就在刚刚，**统计局网站公布了“2019年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。

在纳入统计的70个大中城市中，有35个城市二手房环比下跌，占比一半；4个城市价格持平，上涨城市仅为31城。

与今年3月相比，下跌城市从10城增加到35城，而上涨城市从57城减少到31城。

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先来一起看看楼市的整体情况。

一手房方面，4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳均上涨0.4%。值得一提的是，这是广州自去年5月以来，新房环比价格连涨17个月后，**出现下跌！

房价上涨的城市从9月的53个减少至50个，环比涨幅*多的是西宁，涨幅为2.8%，领跑全国。

二手房市场方面，四大一线城市房价环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%；深圳上涨1.0%。

二线城市里，济南、岳阳、西安环比跌幅**，为0.7%。青岛下跌0.6%，天津下跌0.5%，厦门、贵阳下跌0.4%，石家庄、太原、南昌、武汉降幅都是0.3%，郑州、长沙、重庆为0.2%，杭州是0.1%。

从房价下调的城市数量来看，减少趋势继续扩大，从上个月的28个增加至35个，创今年新高，降温信号明显，也意味着有一半城市的房价在下跌。

总体来看，一二三线城市无论一手房还是二手房，环比涨幅均有所回落，房价上涨的空间不大，呈现小幅的降温态势。要记得，楼市下行周期中，回落就意味着下跌。

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未来，会不会大跌？

房价松动，是否意味着楼市从此步入下行区间，会不会出现房价大跌？

答案很肯定：在一到两年内，不会大跌，同样不会允许大跌。

熟悉中国楼市调控逻辑的人明白，房地产虽然带来诸多负面效应，但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。

一言以蔽之，房地产的阀门需要被按住，但底线是不能拖累经济增长。

要知道，2020年是至关重要的一年。这一年的成绩，关乎着全面建成小康社会，也关乎着精准脱贫的胜利收官，丝毫都疏忽不得。

换言之，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”，既不会一刀切全部收紧，也不会一刀切大水漫灌式放松，而是将进入“一城一策”的玩法，把握“区间管理”的稳控节奏，让楼市在有限的箱体里进行上下浮动。

还是那句话，中国楼市是政策市，这是中国房地产的**规律。

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**统计局城市司首席统计师孔鹏表示，10月份，各地继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，“金九”不金之后，“银十”成色也明显不足，市场降温的大背景下全国房价整体上行的压力已经偏弱，众多房企采取“以价换量”方式拉动销售，在拉动全国销售面积10月同比微增的同时，对于房价也同步产生下拉作用。热点城市依然存在，但难掩整体市场走弱的大趋势。

中原地产首席分析师张大伟表示，从不同城市变化看，一二线城市的新建住宅与二手房住宅均出现了明显的回落，2019年上半年的小阳春已经过去。按照当下趋势，二手房价格更代表市场真实情况。虽然全国市场成交量依然惯性冲高，但以价换量开始出现。

张大伟表示，虽然整体市场成交量依然上行，全年有望刷新2018年创造的楼市成交15万亿的金额记录，但从房价看，市场调整趋势明显，一二三线城市逐渐进入调整期。如果没有明显政策调整，市场拐点出现！

张波表示，房价稳中有降之下，市场热度同步下行，在调控长期从严的背景下，购房者预期已经明显呈现“看平”，很多城市和区域如果不“以价换量”很难拉动销量提升，高成本和降售价的双重压力下，销售增长也会出现明显压力；从全国来看，10月主动微聊用户数环比下行1.9%，来电量环比下跌4.3%，10月份经纪人信心指数环比持续下降，降幅达1.7%，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例与上月相比有些微上升。

“全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。”张波表示，从2019年1-10月房地产换挡表现来看，城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果，预计11-12月房企的换挡则依然在持续，尤其是投资换挡和竞争力换挡会持续推进。

附：2019年10月70个大中城市新房、二手房价格涨跌幅（以新房价格涨幅排序）：

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