80%的租房人口，构成深圳刚需大军

毕业季临近，又将有大批毕业生离开象牙塔，去往各个城市。

今年各城市的“抢人大战”依然异常激烈。深圳的人口“虹吸”能力是不容置疑的，除了深圳政府出台政策招揽人才，深圳自身的城市魅力也吸引着毕业生奔向深圳。2018年，深圳常住人口突破1300万，新增常住住人口近50万。加上流动人口，整个深圳的管辖人口超2000万人。

在今年深圳的两会上，有政协委员表示，在深圳2000多万的实际管理人口中，约80％的人群租房居住；在1041万套存量住房中，约70％长期处于租赁状态。以2000万人口来算，大约有1600万人租房子，减去700万的流动人口，还有约900万的常住人口是深圳的“租客”其中，当然，其中不乏有买了房子做房东，然后自己去租房住赚差价的人。

2018年，深圳成交了29259套新房，二手房成交量为73047套，总成交量才是10万多套。假设有7万套房子是“新上车”房，一套房子住三个人，也才21万人摆脱租房住。由此看来，深圳人的住房需求依然很大，刚需客数量庞大。

■何以频繁催生网红刚需盘？

“来了就是深圳人”这句标语温暖了来深的异乡人。但想要在深圳扎根的人始终认为长期租房住只不过是深圳的过客，要在深圳的一套房才是真正的深圳人。

深圳是个年轻的城市，人口平均年龄32.02岁。换句话说，深圳有买房需求的人基本也是30-40岁之间。这个年龄段的人在深圳奋斗了近10年，有的甚至十几年，累积的财富加上父母的钱包能支撑他们在深圳置业。在刚需中，依然不乏一部分人有为子女买房、或置换房需求的。

然而深圳的主城区房子价格已非一般人能承受，因此，他们会选择价格相对低一些的区域置业，诸如宝安、龙岗等。在深圳楼市成交数据中，这两个区经常是新房成交的主力区，颇受刚需客青睐。

正是有这样的需求，催生了一批网红刚需盘，如西部的某网红日光刚需盘，深圳的刚需力量由此可见。

■上车深圳的性价比优选，挖到此盘相当于宝藏

即使是刚需，也要在洼中择优。一个楼盘能受人们追捧，必有它的可取之处。如交通配套好，靠近地铁站，拥有学位资源、生态资源、片区未来发展被看好等因素。

项目本身的**也是购房者考虑的因素，譬如产品设计、配套设施、是否带商业等，若项目是大型综合体，将更为受欢迎。综合以上所有的利好因素，这类型的项目宜自住宜投资，而价格又符合刚需的支付能力，那多半会成为受追捧对象。

深圳的土地越来越稀缺。深圳的价格洼地也相对应稀缺，尤其是集中了好资源的项目也会更稀缺。价格是不等人的，当你是刚需，在能够支付的价格时应及时入市。

位于龙岗中心城与国际低碳城城市双核心之间的君胜·熙珑山，集商业、酒店、公寓、住宅为一体的综合体大盘，距地铁3号线延长段新生站（**中）仅约400米，真正的地铁口物业。

项目自身打造的4万㎡匠心空中园林，无缝接驳香沙湿地公园，紧邻占地面积19.4万㎡龙岗河湿地公园；坪地中心小学、东兴外国语学校、坪地中学等名校的环伺。

近年来，龙岗的旧改大规模进行，尤其是龙岗坪地，未来这里还将汇聚了超40万标杆商业体量。

君胜熙珑山，位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处，是君胜地产在龙岗的又一鼎力之作，目前沿龙岗大道两侧周边旧改云集，未来地铁3号线东延线、地铁21号线（**中）通车之后，区域发展势必会是另一番繁华景象。

龙岗是全市的靠近主城区洼地所在，而熙珑山仅需3.3万/平方米起。项目汇集了交通、生态、学校、商业等资源一体，都市里的宝藏，等待你发掘。

■君胜地产到底是何方神圣？

君胜地产，对大家来说或许有点陌生，但提到鸿隆世纪广场、熙璟城，大家就也许会知晓一二，作为一家深圳本土开发商，虽然开发入市的项目并不多，但前面两个已足以给我们留下深刻的印象。其集团总公司，在业务拓展上也不遗余力，力求多元化发展，目前已有六大板块：地产开发、城市更新、产业运营、影视文化、科创教育以及金融投资等。

除了入市的新房外，君胜集团还有相当多的城市更新项目遍及深圳各区，有南山虹海研发大楼、罗湖蔡屋围广场北、龙华锦丰厂、龙华上早村、龙华鹊山工业区、龙华鹊山又一村、宝安西乡宝润、龙岗金桥工业区、龙岗丁山河工业区、龙岗滨河豪苑等。

另外，在商业运营商，君胜集团有宝安港隆城百货，君胜百货·熙璟城店、君胜前海天街等有一定的运营基础，相信熙珑山酒店和商业运营能给区域加分。

■楼栋户型解析

项目占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约39.9万㎡，由1栋酒店、1栋公寓和12栋住宅（开发商宣传5栋），共14栋高层建筑组成，分为两期开发。

其中一期，总建筑面积为19.9万㎡，由1#A座、1#B座、1#C座、1#D座2栋4个单元住宅、1栋酒店、2栋公寓及商业裙楼组成，配备有幼儿园、社康中心、社区服务站、小区文化室等。

另外二期，总建筑面积约20万㎡，由2#A座、2#B座、3#楼、4#楼、5#A座、5#B座、5#C座、5#D座，共8座住宅组成。

整体布局采用中央花园式布局，由12栋高层和幼儿园环绕而成，底层是临街商铺，二楼才是社区花园，进一步提升楼盘档次，商业部分则采取分开管理的方式，1-3层为酒店大堂裙楼，上面是酒店和公寓。

项目目前在售约约80-89-127-143㎡准现楼发售，2019年12月前交房！