作为国内*年轻的一线城市，深圳多元、开放，有着深刻的移民城市烙印，目前依然是“闯荡”的**代名词。

高房价使新深圳人的生存空间受到挤迫，不过幸好还有城中村。虽难免脏乱，但生活成本低廉，能提供庇护直到深漂有能力搬出。如果说深圳是一座圆梦之城，城中村就是一个巨大的梦想孵化器。

据统计，深圳市共有城中村（行政村）241个，原特区内尚有城中村91个，城中村农民房或私人自建房超过35万栋，总建筑面积高达1.2亿平方米，占深圳市全市住房总量的49%。

然而现实是残酷的，深圳早已无地可用，城市化浪潮必然会侵入到城中村之中。

而城中村一直以来也都是大城市楼市发展的“障碍”，想要更多土地和更多商品房，除了向外扩张，**的办法便是拆除城中村。

今年以来，一场与“时间赛跑”的旧改项目大赛正在深圳上演，随着时间的推移，香蜜湖、蔡屋围、白石洲等大型旧改项目相继动工，而作为四大旧改之一的福田大金沙旧改，*近又传出了新的消息......

城市更新意愿征集

作为福田**的海景片区，大金沙片区不但拥有**的地段，更是深圳**实施连片**、抱团改造的大片区。

有网友爆料，福田旧改巨无霸大金沙旧改又有新消息，沙尾村开始城市更新意愿征集。

图中在征集旧改意愿的小区正是位于沙尾的元盛兴苑，小区兴建于90年代，楼龄有24年，楼体十分老旧，年久失修。

一共八个单元，一梯两户，一二楼商业，3–8楼为住宅，一共只有96户。

该小区地理位置极好，位于沙尾地铁口，沙尾村的边缘。周边交通便利，紧邻城市主干道、数十余公交线等便利的交通设施。

据了解，沙尾村已于今年初开放了城市更新指挥中心，元盛兴苑作为村内的住宅小区，**启动，村内农民房还未正式开始。但这也是继去年金地工业区签约后，大金沙旧改的又一大动作。

大金沙旧改包括四大城中村，三大工业区和一个旧住宅区综合改造。片区内**个旧改项目是沙嘴村更新即目前已经建成的绿景红树湾壹号，稍远一点还有中洲湾，都是豪宅项目，这不得不让人对沙尾村的未来充满期待。

半夜拆迁

7月3日凌晨5点，位于金地一路的魅力四射俱乐部招牌被拆。

据透露：该夜总会半夜有人大声吵架，然后推土机把魅力四射的招牌拆了，并用围墙把整栋楼隔离。

魅力四射夜总会所处的金地一路，正是金地工业区**的拆迁范围。按照今年5月修改后的**图，金地工业区城市更新项目位于福田区沙头街道，南依金地一路，东接沙尾路，北靠福强路，西至沙嘴路。

在该区域内有多家“悠久历史”的夜总会。继魅力四射被拆后，常乐俱乐部也被拆迁围挡包围。

据家在深圳网友透露，不少租户不愿意搬走，拒缴水电费，要求赔偿。金地新沙房地产开发有限公司在7月3日已贴出公告，表示该物业已被业主方收回进行城市更新，要求租户在7月31日前补齐欠费。态度柔中带着一丝强硬。

自7月初开始，金地旗下金地新沙房地产公司开始在园区张贴新的拆迁动员标语。从新标语以及前期**来看，首先启动的可能是公办学校地块的拆迁。

被“分拆”的大金沙

金地工业区是福田大金沙旧改的一部分。按照2018年发布的《福田区城市更新“十三五”**》大金沙将改造114.7公顷的土地，与深圳CBD融为一体。片区共**了15个城市更新单元，包括沙嘴村、沙尾村、上沙村、下沙村以及金地工业区等，**总建筑面积达762万平米，比深圳**的单体旧改项目白石洲旧改还要大。因体量巨大，旧改主题复杂，大金沙旧改不得不采取分步进行、分段开发模式。

曾经，福田区**部门提出将在大金沙**立体街区，通过连廊和商业将各旧改项目连接，打造福田现代时尚街区。但在各项目分头开发以来，政府在总体**和公共配套设施建设上，迄今并无方案出台。这不利于大金沙的整体形象。

目前，**项目京基滨河时代及KKONE已开发完成，沙嘴绿景红树湾壹号目前也仅有少量房源在售，体量巨大中洲湾正在开发、销售中。今年6月20日，沙尾村开始城市更新意愿征集。

金地工业区将成为大金沙**动工的项目。该区由大约30栋厂房组成，相对于城中村拆迁比较容易。5月10日，金地工业区城市更新单元**公开展示，修改后的**图**曝光。公示结束后，金地工业区大规模拆迁正式开始。位于区域内的金地集团将很快搬迁至福田中心区深南大道旁的金地中心办公。

金地工业区始建于上世纪八十年代年，是深圳*早的一批工业园区，金地集团便由此起步，发展成为全国知名房企，深圳本土30强企业之一。早在十几年前，制造业已经撤离金地工业区，约30栋厂房，一楼大都做建材市场门店，部分楼宇改造为办公和仓储用途。

该旧改项目金地运筹**多年，仅拥有一部分物业所有权，有不少厂房属于私人所有。为了加快进度，金地开始边拆迁、边展开**谈判。

根据福田区城市更新和土地储备局发布的《关于福田区沙头街道金地工业区城市更新单元**修改草案的公示》金地工业区旧改****为：

总建筑面积近68万平方米，包括超高层写字楼、公寓、住宅、人才租赁房、购物中心及一所九年制公办学校、一所幼儿园。

（效果图）

其中，住宅面积达25万平方米（含5万平方米人才租赁住房）商务公寓12.5万平方米，写字楼、办公和商业面积为26.65万平方米。旧工业区改造中，含有如此体量巨大的住宅，在深圳是比较少见的。

开始拆迁的金地工业区

或将诞生福田*贵新房？

大金沙片区位于福田南，紧邻CBD，南邻深圳湾，与香港隔海相望，西望深圳湾15公里滨海休闲带。片区交通也十分发达，临近皇岗、福田双口岸，拥有地铁3、4、7号线。这里是福田**的土地，并不在南山后海之下。

今年以来，金地工业区旧改项目的区位战略优势凸显，改造后将连接香蜜湖新金融中心和深港科技创新合作区。地缘优势加上项目本身的**和配套，建成后有望创福田新房房价新高。

与金地工业区仅一路之隔的绿景红树湾壹号目前也卖的差不多了，均价为10万/㎡。若不考虑房价上涨因素，仅按照此价格计算，金地工业区旧改项目总货值将达到650亿元。

按照一份详细**图来看，这一超级综合体的建筑均为超高层，容积率**达到12。写字楼高达65层，人才租赁房高达45层，住宅56层以上。从**图看，超高层住宅为半围合，环绕大片绿地，具备打造高端住宅的条件。

金地工业区旧改**详图（仅供参考）

据了解，金地集团对这块“发家之地”极为重视，其写字楼和住宅均向深圳***项目看齐，为提升项目档次，还计划引进一家福田区公办名校。上下沙、沙嘴、沙尾等城中村集中地缺乏名校，金地工业区引进名校正好可以弥补这一空白。有消息称，该学校可能是福田外国语学校分校，但迄今并未签约落定。

金地工业区及周边二手房价

虽然与金地工业区仅一路之隔的绿景红树湾壹号目前均价高达10万/㎡，但我们可以看到，项目周边还是有不少5字头的二手房，不过这些二手房普遍楼龄较大，户型较旧。

距离较近的有元盛兴苑（56157元/平），好景豪园（58216元/平），祥云天都实际大厦（57020元/平）等。元盛兴苑与祥云天都从价格来看，算是区域内***的商品房了。

作为区域内目前面积**的旧改，金地工业区未来还是充满了无限的可能。