算机公司的新一代金融支付终端产业基地项目、旺鑫精密公司的激光3D镭雕关键技术研究及产业化项目等工业投资、工业技改项目加快推进；金融基地加快开发：中科育成总部基地一期封顶，宏电科技、百富计算机、聚飞光电等企业总部大厦全面开工建设。
综合整治方面：推动山厦工业区、鹅公岭联创三金工业区、鹅公岭春湖工业区、山厦旭日工业区、白坭坑塘边工业区、新木三大厂工业区等旧工业区“工改工”城市更新，和富民工业区华煋智造创新产业园、恒顺工业区、新木新围仔工业区等旧工业区综合整治。推进上木古跨境**小镇**建设，实施彩姿北路环境提升工程，重点打造**小镇首期示范区域——彩姿北路特色风貌街，预计该风貌街将于2019年5月前完工。
产业发展方面：平湖依托区位优势，科学**布局，积极实施大项目带动战略，初步形成了先进制造业、现代服务业、高端商贸物流业、战略新兴产业集聚发展的产业格局。
目前，深圳正借鉴硅谷的科创+金融产业的双核发展经验，利用平湖片区独有的交通枢纽聚合效应，重点打造下一个产业增长极。
值得一提的是，平湖还坐享“双千万”（千万城市更新**+千万新兴产业**）**利好。
产业发展，建设先行。产业升级带来的区域居住需求的提升，让平湖快速进入城市面貌的更新时代，包括佳兆业在内的诸多城市开发商纷纷抢驻平湖，**旧改项目超30个、旧改**体量超1000万。巨量的城市更新体量，将刷新深圳对平湖的城区认知，在苦练产业内功的同时，优化城区人居环境，内外兼修让平湖真正焕新。（资料来源：《深圳城市建设与土地利用“十三五”**》）
平湖产业升级并非单一产业、单一片区的单打独斗，而是站在城区总体**的角度打造多种业态协调发展的新兴产业超体。未来平湖将打造全新的产业结构，以金融产业、高新技术、跨境**、创意文化、博览贸易、低碳农贸等新兴产业作为发展新支柱，加强对新兴产业的政策支持，目前产业**已超千万。（资料来源：《深圳城市建设与土地利用“十三五”**》）
随着城市更新和产业**的相继落地，将聚合大量办公、商业、就业人才等城市资源，产生强大资源化合反应，带动周边片区的快速发展，导入大量高购买力、高承租能力产业人群，拉动片区居住、商务需求的大幅提升，平湖发展未来可期。
在粤港澳大湾区战略下，深圳与周边城市的跨城互联互通是必然的趋势。而平湖位于相对中心的位置，堪称“深圳地理中心”，拥有距离全市各区综合通达距离*近的先天优势：城际铁路、地铁、高速、城市干道构筑“1+2+3+4”平湖枢纽，给未来城区发展注入了巨大的交通势能。
平湖轨道**图
所谓的“1+2+3+4”平湖枢纽，分别指：
1个平湖枢纽站——作为深圳城市发展重点**枢纽，汇集5轨道，近则通达深圳各区，远则通达全国，将成深圳中部“新枢纽”。
2条城际线——广深城际（已开通）1站罗湖、惠深城际（**中），快速通达罗湖，随时坐享港深繁华。
3条地铁线——10号线（在建中）、17/18号线（**中），地铁交汇随时切换各区繁华光景。
4大高速——清平高速、丹平快速、沈海高速、水官高速接南坪快速，快速通达全城。
其中在建的地铁10号线将于2020年通车。平湖已改造重启的平湖火车站，搭乘和谐号11**到罗湖、66**到广州。
从某种意义上说，交通决定一个城市的未来。平湖敏锐地把握“交通枢纽建设”这**时地利，将平湖城市化进程推向新的起点。
交通路网的建设，引来人气加速集聚，据统计，在平湖买房的超六成是非平湖辖区的户籍居民。
据猪哥了解，平湖在售的新盘并不多，一旦入市就会在短时间内被购房者收入囊中。
N0.3房价洼地迎来价值重估
先来整体了解下平湖目前在售的新房：
目前，平湖在售的新盘中，价格**35000元/㎡，**43500元/㎡，堪称深圳的房价洼地。
从产品户型上看，卓越星源是该片区**的大户型纯住宅项目，在售均价40000元/㎡，非常适合改善置业投资的购房者。
猪哥此次实地探访卓越星源，带来**的项目详细信息，供大家买房参考：
项目位置：深圳·平湖·富安大道·科园西路（清平高速华南城出口）
销售价格：均价4万/㎡
在售户型：建面约173-182㎡4-5房，毛坯交付
177㎡的户型
182㎡的户型
交通方面：项目距离在建地铁10号线禾花站约800米，8站即达华为，15站抵达福田；邻近**中的地铁17、18号线；丹平快速、清平、水官、机荷高速环绕，双横双纵路网，通达全城；“四主五辅”铁路客运交通枢纽体系之一——平湖火车站，11-16**直达罗湖。
项目配套：项目自身拥有约3.5万㎡台地式水景园林，约12m高差台地景观，约1.4万m²社区商业，自带约2400㎡幼儿园**；邻近约建面260万㎡华南城醇熟商圈和建面约10万㎡奥特莱斯购物中心，吃喝玩乐购一应俱全。
教育配套：目前项目位于辅城坳小学**范围；初中**位于信德学校、平湖外国语初中部范围交界处。其中辅城坳小学创办于1957年，是平湖的口碑名校；信德学校是九年一贯制学校；平湖平湖外国语初中部是龙岗教育局直属的省一级公办学校。（免责声明：以上信息引自深圳教育局网，具体**界定信息以深圳教育局颁布为准，一切以政府相关文件为准）
休闲娱乐方面：项目南面有平湖生态园，占地约3500亩，拥有2000亩生态林，园内还有水库、钓鱼场、山地车道、林间跑道等设施配套。
众所周知，深圳北站商务中心区崛起，很大程度上是由于深圳北站枢纽的助推。如今北站住宅标杆项目——金亨利都荟首府二手房挂牌均价100412元/㎡，2012年**开盘价格2.2万/㎡左右。
一站之隔的红山同样是承接北站交通枢纽红利，片区房价扶摇直上，莱蒙水榭春天二手房价格现突破9万/㎡，2009年1期开盘价格仅1.8万/㎡左右。
可以预见的是，随着平湖交通枢纽不断完善升级，城区配套发展逐渐成熟，片区楼市价值势必会进入快速上升期，洼地或将逆袭成为置业“宝地”。
俗话说，买房买的是未来，如果目光仅仅局限于区域或者楼盘目前的现状，便相当于忽略了未来的升值前景和未来居住品质的提升，如果过分关注楼盘或者片区的前景，忽略了现状，则可能以虚高的价格买到低性价比的房子，因此，衡量一个片区的现状与未来的前景，才是购房置业的方式。
从地图上看，平湖位于深莞惠及盐田港的地理中心，与东莞市凤岗镇接壤，其到达罗湖区的垂直距离，与龙华到达福田区的垂直距离大致相当，属于深圳市对外重要的门户地区，同时也是未来泛珠三角经济辐射区极力打造的“中心极”。片区各方面的配套相对完善，而目前环境相对较差的局面，也将跟随旧改的步伐和市政配套的建设与升级不断在改善，平湖无疑成为购房置业不错的选择。
而卓越星源是平湖**的大户型纯住宅项目，目前所剩房源不多，对于购房者来说，上车的机会愈加显得珍贵。
