7月12日，深圳市地铁乘车码用户数正式突破2000万，单日刷码笔数破200万。据了解，2000万地铁乘车码用户，每天主要往返于宝安、龙华、布吉等住所和科技园、CBD等工作地点。在乘车码一次次的“滴”声陪伴中，上班族翻越着早高峰，追逐着地铁末班车。

地铁成了深圳人主要的出行方式，所以对时间概念把控严苛的白领大多把居住地选在了地铁旁。对地铁盘房价也起到了一定推动作用。

1、11号线周边楼盘涨幅竟有超过60%

11号线通车后三年内，总体房价平均上涨13.2%，其中香缇湾花园以上涨64.9%居榜首。

据调查，大多人买房考虑的因素学位、地铁和配套依次排序，对于大多刚需来说深圳**房上车的门槛太高，而且经过多轮换手，市场价已在高位，升值空间有限。对于刚需来说，未来五年深圳楼市**的风口就是：深圳原关外、地铁口、新房次新房。

2、未来5年深圳刚需房**风口：14号线沿线

首先，地铁改变都市格局，俗话说“地铁一响，黄金万两”。地铁11号线开通之前，福永沙井没人看，一开通，好多人跑去跪舔。刚需族**的悲哀：永远后知后觉。其实在地铁开建时就应该布局，地铁开通后去市区的瓶颈就不存在了，财富永远属于先知和把握机会的人。

未来5年深圳*重要的一条地铁：14号线。14号线将极大扭转深圳东部楼市格局，至少让整个东部的房价，上涨百分之30。未来5年深圳刚需房**的风口，就是地铁14号线沿线。

近日，地铁14号线（横岗段），新增2栋2714.51平方米房屋顺利签约。截至目前，地铁14号线工程进展平稳有序，所有工点已全面进入主体施工阶段

14号线起自福田中心区岗厦北枢纽，经罗湖区、龙岗区，止于坪山区沙田站起点预留延伸至会展中心条件，终点预留延伸至惠州条件。全长约50.34公里，共设站17座、停车场1座，车辆段1座、主变电所4座。

作为地铁快线，**设计速度为120公里/小时，14号线是深圳**条无人驾驶的地铁，开通后可30**到福田。30号线是机场快线，开通后将实现30**到机场。计划2022年12月底全线开通试运营。

**，住朋网统计了在建14号线地铁站点附近的新盘，可以供大家选择，仅供参考。

以下楼盘是深圳住朋网精心挑选，位于14号沿线，单价3万出头，未来升值潜力大，同时兼具自住和投资，对刚需来说是不错的选择。

碧桂园凤凰国际公馆

项目总占地面积约118万㎡，总建面约261万㎡，共分三期开发建设。

一期总建筑面积约50万平方米，主要建设内容为专业电影摄影棚、大师工作室、影人公寓、商业、创意总动园等。

二期总建筑面积约112.4万平方米，主要建设内容为衍生品创意中心、影视创投中心、主题酒店、主题商业、专业电影摄影棚及国际社区等。

三期共**2栋5座51-53F高层住宅建筑，其中项目1B和2A栋为51F的人才住房，1A、2B、2C共3栋商品房在售。

目前建面92平户型剩余51套左右，建面120平户型剩余25套左右。

【**动态】

**门槛 一成首付起

高区阔景 3+1房28万起

南北通透 大4房35万起

△ 点击查看 碧桂园凤凰国际公馆

项目地址 坪山区碧沙北路以西、龙勤路以南

开发商 深圳市金碧房地产开发有限公司

物业公司 广东碧桂园物业服务有限公司

总户数 1756户

停车位 1500个

容积率 4.98

项目特色 新兴片区

项目优势

东部过镜高速、坪盐通道、南坪快速三期、坪山云轨都将会建成通车。地铁14号线已开建，预计2022年通车。

项目距离坪山高铁站直线距离约7km，驾车约20**左右，公交1小时以上。

中学部：中山中学（距离2.5km，为区属公立全日制初级中学）

高中部：坪山**中学（距离2.5km，为坪山区目前**一所全寄宿制公办高中）

项目劣势

周边处于旧改区，环境一般

楼盘位置较偏，目前周边商业配套较少

项目属于双限双竞楼盘，房子5年内无法转让交易，投资客需谨慎

深城投&中城AIO

一期**为84-150米的超高层建筑，目前仅剩建面96-121-125㎡住宅产品。含住宅（保障房）、公寓、商业三种业态。

二期仍在拆迁。

【**动态】

单价3.5万起 92三房（总价330万起）

99四房-100四房-120四房（总价365万起）

△ 点击查看 深城投&中城AIO

项目地址 坪山区坪山大道与深汕路交汇处

开 发 商 深圳市深城投置业有限公司

总房源 885户

容积率 6.25

项目特色 多地铁 中心区 花园式小区 成熟片区

项目优势

交通上也是很占优势，双地铁、高铁、云轨、高速四维体交通，直达福田CBD；

项目距离坪山六联幼儿园356米，坪山六联小学237米，坪山中心小学687米，坪山**中学约1.7千米；

医疗方面，附近有深圳华南妇科医院约371米、坪山区人民医院约1.1千米；

世茂粤湾壹号

项目占地面积3.1万㎡，总建面约29万㎡，计容建面18.2万㎡，容积率5.93，分两期开发。

目前一期35㎡1房、57㎡2房，3.2米层高精装公寓，东进快线14号线已进入施工阶段，未来可直达布吉超级中心、福田CBD。

【**动态】 建面35-57平户型余量充足

项目地址 坪山新区坪山大道与振环路交汇处东北

开 发 商 世茂房地产控股有限公司

物业公司 世茂物业

总房源 720户

车位数 2800

容积率 5.93

项目特色 新兴片区

项目优势

**为未来坪山中心

世茂·粤湾壹号位于坪山商务中心门户位置，CBD 首席地标性综合体项目，未来将打造超 300 米坪山**高甲级写字楼、大型集中商业、沿街商铺及高端公寓产品。

周边旧改战略

坪山区域大量旧改项目蓄势待发，整体供应面积超1500万平，城建速度加快，**利好不断落地，泰禾、恒大、卓越、龙光、财富等各大品牌开发商纷纷进驻，未来市场供应将出现井喷现象。

多维交通直达福田CBD

项目旁的地铁14号线连接福田、龙岗、坪山，将于2022年通车，通车后从项目出发到福田中心区，搭乘地铁只需约40**。

此外、高铁捷运、盐坪通道（在建中）等多维交通同步建设中，价值兑现在即！

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