4月8日,**发改委通过官网发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,文件**明确了中国城镇化2.0时代的很多重大问题,涉及到放宽落户条件、城市群建设以及城市间房地产政策调控等等。
对于楼市来说,这是一条重磅的消息,意味着一大批大城市将有更多人落户,大城市的活力和价值将进一步激发,房地产价值也将日益凸显。
不过很多人看完之后只重点关注了“大城市要全面取消落户限制”这一点,而忽视了其他核心内容。
对于购房者来说,这份文件你必须细读;对于开发商来说,这份文件你要一个字一个字地分析。原因很简单,它将影响每个人的财富,并将把一批开发商推向“万亿级企业”的新高度。
全面放宽落户政策
通知指出,要继续加大户籍制度改革力度。
城区常住人口100 万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;
城区常住人口300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。
超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。
城市政府要探索采取差别化精准化落户政策,积极推进建档立卡农村贫困人口落户,允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户。
中国官方根据“城区常住人口”,把城市分为5个级别——超过1000万的是“超大城市”;500到1000万的是“特大城市”;100到500万的是“大城市”;50到100万的是“中等城市”;50万以下的是“小城市”。
由此不难看出,官方的“大城市”实际上是老百姓观念中的“中等城市”。它又以300万人为界限,分为“Ⅰ型大城市”和“Ⅱ型大城市”。
“Ⅱ型大城市”没有修建地铁的资格,比如惠州、珠海。这类城市“要全面取消落户限制”,意味着未来将有一大批城市获得修建地铁资格。而“Ⅰ型大城市”则是“全面放开放宽落户条件”。
事实上,西安、石家庄等一批“特大城市”已经在执行“Ⅱ型大城市”或者“Ⅰ型大城市”的政策。也就是说,地方政府在“抢人口”方面思想非常解放,比发改委的规定还要积极。
这对于楼市当然是重大利好,因为大城市、特大城市大多有限购措施,降低落户门槛就是“增加房票”。
文件重点提到深入推进城市群发展。加快京津冀协同发展、长江三角洲区域一体化发展、粤港澳大湾区建设。
扎实开展成渝城市群发展**实施情况跟踪评估,研究提出支持成渝城市群高质量发展的政策举措,培育形成新的重要增长极。
有序推动哈长、长江中游、北部湾、中原、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等城市群发展**实施,建立健全城市群协调协商机制。加快出台实施天山北坡、滇中两个边疆城市群发展**。
指导省内城市群有序发展,提高一体化建设水平。坚持以中心城市引领城市群发展,推动一些中心城市地区加快工业化城镇化,增强中心城市辐射带动力,形成高质量发展的重要助推力。
文件里的这两句话值得重视:坚持以中心城市引领城市群发展,增强中心城市辐射带动力。
所以说,在城镇化过程中失衡是常态,大中小城市均衡发展只是一个美梦,中心城市是会不断获得利好的。这也是很多房产投资专家建议大家在“有显著人口增量的、**别城市”投资不动产的原因之一。
强化城市间房地产市场调控政策协同
“城市群+都市圈”,已经被定义为“新型城镇化”的核心内容。在**文件里,又这样提到了城市圈:
加快推进都市圈交通基础设施一体化**建设。
支持建设一体化发展和承接产业转移示范区。推动构建都市圈互利共赢的税收分享机制和征管协调机制。鼓励社会资本参与都市圈建设与运营。
文件明确表示中心城市未来将在城市圈**、运作中发挥“牵头”作用。未来,甚至连都市圈的商品房供应体系、房地产调控政策,都将进一步协调。
“鼓励社会资本参与都市圈建设与运营”,这句话至关重要。都市圈建设和运营,需要大量资金,需要大企业参与。尤其是类似万科这种大股东是国企、是地铁公司的房企,天然具有优势。
因为让城市群变成“都市圈”的,首先是轨道交通。所以,大房企的机会来了。当然,非房企的大企业,也可以参与。不仅仅是建设,还包括运营。
以前,开发商只是在“造城”。将来将获得“都市圈建设和运营”的机会,年销售万亿级的企业将不断涌现,这是空前的重大机遇。
发改委的这份文件清晰地告诉我们,城镇化仍然是当前“扩大内需、稳增长”的重要手段。因为城镇化关联着房地产,房地产是百业**。
中国的新型城镇化实质上就是率先发展“以大城市为核心的都市圈、城市群”,也就是做大“核心城市”及其周边。
在这个过程中,不仅仅开发商存在巨大商机,投资者也将获得巨大机会。核心都市圈内崛起的新市镇,其房价将出现巨大升值空间。
4月3日杭州落户门槛降低!专科及以上、在杭工作并缴纳社保可直接落户。
截止日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个!从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户,补贴购房等政策井喷!
从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的基本都是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性。
对于这些城市来说,人才对应的应该是产业,人才对城市的作用也应该是在产业,而不是房地产。
其实早在今年2月,随着粤港澳大湾区**纲要公布,各种利好政策的出台就已吸引越来越多人落户。只是大湾区内9市的落户政策各有不同,下面就让我们一起来了解一下。
广州:
今年1月,广州市出台“1+1+3”新一轮迁入户政策体系,不再将符合计划生育政策作为户口迁入广州的前置条件。
同时放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁,放宽新落户人口年龄和未来将吸引更多人才扎根广州;已就业的高校应届毕业生可直接到公安部门办理入户。
深圳:
《深圳市政府关于进一步加强和完善人口服务管理的若干意见》和《深圳市户籍迁入若干规定》《深圳市居住登记和居住证办理规定》“1+2”文件,将取代实施了近十年的“1+5”文件。
大专以上学历无需积分直接入户。此外,户籍迁入除了人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户新增居住社保入户方式。
投靠类入户放开,通过夫妻投靠方式入户,条件由“分居三年”缩短为“分居两年”。
老人投靠由“申请人身边无子女”调整为“申请人与被投靠人在深圳共同生活,被投靠人迁入深圳户籍连续满8年且仍拥有深圳户籍”,同时取消身边是否有子女的限制条件。
佛山:
2018年11月2日,佛山发布《佛山市新市民积分制服务管理办法》,入户门槛提高为:需缴纳社保连续满一年方可参加积分入户。
原有《办法》中的购房直接入户改为:房产情况只作为申请入户的一个计分指标,并规定了**144分的限制。
东莞:
2018年2月15日,正式取消积分入户政策,由“两个五年”入户政策取代,即满足“参加城镇社会保险满5年、且办理居住证满5年”两个条件,就能入户东莞。
此外还取消落户与房产的挂钩,大幅放宽新生代农民工、技术工人等8类人的入户限制,放宽技术工人等技术性人才的落户,有利于东莞技术人才的引进,推动东莞制造业的发展。
珠海:
2018年2月,珠海正式下发《珠海市户口迁移管理实施办法》,取消积分入户,优化人才入户政策、放宽直系亲属投靠、以合法稳定住所和合法稳定就业为基本入户条件增加入户渠道等措施,进一步放宽外来人口落户限制,加快提高户籍人口城镇化率。
中山:
2018年1月正式下发《中山市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,明确规定取消积分入户,新设立合法稳定居住就业入户方式,无论是否持有自有住房,达到一定的居住年限和参加社保年限,即可入户。
江门:
去年4月2日,江门发布《江门市推动非户籍人口在城市落户实施方案》》,全面取消积分制入户。
全面放开落户群体包括高校及职业院校毕业生、技术工人、**归国人员;放宽落户群体包括农村学生升学将户口迁入学校的人口、农村青年参军退伍或转业后在城镇安置的人口、在城镇就业居住 5年以上的人口、举家迁徙的农业转移人口、新生代农民工。
肇庆:
2017年8月下发《肇庆市关于推动非户籍人口在城市落户实施方案》明确取消积分制入户、拓宽落户通道、制定实施配套政策等办法,推动非户籍人口落户肇庆。
惠州:
根据惠州出台的《惠州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,满足非应届人才申请落户的条件是:全日制大专学历以上、年龄45周岁以下,已与引进单位签订劳动合同,提供至少连续缴纳社会保险3个月以上的证明。
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