除了搞钱之外，还想……

死磕到底，就要在深圳安家

@梦梦梦一场，29岁，运营总监

我只是想在深圳有个家而已。

当初，我是和朋友一起来的深圳，来之前我们就许过愿：想在深圳有一个自己的家。

但几年后，朋友就被深圳的高房价、高首付劝退了，只有我还在固执的坚持。

我把买房的目标贴在了床头，每天都能看见，也给了我努力工作的动力。

熬夜加班，全年午休也无所谓，只要能早日实现买房的梦想就好。

也有人劝我：何必在深圳买呢？你现在攒的钱已经够回老家买一套了。

可老家在十八线小城市，做什么都不方便，我不想回去，所以回老家买房也没有必要。

我在这里死磕，就是相信，别人做不成的事情我能做成。

在深圳扎根、买房的决心一直没变。

现在的愿望也特别简单，搞到钱，买套房，再把父母接过来安享晚年，将会是我未来10年甚至20年的奋斗目标吧！

龙岗是多数刚需族优选之地

近十年来，随着原关内可开发利用土地减少使新房供应不足，加上房价又节节攀升，原关外地区因相对较多的商品房供应及较低的房价，成了大多数刚需族买房可选择之地。

特别是龙岗区，几乎每年都占据了全市刚需商品房一半的供应份额，加上房价在深圳买房门槛低，所以一大部分刚需族把眼球投放在龙岗。

这几年，随着龙岗中心城大批城市更新的实质性推进，以及1.4万亿“东进战略”的提出和实施，龙岗区各个层面的建设都有了长足进步。加快道路交通及地铁轨道建设，完善市政基础设施配套，改善居住环境和住宅品质等，已变得越来越宜居，人们对居住要求也逐渐向上更迭。

住朋网小编踩盘*近了解到，龙岗中心城有一公园低密楼盘——恒裕珑城，即将入市，位于龙岗街道八仙岭环岭路，坐落在八仙岭公园山下，东、南两面靠山，西面临坪山河，地理位置非常优越。该物业公园环绕，超低容积率和高品质住宅小区，居住环境和居住氛围**，是龙岗少有的公园地产。容积率仅2.14，甚至比早期许多豪宅别墅小区还要低，放在寸土寸金的深圳，如此低密度住宅将几近绝版。

能满足深圳刚需族“桃花源”的**梦想，实现随心入世和出世的自由切换。

龙岗中心城的发展轨迹

龙岗中心城在大家的固有印象中是“关外”、“偏远”、“土味”、“低端”的代名词，但其实在大家不留神的时候，龙岗中心城的产业经济和城市配套借助政策红利都有了巨大变化。

我们应该从历史和未来的眼光看一个片区的发展，龙岗中心城的前世今生与未来价值是怎样的？又如何看待龙岗中心城在深圳城市中心格局中的角色和地位？

01起步

1992年，邓小平同志南巡讲话。阴霾散去，深圳赢得新一轮的发展机遇。

1993年1月1日，龙岗区借此东风宣布成立。从此，龙岗成为了一个独立的城区。成立之初，作为一个新区，龙岗区百废待兴。

此前，龙岗属宝安县管辖。宝安县县政府所在地长期在南头城，整个宝安县的经济、政治、文化、教育资源都集中在西部。

龙岗区偏安一隅，如何崛起？

必须走跨越式发展路线。对标新加坡，以国际先进理念打造一个花园式城区——龙岗中心城。龙岗区举全区之力，全力打造龙岗区的行政、文化、商业中心。

龙岗中心城来了。

02卫星城

2002年，《深圳，你被谁抛弃》一文引发朝野哀鸣。时任深圳市长的***笑对网文：谁也抛弃不了深圳。

也就在这一年8月21日，深圳发布新的城市空间发展战略——“一市多城，众星拱月”。

宝安中心城区、龙华新城、沙井新城、公明新城、龙岗中心城区、横岗新城、布吉新城和葵涌新城被**为8个卫星新城。

时至**来看，这一**在国内仍是**超前的。当时深圳立下了军令状：8大卫星城建将在３至５年内初见成效。

这是龙岗中心城的**次定位——深圳的卫星新城。

所谓卫星城，就是位于大城市周围区域的小城市，因这些小城市在地理空间上的分布与太空中的卫星围绕某个中心点的分布相类似，故名卫星城。

卫星城围绕中心城区发展，其主要功能是为主城区承担居住功能为主。但当时由于中心城区和卫星城之间的交通并不发达，想要吸引中心城区的罗湖、福田就业人口住在龙岗中心城并非易事。

不过，深圳悄悄地开启了地铁的建设。1998年，深圳地铁集团成立。年底，地铁一号线实验站点市民中心开始动工。地铁，逐步拉近了中心城区和卫星城的距离。6年后，深圳开通了**条地铁。

大量的基础设施投入到龙岗中心城等卫星城，卫星城们的城市面貌大幅提升。他们的时代正在来到……

03副中心

2010年，深圳GDP9510亿元，逼近万亿元大关，几乎是2000年定下目标的2倍。深圳就这么任性，其野马脱缰式的发展速度超乎所有人的预期。

产业、人口由中心城区外溢的状况加剧。此时，卫星城的定位已经不再符合深圳城市的发展趋势。

2010年9月27日，深圳进行了城市修编，推出《深圳市城市总体**(2010-2020)》。

规划中**提出建设城市副中心的设想，龙华、光明、龙岗中心城（含大运中心）、坪山及盐田中心**为城市副中心，打造城市发展的重要极核。

从卫星城到副中心，这是一次飞跃。

作为城市副中心，龙岗中心城的城市功能变得更为丰富。城市副中心是城市经济流的高效聚集区，分担城市中心的一部分功能。

龙岗中心城的功能定位升格为：在进一步发挥综合服务职能的基础上，重点发展文化体育和商业服务业，成为深圳东部地区及辐射粤东地区的综合服务中心。

这一轮的**，让龙岗中心城逐步摆脱“中心-附属”的隶属关系。

2011年6月28日，连接福田中心区与龙岗中心城的地铁三号线全线通车，龙岗中心城的发展进入到新的历史阶段。与此同时，大运中心、国际大学城、软件小镇、三馆一城等项目或开启使用，或全速开建。一个新的时代又将来到。

04市级中心——第三级

2015年3月26日，中央任命马兴瑞担任深圳市委书记。他是深圳**位具有“中央委员”身份的书记，给外界留下丰富的想象。

果不出其然，很快马书记出手了。他直指深圳空间发展上的顽疾——“西强东弱，西密东疏，西重东轻”，并大胆提出“东进战略”，着手解决东部发展问题。

2016年6月8日，深圳发布《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》。在这份方案中，**提出了“促进形成新的城市中心，打造未来深圳发展的第三级”。

与之匹配的是，合计1.4万亿元的投资将全部落在东部四区（不含罗湖）。

市委市政府还要求在深圳第四轮城市总规修编中（《深圳市城市总体**(2016-2035)》正在制定），按照打造新的市级中心标准和要求，全面提升深圳龙岗—坪山东部中心发展定位：

建设与西部中心功能协同、交相呼应的东部中心，打造深莞惠经济圈（3+2）综合服务核心区、深圳东进功能辐射中枢，承担区域性综合交通枢纽、区域性创新创业服务中心、区域性现代服务业基地及市级文体赛事活动中心功能。

打造集创新、商务、科技、高校、文体等服务功能于一体，具有强大资源集聚力、承载力和辐射力的深圳东部CBD。

*值得兴奋的当然是深圳东部CBD这一概念。东部CBD，将是与福田CBD、前海CBD平级的城市核心区。龙岗-坪山区域内，谁能担纲这一角色？

毫无疑问是龙岗中心城。

**，经济能级优势巨大。整个东部四区GDP总量5378亿元，其中龙岗区GDP3858亿元，占东部72%。龙岗中心城是龙岗区的行政、经济、文化、体育等中心，其重要性毋庸置疑。

第二，区位优势明显。龙岗中心城位居东部几何中心，南向辐射盐田，东向辐射坪山、大鹏、惠阳、河源和汕尾，北向辐射东莞西南组团（凤岗等）。

第三，初具城市中心雏形。国际大学城，大运中心，三馆一城，多家五星级酒店，让龙岗中心城具备了教育、文体、商务等中心功能。而深港国际中心用地的成功出让，更是让东部CBD呼之欲出。

第四，中心城的商业发展也已经很成熟了，据不完全统计，龙岗中心城目前已经有万科里、万科广场、世贸中心、宝能ALL CITY、海航城、摩尔城、星河ICO这7个大型商圈，还有华润万家、天虹超市、乐购超市、岁宝百货这4个大型百货超市，无论是日常生活采购还是逛街约会，都能满足。

第五，3地铁交汇，已开通的3号线，在建14/16号线，****建设21号线，轨道交通出行将非常便利。

也许，现在仍是前海建设的高光时刻。但是，如果我们展望到2020年、2025年呢？

那时应该就是深圳东部中心、东部CBD——龙岗中心城的时代了。

片区发展小结

●龙岗中心城是深圳东部中心、东部CBD，东部地区行政和文化中心。

●居住体验佳，生活和商业发展也已经很成熟了。

●3地铁交汇，来往市区及出行更为方便快捷。

恒裕珑城——稀缺低密纯居公园住宅

交通/多轨道出行

*近地铁3号线南联站仅800米左右，步行即达。既有新改造已通达顺畅的龙岗大道，也汇聚了3号线与**中的地铁16号线（预计2022年完工）的轨道交通。

远期**还有21号线（前龙快线），届时将强化东部中心与前海自贸区的联系，实现深圳核心地带与东部中心快捷连动。

教育/家门口公立学校

紧邻龙岗中学（市一级）、龙岗中心小学（省一级，将扩充至九年制，保障学位充足）、建文外国语学校（省一级）、龙岗街道中心幼儿园等，重点学校环绕，可谓享受家门口全龄段无忧教育，这可是十分稀缺的。

购物/自带社区商业

周边生活配套成熟，1公里购物圈。10**可畅享双龙天虹、摩尔城购物中心、华润万家、海航城商业广场、沃尔玛等生活商圈。15**可畅享万科广场、世贸百货、COCOPARK等商业，以及龙城广场、三馆一城等龙岗中心行政商业文体配套，吃喝玩乐还是很方便。

环境/低密社区

位于八仙岭公园北麓，与公园零距离，可以说是一个公园里的家，堪称纯粹公园物业。

楼下东面和南面都即是龙岗第三大公园，约133公顷的八仙岭公园，西面是龙溪河，项目北向基本无高层遮挡，视野景观好。

户型/产品1梯2户

整体定位依山墅质洋房，总建面约15万平，容积率仅2.14，由7栋半围合式布局的住宅组成。

所有产品都是12层的板式结构小高层，基本为东南朝向，1-2栋产品为89㎡的3+1房A、B户型，3-7栋178㎡的复式5房。

**亮点——

全部产品均为1梯2户，总户数为789户，小区的绿化率高达40%。

其中：1-2栋为南向，3-7栋偏东南朝向，户型采光敞亮，南北通透，楼间距**化，毫无对视，私密性高，户型平面方正实用，户户朝阳，融景入户。

“恒裕所在，必定精品。”

在选材方面，对标深圳湾，与恒裕滨城一样采用一线用材标准，比如入户大堂为全石材打造、园林多处采用高档天然大理石；品牌电梯奥的斯；门窗都是系统门窗，密封性，抗风压、隔音效果好。配备有无负压供水，将无负压供水与直饮水系统叠加使用，饮水健康。

恒裕打造，豪宅标配——“恒裕珑城”

深圳罕见全低密墅质洋房社区

所有户型全部为1梯2户

 89㎡的3+1房   178㎡的复式5房

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