“来，让一让，让一让。”

下午四点，一个个拉着小货车的人，正行色匆忙，拖着一箱一箱的货品，往返于闹市。

嘈杂的声音不绝于耳，仿佛在对每一个来到这里的人说：欢迎进入华强北的世界！

华强北，何许人也？

昔日的荣光历历在目：“全国乃至全球**的电子产品集散地”、“与中关村齐名的中国电子**街”、“中国电子产业的风向标”，1米柜台的租金**峰的时候被炒到60万元/月，曾诞生了50位亿万富翁，风光无限。

如今的华强北由于电子市场日益衰败，陷入了“空铺潮”，商家 “逃离”等困境。

*近更是有媒体频频爆出“不卖电子卖美妆”，华强北开始“变天”了！

是的，你没听错，曾经的“中国电子**街”——华强北，如今又做起了美妆生意！

这两年，美妆市场大爆发。据中商产业研究院的数据显示，2018年中国化妆品消费已经超过4000亿的规模。

中国海关的数据显示，过去10年，进口品在中国市场化妆品零售总额中的占比，从10.8%提升至34.8%。

什么赚钱卖什么！

据说，截至目前，华强北已聚集了1000多户从事进口美妆的商家。

但是，美妆市场虽然来了，华强北能不能押宝成功，还得打上一个问号。

曾经的华强北如日中天

一米柜台走出50位亿万富翁早前，要说深圳*繁华的街道，除了东门老街就是华强北了。1978年，深圳福田区政府命名华强公司附近的一条路为华强路，华强北由此诞生。

80年代中期，工信部整合深圳百余家分散的电子企业，聚集在深圳赛格集团公司，就是现在的赛格电子市场。

随后，电子市场开始呈现出大爆发的趋势，并逐渐供不应求。原先仅有800平米的赛格市场被拓展到4000平米，后又推倒整栋楼重建。

同时周边还相继出现了新的电子市场，形成了现在的华强北电子产业商圈。

当时，在华强北，一米柜台走出亿万富翁的奇迹频频上演。

人人都做着“一柜暴富”的梦，档口的价格**峰的时候直接被炒到一平米60万元/月，商铺的转让费也是高达百万。

2008年，华强北被中国电子商会正式授予“中国电子**街”的称号，成为全国乃至亚洲的手机交易中心。

高峰时期，华强北日均人流量达到50万人次，日资金流量达10亿人民币。

不过，日中则移，月盈即亏……物极必反，盛极而衰。

任何事物都会经历发展、兴盛、衰落的过程，华强北也逃不掉。

由盛转衰 

华强北开始求变、求生

眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。

华强北的衰落，不是一日之果，而是早有伏笔。

山寨盛行、**冲击

电子生意不好做了

在电子业界，大家早都达成了共识：没有什么电子产品是华强北不能山寨的。

包括**苹果出的AirPods Pro耳机，才刚出没多久，华强北就已经做出了山寨款，还在微博上引发热议。

这一边华强北的山寨印象挥之不去，另一边火爆的**也让其受到了不小冲击。

小酒采访了一位在华强北工作了十年之久的电子商家，按他的话说：现在生意越来越不好做了，门槛高了，利润却越来越薄。

的确，电子商务的快速发展打击着华强北的传统实体商业模式，市场竞争也更加激烈。

根据华强北两家主力电子卖场的**财报情况可以体现。

2019年深圳华强第三季度财报显示，公司电子市场经营业务实现净利润1.46亿元，同比下滑7.6%；深赛格2019年第三季度财报报显示，电子市场业务实现净利润2697.01万元，同比下滑33.24%。

数据来源 同花顺财经

业绩上不去，商家都纷纷逃离，华强北店铺租金水平也在持续下降。

从图中可以看到，与东门步行街相比，华强北商圈租金涨幅1%左右，平均租金约55元/㎡·天。

来源 CREIS中指数据，***

而小酒也实地问了美妆店铺的租金，店家告诉我他的店是11.5㎡，现在租金一个月大概10000元，算下来大约是**29元/㎡。

没有生意，华强北电子市场现在每天早早就关门休息了。

晚上八点半，华强电子世界附近就异常安静，就连美食城都关门了。不得不说，这是小酒见到的*早关门的商场了，比一般商场整整早了两个小时。

只能说，过去的华强北“一铺难求”，现在的华强北辉煌不再。

电子业态始终如一

转型永远在路上

和福田、南山中心等业态丰富的商圈相比，华强北目前的电子业态同质化和单一化严重。

细数华强北的电子天下，1988年，**家赛格电子配套市场；1998年，华强电子世界；后面接连华强广场，远望、明通、赛博数码商城，曼哈数码通讯广场，佳合电子市场，桑达电子通讯市场等开业。

电子市场数量之多，不负中国电子**街的称号。

根据公开资料，华强北共有各类专业市场23个，专业市场面积超过深圳全市总量的1/5，而其主要依托是科技电子产业。

但是，作为一条商圈，只有电子业态做得好是远远不够的。

华强北的业态已趋极度单一化，而且一直采用粗放的批发模式，严重限制了商圈的多元化和高端化发展。

晚饭时分，小酒偶遇一群从罗湖过来的老人团。

爷爷奶奶吐槽说，在华强北的地下商业广场转悠了十几**，找不到吃饭的地方。**，是从地下广场上来，跟着小酒一起才找到这里的旺角美食街。

这个地下商业广场之前独角mall也写过，开业一年，空置率40%，人气惨淡。

看来，爷爷奶奶这次也是踩了华强北业态的坑。

关于华强北的业态丰富和转型，从*早的电子、后来的地下商业、茂业百货和九方，再到现在的美妆，华强北在行动上都是做了一些事的。

但是，重要的是它“万物皆批发”的思想，却一直没有真正转变过来，转型成效也就一直不温不火。

封街改造、转型美妆

搬起石头砸自己的脚

在遭遇了电子市场的爆冷和**冲击的双重夹击下，华强北商圈开始求变求生。

2013年，华强北宣布封路改造，据说当时直接和间接导致了店铺倒了一大片。

2017年初，华强北路拆去封街改造的挡板，重新开街。

但是，封街的负影响远远超乎了华强北的想象。

据了解，在地铁围蔽施工的这四年里，华强北至少有一半小商户因为忍受不了封街而撤场了。

后面，即便是重新开街，“人气不足”，“华强北已死”等舆论满天飞，大部分商家也不愿意回来了。想必这也是华强北之后出现空铺潮，租金不断下降的重要原因。

华强北本以为，重新**能够让他焕新采，并恢复往日盛况。

但万万没想到，**它是搬起石头砸了自己的脚。

包括现在进行时的美妆转型，从目前的情况来看，也是不容乐观。

图片内容 笔者采访 华强北商户对美妆的看法

低调转型做美妆

然而整层商铺空置，经营惨淡

国际**美妆竟沦为批发

其实，从2018年开始，华强北就已经在往美妆转型。但是，当时没有听到一点风声，直到*近才有不少媒体扎堆报道。

图片来源 百度资讯网页截图

悄无声息。

据说，现在整个华强北除了赛格电子广场和华强电子世界，基本都已是美妆的天下了。

电子招牌都还没拆

远望整层整层没开业

当你走近美妆区域细看会发现，说是美妆市场，但是原来电子数码的招牌还未替换拆卸，美妆招商大字报与数码字眼一起映入眼帘，颇有一种不伦不类的感觉。

下午3点左右，小酒走进远望化妆品市场，从一楼开始，就让我瞠目结舌。

首先这个倒下的化妆品市场的招牌是怎么回事？

这真的极度影响消费者观感，仿佛来到了一个快倒闭的地方。

另外，说好的化妆品市场呢？一楼，二楼竟然整层整层的店铺都没开业，而且还不知道里面是要准备卖啥。

只在三楼，零零星星的看到了几家在营业。

小酒简直不敢相信看到的现实，还以为是走错了地方。出来的时候，还不死心，再瞅了一眼标示，是啊，明明是写着化妆品专区没错啊。

随后，小酒采访了一位旁边的保安人员。

Q：这里怎么都还没开业啊？不是改成了美妆市场吗？

A：“这里租金太贵，店铺都租不出去，没有人愿意来。

Q：那您知道这一个月租金大概多少吗？

A：保安人员欲言又止，没说话。Q：化妆品市场这一片一直都是这种情况吗？还是只有*近是这样？A：保安人员尴尬微笑，没回答。

从保安人员支支吾吾的回答中，小酒觉得远望化妆品市场有点难啊。

后面，小酒还咨询了这一块的招商人员。

但是招商人员又告诉我，这里的店铺全部都租出去了，已经没有空铺了。

对于商铺租没租出去小酒不得而知，但是大部分都没开业是真的了。

尸位素餐，现场凄凉，太真实了。

打着美妆转型的旗号

走着电子批发老路子

看完远望，小酒还继续来到了明通、紫荆城和曼哈广场。

相对来说，这几个开业的就比较多一点了，人气也旺一点。

走进去，店家们要么在拿着计算机埋头苦算，要么在打包快递，自顾自的干着自己的事，看来是生意不错的样子。

而看到顾客，店家很少主动上前询问和招呼。

小酒觉得，大概这与化妆品市场主营批发有关吧。

小酒随机找了两家店铺，咨询了同一件产品的单价。

兰蔻粉水，在淘宝上价格是299。

而小酒问的两家，谜之默契。

首先都没跟我说价格，而是强调这是法国本土的，**正品。

大概是之前有很多人对其是否是正品表示过怀疑？

价格一家是265，一家是260。

另外，店家还跟我说这是单卖的价格，如果团购和批发，会根据数量的增加有相应的折扣。

首先，关于美妆团购和批发，还是原来电子市场的配方，还是原来电子市场的味道。

化妆品也主打批发对普通消费者来说，就不太友好。

因为对比之下，价格并没有优惠很多，还得实地跑一趟华强北，费力不讨好。

其次，关于美妆正品，小酒真实的看到，曾经在**商场、**柜台、摆放的**化妆品，现在被一堆一堆杂乱的摆放在柜台、箱子里面。

视觉体验上就莫名的让人觉得很low，就算不是水货也不敢买。

与小酒一同前去的朋友还发出感叹：从来没想到，原来这些国际**都是可以批发的吗？

所以，华强北这场声势浩大的美妆转型，就是换汤不换药啊。

之前的电子店铺，因为电子产品不行了，就直接把电子换成美妆产品。

那要是下一次美妆也不行了，大家猜一下华强北会把美妆换成什么呢？

挣扎的华强北

这一次能够成功转型吗？

一个**的商业要懂得创新。但这个新不仅仅是推陈出新方面的，而是在观念上，我们接受一些新鲜事物方面的学习能力、消化能力、认知能力之外的提升能力，凡此种种。

华强北老了、衰落了，是*近几年大众，尤其是深圳当地人经常讨论的话题。

作为深圳乃至国内历史*悠久的商圈之一，华强北参与了深圳商业的变迁，见证了时代的更迭，大家对华强北都有一种特殊的情结。

面对衰落的困境，华强北在转型的道路上一直在不断摸索。

而之前一直苦苦局限于电子和数码配件，大众看不到它的改变和进步。

现在转型做美妆，从开始的低调进行，到*近曝光率骤增，有业内人士评论说这可能是美妆在炒铺。

所以，华强北是真的不行了吗？

而华强北的转型之路，终点到底在哪？

你看好现在的华强北吗？

华强北转型美妆能够重回辉煌吗？

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