众所周知，很多时候开发商和中介为了营造房子热销的氛围，会放大学位的优势，很少会主动提醒学位的风险，以至于消费者盲目的作出判断。

学位被租客中介串通骗走,无法追回?

近日，一名网友在深圳论坛发帖求助： 学位被租客和中介恶意串通骗走，却无法追回？求大神支招！

原话是这样的：

1、本人的房子2017年8月出租，签合同前，租客说急着要用学位，让我们把我们房子的学位给他朋友用，（本人有小孩，目前4岁）当时我的**反应是学位给你们用会不会影响我们自已的小孩子上学？租客和中介信誓旦旦地说不会，还截图网上的一些政策给我们看说不锁定等一大堆忽悠的话，当时我们看他们表现蛮诚恳的，觉得既然不影响我们自已小朋友上学，那就给他们用也无所谓，所以当时就同意了。

2、后续租客让我跟他一起到街道办弄了一份为期一年半的阴阳合同，说是给他们小孩子上学要用；

3、到今年春节后，租客提出他们要提前退租，合同当时签的是2年，按合同是到2019年8月才到期。租客找理由说经济困难，提出要提前退租等一大堆理由。

4、他们退房前，我们才了解到真实的情况是：学位被他们小朋友用，会锁定6年，我们自已的小朋友反而是没办法上学的了。

我们跟教育局了解到的学位锁定情况是：2016年开始部分学位锁定，2017年全部锁定；但租客和中介跟我们说的是2017年还没有锁定，，，与事实不符。

5、整件事情回想起来：租客和中介的做法从开始就是阴谋：目的不是要租我们的房子，目标是骗取学位，等2018年秋季他们小朋友用我们的房子学位上学了，春节后就马上提前退房，学位到手，房子就不需要租了！

6、这件事情，给我们的感觉是非常愤怒的，我们想追讨回来学位，所以当时租客来还钥匙，我们还当场跟他还原签合同时【他们说不会影响我们自已的小朋友上学的场景，他也自已承认他们当时就是这么说的】，并且我们在门口有监控录下了视频场景做为他们有预谋去诈骗学位的证据。但教育局说，学位他们一用就要锁定6年，是无法退回了。这一点我们也非常不理解，他们仅仅租了我们房子一年半，凭什么要锁定我们的学位6年？这是否公平？

帖子一出，网友纷纷给受骗业主支招

yy1118：楼主的这个问题,需要提前一年写申请,可以去教育局了解一下政策,申请解锁的!凡是**房,自己小孩算好时间,如果学位不用,一定要租6年才办租赁合同,否则一切免谈的!!!!!!

翠竹道：1.去法院**，告他们诈骗；2.拿着法院的文件，去教育局申请酌情处理，申请大**的学校。

lzh999：1，依法主张自己权利。告知租客及中介，你准备法律**，**；2，告知教育局，你的实际情况，请求解锁你房屋锁定的学位，并保留诉求连带责任的权利；3，查询你这房屋锁定学位给了谁，通知学校，要求将**信息通知该孩子父母。能协商，不**。****可能耽搁你的入学手续。如果有阴阳合同，你也获得其他好处，一并退还。

4409：上网查一下教育局的学位房政策应该不难啊！如果不锁定几年学位的话个个人都学你的租客一样，租一年半载申请完学位就走。那么住别家房子的人的孩子都不用申请学位了。

其实，在一线城市，学位几乎是每位家长的痛。尤其是在深圳，人口数量超过了2000万，但是配套的教育资源远远跟不上。所以学位就成了家长们纷纷挤破头都要抢占的公共资源，为了给孩子尽可能的争取到优质教育资源，许多家长从打算买房时就仔细考量学位这一重要因素。好的学位在开发商和中介意味着“高价+热销”。

很多时候开发商和中介为了营造房子热销的氛围，会放大学位的优势，很少会主动提醒学位的风险，以至于消费者盲目的作出判断。

有哪些学位未兑现或变动大的例子？

1、**变动 名校梦或碎

近期，深业东岭楼王单位7B即将现楼推出，但其已经入住的其他栋业主拉起横幅，控诉开发商的种种问题。

关于学位的问题,业主庞女士表示，当时买这里，是因为开发商及中介说可以就读翠园中学（本部），未来还会**建一所九年一贯制学校，由翠园集团承办，现在**中的学校变成了3年制的黄贝中学，而且配建的幼儿园引进普林斯顿幼儿园，学费一年15.8万，如此高昂的幼儿园学费，很多家庭难以承受。

根据罗湖区教育**划分信息显示，目前，深业东岭片区的学校，小学是靖轩小学（排名比较靠后），中学是翠园中学。该片区学位紧张，正在建设的黄贝中学规模为36班/1800学位初级中学，位于深业东岭东北方向，2021年将投入使用，根据就近入学的原则，届时深业东岭业的小学生将入读黄贝中学。

也就是说2021年以后，深业东岭的中学生将就读的是不知道教育水准如何的黄贝中学。

2、并不是所有公寓 都可申请入学

之前炒得火热的景田传麒景苑，连夜排队买房，现场*拥挤时有近千人的公寓盘。该楼盘去年10月开盘，销售并不理想，市场上几乎没有声音，今年启动转介，531套公寓再次推出，引起市场波动，推售前几天，各大中介开始极力宣传蓄客，过渡宣传此公寓积分可上名校-福田外国语。

按照2018年的情况，买该公寓有可能申请到名校，但是每年录取积分是变动的，如果学位过度紧张，取消公寓申请入学也是极有可能。所以购房者切记盲目，需深思熟虑。

3、学位紧张 家门口的学校也可能上不了

去年4月份，部分颐安麓园二期业主申请入读附近的公办学校依山郡小学时却被告知麓园二期不在**招生范围之内。此消息一出，不少刚交了购房定金的消费者向开发商提出退定金，无法就近入学的业主们通过各种渠道投诉开发商。

据了解，由于该项目所在地块学校尚未开建，周边**的公办学校承载力已经饱和，已不能保障自身**的购房类就读，龙岗区就近统筹安排到区内有承载力的公办学校。

开发商及销售人员故意回避学位紧张，没有跟消费者说明可能风险，造成了被业主投诉，被潜在消费者退定的尴尬局面。

从上面三个案例可以得出，在迫切购买学位房时，务必去教育局官网或者咨询该片区教育局时候该楼盘属于宣传名校的学位，以及未来可能存在的政策变动都需评估清楚，切记盲目听信开发商或者中介的销售说辞，把学位房风险降到**。

学位的政策会时时变动，就比如2018年底罗湖名校——螺岭外国语实验学校发布学位申请公告，对申请学位房产提出补充要求，要求房屋面积小于或等于30平的，需购房及实际居住满六年以上，且在深圳市内没有其他更大面积住宅类商品房。虽然这份公告**被紧急取消，但也说明了，**房有政策风险，应多考虑政策变化的风险。

作为家长也应时时关注教育局发布的**政策或动态，无论关于学位锁定、积分上学还是学位片区划定等等。

租房上学，谨慎被骗

1、孩子上学申请公立学校，卡在一张合同上

租住在南山区蛇口海昌街蓝虹豪苑的王先生一家是深户，小孩目前就读小学5年级，蓝虹豪苑属于集资建房，王先生在蓝虹豪苑和一香港房东租了好几年的房子。王先生小孩要就读租住地附近的公立学校，准备积分入学的材料，向教育局提供相关资料，然而其中一项，出具租赁管理部门的《房屋租赁凭证》这一条件，却难住了他。

“我是合法正规的租房，但房东不配合办租赁凭证”。据了解很多房东为了避税，不愿配合，相关部门说没办法，只能让其跟房东协商，但房东各种推脱，根本没办法协商，所以很无助。“如果办不下来，我的孩子就无书可读”。王先生说。

数据显示，深圳的生源中有一半以上通过租房方式入学。在深圳在公办入学施行按片区划分**的积分入学政策，租房上学同样享受同等的教育资源。但是租房上学得提前办理《房屋租赁凭证》和相关材料，满足资格之外，进而考核入学积分。租赁学位房一定要谨慎，以防被骗。

购买或租赁学位房 要防这些风险

**，学位房的划分有可能会微调，家长要去学校和教育部门核实，以免花了钱却申请不到学位。

第二，即使有合同也不一定能申请到学位。知名度越高的学校学位越紧张，各学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，根据是否有户籍、是否有房、买房或租房时间等，将申请者划分为A、B、C、D几类，按照优先顺序录取，如果是非户籍又租房的，排在后面未必能被录取。

第三，有的学校规定，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，会出现原业主已迁走、学位仍被占用的情况。业主要防范风险，如有孩子近几年需要入学，不要盲目与他人签订合同。

第四，有的学校每学期都要求家长提供合法的《租赁合同》和纳税的《房屋租赁管理费》发票，《劳动保障卡》(或《职工社会保险证》)的有效证件等。因此假合同也会有“穿帮”的风险。