其中，龙华土拍竞争异常激烈，从下午3点20一直争夺到4点30，整整耗时1个小时10**举牌次数高达140多个回合。*终龙华地块可售楼面价达到了6.49万/平，是五宗地**楼面价。

按照行业公认的计算方式，除去资金成本、建安成本等，未来些项目至少要卖到实际可售楼面价的1.5-2.5倍才能不亏本，龙华地块开盘价格至少9.7万/平以上。

土拍结束，龙华有业主提售价或观望

而土拍盛会刚刚结束，龙华人民还在回味喜提新地王，立马就有华业玫瑰四季的业主提价，要把放盘价调到9万！

紧接着又一个购房者发消息称：红山的二手房已经不议价了，态度比原来还要坚持！

还有人高喊“坐等春天10万一平”、“10万一平无压力”。

更有人的说，“不卖了，坐等12万单价”

由此可见，业主对地块旁的红山、深圳北片区的信心。

龙华地块旁二手房价格已8-10万/平

目前龙华红山片区二手成交单价，**快11万一平，金亨利C2栋的一套房源，890平920万成交，单价算下来10.34万， 汇龙湾也9万多了！

而挂牌价可能受龙华新地王的影响，有楼盘挂牌高达16万/平，红山核心区楼盘如金亨利首府，中央原著北区，七里香榭一期、水榭春天花园五期，挂牌价在11-14万/平。

金亨利一期2012年入市时，开盘均价也就2.5万-3万左右，现在已经飙升到约10万的平均成交价。现在挂牌价9-10万/平，有些房源更到了12万/平。

同样的，2012年水榭春天5期开盘的时候均价才近2万/平，现在已经普遍8万多，更有不少超10万的，涨了3倍多。

2014年华业玫瑰四季开盘均价2.3万/平，目前部分楼盘、部分户型已经突破8万。

前地王龙华金茂府准现楼，预计售价10+

回顾五宗土拍，龙华地块可以说是竞争*激烈，耗时*长的地块，开发商都盯上了这块肥肉。

*终可售楼面价6.5左右，算是创了龙华区域新高，成为新地王。

2016年，中国电建集团和金茂联合，以楼面价高达5.67万/平拿下金茂府，创了楼面价新高，当时周边二手房如潜龙曼海宁、特发和平里的二手房挂牌价也不过5.5万/平。

金茂府除去资金成本、建安成本等，现楼发售的话，要卖到10+才能赚钱，这个盘是龙华步入豪宅时代的开辟者。

龙华素有“深圳宇宙中心”之说，是深圳目前**的交通枢纽，在加上新地王的加入，未来前景有待和福田、南山和罗湖相媲美。

目前龙华还有一些单价在4.3-6万/平的住宅产品，刚需要把握未来豪宅区的机会，抓紧置业上车！下面是住朋精心挑选性价比高的龙华好盘。

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