继8月18日中央支持深圳建设先行示范区之后，9月楼市表现躁动，市场风向继续向好！

8月底有四盘火热开盘，取得了不错的成绩。福田天健天骄开盘去化71%，收金50亿，中洲湾开盘卖800多套，勤诚达正大城二期开盘劲销约9成，龙华华盛龙悦开盘去化五成。

上周（9月16日—9月22日）深圳全市共签约成交一手住宅759套，环比大幅上升50.6%。

二手住宅方面，上周全市分别过户成交二手住宅1808套，环比增长近34%。

更有备受关注的福田香蜜湖深业中城要转租为售，有人取消国庆出游，等候开盘。

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以上热卖表明了购房者对深圳楼市的信心和支持！

近期新入市项目

10月在售新房汇总

10月潜在计划入市项目一览

住宅+公寓

主力户型+参考均价

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近期新入市项目

悦千山雅园

楼盘动态：

在售复式住宅产品，约63-98㎡，均价4.74万/㎡，单价区间在4.1-5.6万/㎡。

主要认可点：

半山复式，小面积、低总价；

在建8号线明年开通；

教育资源相对丰富，乐群实验小学、盐田实验学校（市排名49）；

景观资源（马峦山及梧桐山景观）

关内盐田区地铁口物业，低总价复式住宅，使用面积高，适合罗湖福田区刚需白领。

▲悦千山雅园位置图

京基御景半山

楼盘动态：

主推491套78-152㎡2-4房住宅，均价3.9万/㎡，单价区间3.2-4.7万/㎡。

主要认可点：

1）生态环境优越，可观山景，适合居住；

2）小区自身配套齐全，泳池、园林绿化好；

3）价格低，79平两房折后总价250万起；

4）京基品牌支撑。

抗性：

1）离地铁口较远；

2）临近厦深高铁，存在噪声影响；

3）周边商业配套较为薄弱，短期中高端商业紧缺，后期会有。

上车门槛低，环境优樾，大体量楼盘，出行以自驾或公交为主。

▲京基御景半山位置图

绿景美景广场

楼盘动态：

主推13-19层208套48-97㎡研发用房，均价约7.6万/㎡，单价区间在6.2-8.6万/㎡，毛坯交楼。

主要认可点：

1)区位优势：项目位于南山优质居住区，毗邻侨城坊及香山里等项目；

2)配套完善：享侨城坊商业配套，临近北环大道及侨香路；

3)价格优势：本次推售产品实际成交均价约7万/㎡，**310万起，周边居住类产品单价多在9-13万/㎡左右；

4)产品优势：4.5m层高，可搭板拓展；

主要抗性：

1)工改产品，需要注册公司购买，每年额外交0.42%的税；

2)停车位少，车位比1:0.6，

可作为投资产品，周边商业和生活配套成熟

▲绿景美景广场位置图

华侨城创想大厦

楼盘动态：

推售380套98-366㎡商务公寓，均价约5.96万/㎡，单价区间在5.08-10.93万/㎡。

主要认可点：

客人认可北站商务中心区地段；价格低

抗性：

90㎡小户型只能做单房

▲华侨城创想大厦位置图

10月深圳在售楼盘项目

1、宝安区

2、龙岗区

3、南山区

4、福田区

5、罗湖区

6、龙华区

7、光明区

8、盐田区

9、坪山区

10、大鹏区

10月潜在入市项目一览

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