南山的飞速发展离不开“科技创新”

说起南山的科技创新中心

你会想到“不夜城”科技园

**的腾讯大楼

还是后海总部基地

…….

1、南山经济遥遥** 胡润百富榜单第二在南山

前几天（10月10日）发布的“胡润百富榜”显示：大湾区共有425人上榜，合计总资产超过5.13万亿人民币。其中，深圳的上榜企业家人数191，占湾区约45%；深圳总财富占比约46.2%；也就是说，湾区接近一半上榜“胡润百富榜”的企业家和财富就在深圳！

而南山表现亮眼，此次胡润百富榜中排名第二第三的就在南山。南山的实力一直是遥遥**的。

8月18日，中央官宣支持深圳建设“先行示范区”，到本世纪建成为全球标杆城市，其中“科创”为深圳发展的关键字！

而南山科技园是深圳目前的科创中心，是深圳市科技、信息、人才、资源*密集的区域之一，随着多年的发展，南山南科技园形成了“官产学研资介”相结合的六大特色，分别是：

1、以自主知识产权占据主导地位；

2、拥有不断完善的高新技术产业链；

3、形成多元化、专业型、互动式孵化器群；

4、是名校汇聚的科技产业园区；

5、科技金融结合日益完善；

6、是国际化的科技产业园区。

正是因为有这些，南山区经济总量多年来领衔深圳甚至整个广东，常年稳居**。

据深圳市统计局统计的数据显示，今年上半年，南山区GDP达2698.39亿元，增长8.6%，总量继续稳居全省区（县）**。

2、重点建设南山北 将成南山下一个新地标

未来，南山的“科创地图”

要再添一个新地标

就在占南山区面积约一半的

——北部片区

10月9日下午，深圳南山区发改局召开北部片区新三年行动计划编制启动工作专题会议。会上，南山区发改局局长高琼简要介绍了北部片区新三年行动计划编制启动工作。

南山区北部片区新三年行动计划编制正式启动

将加速创新型资源向北部片区聚集

促进未来投资进一步向北部片区倾斜

切实加快重点区域开放建设。

▲大疆天空之城效果图，位于留仙洞总部基地。

这么大手笔

不由得让人期待南山北部片区未来如何发展？

对此，南山已有新安排

南山北部片区概况

南山北部片区是一个宽泛的称谓，泛指北环以北的片区，主要包括西丽、桃源两个街道，面积占南山区“半壁江山”，约85平方公里。

▲南山智园

这一片区相比南山中心城区，发展较为滞后，而解决北部片区发展滞后问题，对于南山建设***创新型滨海中心城区具有重要意义。

北部片区三年行动计划的实施

南北发展不平衡的状态得到逐步改善

早在2016年初，《南山北部片区协调发展三年行动计划（2016-2018年）》作为区委区政府1号文予以印发执行。行动计划提出未来3年区政府在北部片区投资达到超过50亿元的目标，并确定了14项专项行动、48项具体举措，分别由18家单位牵头落实。

2016年至2018年三年间，南山区政府主动作为，集中资源，精准施策，从环境、产业、交通、教育、卫生等方面全面发力，为北部片区协调发展做了大量卓有成效的工作。在计划实施中，始终贯彻新发展理念，**先行，提出了《留仙洞总部基地控制性详细**》《西丽湖国际科教城空间**纲要》《西丽枢纽综合**》等新发展**，进一步加大了市政基础设施和公共服务设施的投资建设力度。

▲西丽湖国际科教城

北部片区三年行动计划的实施，使北部片区的面貌日新月异。2016年—2018年的3年间，南山区北部片区已超额完成政府投资50亿元的目标，进入了良性发展态势，南北发展不平衡的状态得到逐步改善。

北部片区三年行动计划2.0版本

将进一步加大北部片区改革发展力度

目前，北部片区协调发展仍存在民生配套设施**建设不足，土地历史遗留问题仍未得到有效解决等问题。据悉，此次编制北部片区新三年行动计划，将广开言路、长远谋划，广泛听取社会各界的意见，结合“十四五”**编制工作，进一步加大北部片区改革发展力度。

▲西丽枢纽

近年来，随着南山“三环一带”战略的实施，南山北西丽片区这一原本房价的洼地也逐渐被填平。而深圳对西丽片区的未来还有很宏大的**,将打造西丽湖国际科教城,包括西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、大学城等,这些都是片区内楼盘的增值项。

▲大学城

3、西丽 **置业南山的机会

西丽片区的楼盘主要集中在大学城片区，目前，大学城片区二手房均价约8万/平。

靠近大学城周边别的二手房博林天瑞、桑泰丹华二手房价在8.5-8.9w之间。

而在新房上，大学城片区新房房价在8-8.5w之前，和二手房价差不多。而科技园的房价目前已经到了10w+，加上政府此次对南山北建设的重视，及深圳先行示范区和南山科创经济的飞速发展，未来西丽片区的发展有望再上一层楼。

除此之外，西丽片区的环境非常宜居，周边有西丽湖、塘朗山、羊台山、西丽高尔夫、野生动物园等在其他城市核心区域难得一见的优越自然环境。是深圳少有的出则繁华，入则安静的片区。

错过了前海湾，错过了后海湾，错过了蛇口自贸区而又想在南山置业的同学而言，众观南山房价，西丽无疑是**一次留步南山的机会了。

4、西丽房价8w起 4个新盘在售

目前西丽片区在售楼盘不多，仅4个楼盘在售，而备受关注的金众麒麟公馆已于上**开盘。京基御景峯值得大家关注，紧靠塘朗山山景，北眺长岭陂水库景观，周边自然景观丰富，人文气息足，适合南山或福田上班族，或者龙华宝安改善需求。

金众麒麟公馆

金众麒麟公馆项目已获批预售并于**（10月12日）进行开盘。

据了解，该项目本次预售房源位于1-6栋，共854套，备案均价达8.85万／平，含装修，单价区间7.8万-12.6万，总价771万起，**总价3981万。

麒麟公馆的商品住宅**有6栋，地块北侧4栋，南侧2栋，均为30层高。其中北侧靠西的2栋为一层三户，为该项目的楼王单元。为2套建面175-177㎡4+1房及1套建面138㎡3+1房构成；而其余4栋住宅楼为一层六户，以中小面积段的户型为主。

项目距离7号线西丽湖站约700米左右，周边大多为休闲居住场所，大型商业配套这方面暂时比较缺乏。*近的大型商业中心为2公里左右外的益田假日里。

教育配套方面，项目划分小学为大磡小学，中学为深圳大学城丽湖实验学校，**较为一般。

京基御景峯

项目分三期开发。

目前在售一期共7栋高层，计容积率面积为22.6万㎡。

主推116-158㎡3-4房精装公寓，单价7.5万起。以及住宅仅剩155平4房，单价8万起。

● 住宅货量不多，欢迎来电咨询优惠

交通出行

轨道交通 距离现有5号线地铁口长岭陂站约200米左右，算的上是真正的地铁口物业，向东一站接深圳北站交通枢纽，在建南延线连接前海片区。

将来可通过5号线连接**中的13号地铁线和西丽交通枢纽，可连接留仙洞总部基地、科技园和后海总部基地等重点**片区。

公路交通 *近的两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15**直达车公庙。

公交出行 一公里范围内分布有4个公交站台，分别是长岭陂地铁站，留仙学苑路口站，南山智园北站，南山智园站，目前出行主要是自驾和地铁较方便。

教育领域

**有九年制公立学校，但目前尚无具体建设时间。

距离约450米的深圳道尔顿新华公学是一所以乒乓球体育特色和道尔顿国际教育特色为主的国有民办学校。

附近还有玉龙学校距离约1.8公里，深圳外国语学校龙华学校约2公里。另外南方科技大学距离项目约1.3公里，深圳大学约1.3公里等。

商业配套

自身**有建面3.8万平商业，可满足日常生活所需。距离项目约2公里范围内有宝能城和塘朗城的建面约17万平米的大型购物中心即将开业。预计将会丰富片区不同购物需求、提升片区消费档次。

文化休闲

生态环境 拥有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等近千万㎡的自然生态资源。

文体休闲 西丽大学城片区周围汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、等多所高等院校。院校内都带体育设施配套，这些院校的体育设施有些是对外开放的，除此之外还有专门的深圳大学城体育中心对外开放，足球场跑道、游泳馆、网球场、羽毛球场、篮球场、排球场一应俱全。

南山**地铁口

一站即达深圳北站

3站转乘7号线，直达福田车公庙

大学城旁一线山景豪宅

建面约116-158㎡精装公寓 单价7.5万起

少量155㎡住宅 单价8万起

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