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「华强北」,没有尽头的转型之路......

来源:独角Mall 作者:admin 2019-11-19 17:13

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 “来,让一让,让一让。”



下午四点,一个个拉着小货车的人,正行色匆忙,拖着一箱一箱的货品,往返于闹市。


嘈杂的声音不绝于耳,仿佛在对每一个来到这里的人说:欢迎进入华强北的世界!



华强北,何许人也?


昔日的荣光历历在目:“全国乃至全球**的电子产品集散地”、“与中关村齐名的中国电子第一街”、“中国电子产业的风向标”,1米柜台的租金最高峰的时候被炒到60万元/月,曾诞生了50位亿万富翁,风光无限。



如今的华强北由于电子市场日益衰败,陷入了“空铺潮”,商家 “逃离”等困境。


最近更是有媒体频频爆出“不卖电子卖美妆”,华强北开始“变天”了!


是的,你没听错,曾经的“中国电子第一街”——华强北,如今又做起了美妆生意!


这两年,美妆市场大爆发。据中商产业研究院的数据显示,2018年中国化妆品消费已经超过4000亿的规模。


中国海关的数据显示,过去10年,进口品在中国市场化妆品零售总额中的占比,从10.8%提升至34.8%。


什么赚钱卖什么!


据说,截至目前,华强北已聚集了1000多户从事进口美妆的商家。


但是,美妆市场虽然来了,华强北能不能押宝成功,还得打上一个问号。


曾经华强北如日中天


一米柜台走出50位亿万富翁早前,要说深圳最繁华的街道,除了东门老街就是华强北了。1978年,深圳福田区政府命名华强公司附近的一条路为华强路,华强北由此诞生。


80年代中期,工信部整合深圳百余家分散的电子企业,聚集在深圳赛格集团公司,就是现在的赛格电子市场。


随后,电子市场开始呈现出大爆发的趋势,并逐渐供不应求。原先仅有800平米的赛格市场被拓展到4000平米,后又推倒整栋楼重建。


同时周边还相继出现了新的电子市场,形成了现在的华强北电子产业商圈。


当时,在华强北,一米柜台走出亿万富翁的奇迹频频上演。


人人都做着“一柜暴富”的梦,档口的价格最高峰的时候直接被炒到一平米60万元/月,商铺的转让费也是高达百万。


2008年,华强北被中国电子商会正式授予“中国电子第一街”的称号,成为全国乃至亚洲的手机交易中心。



高峰时期,华强北日均人流量达到50万人次,日资金流量达10亿人民币。


不过,日中则移,月盈即亏……物极必反,盛极而衰。


任何事物都会经历发展、兴盛、衰落的过程,华强北也逃不掉。


由盛转衰 

华强北开始求变、求生


眼看他起朱楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。


华强北的衰落,不是一日之果,而是早有伏笔。


山寨盛行、**冲击

电子生意不好做了


在电子业界,大家早都达成了共识:没有什么电子产品是华强北不能山寨的。

 

包括最新苹果出的AirPods Pro耳机,才刚出没多久,华强北就已经做出了山寨款,还在微博上引发热议。

 


这一边华强北的山寨印象挥之不去,另一边火爆的**也让其受到了不小冲击。

 

小酒采访了一位在华强北工作了十年之久的电子商家,按他的话说:现在生意越来越不好做了,门槛高了,利润却越来越薄。



的确,电子商务的快速发展打击着华强北的传统实体商业模式,市场竞争也更加激烈。

 

根据华强北两家主力电子卖场的最新财报情况可以体现。

 

2019年深圳华强第三季度财报显示,公司电子市场经营业务实现净利润1.46亿元,同比下滑7.6%;深赛格2019年第三季度财报报显示,电子市场业务实现净利润2697.01万元,同比下滑33.24%。

 

数据来源 同花顺财经


业绩上不去,商家都纷纷逃离,华强北店铺租金水平也在持续下降。

 

从图中可以看到,与东门步行街相比,华强北商圈租金涨幅1%左右,平均租金约55元/㎡·天。

 

来源 CREIS中指数据,3Fang.com


而小酒也实地问了美妆店铺的租金,店家告诉我他的店是11.5,现在租金一个月大概10000元,算下来大约是一天29元/㎡。


没有生意,华强北电子市场现在每天早早就关门休息了。



晚上八点半,华强电子世界附近就异常安静,就连美食城都关门了。不得不说,这是小酒见到的最早关门的商场了,比一般商场整整早了两个小时。



只能说,过去的华强北“一铺难求”,现在的华强北辉煌不再。


电子业态始终如一

转型永远在路上


和福田、南山中心等业态丰富的商圈相比,华强北目前的电子业态同质化和单一化严重。

 

细数华强北的电子天下,1988年,第一家赛格电子配套市场;1998年,华强电子世界;后面接连华强广场,远望、明通、赛博数码商城,曼哈数码通讯广场,佳合电子市场,桑达电子通讯市场等开业。

 


电子市场数量之多,不负中国电子第一街的称号。

 

根据公开资料,华强北共有各类专业市场23个,专业市场面积超过深圳全市总量的1/5,而其主要依托是科技电子产业。

 

但是,作为一条商圈,只有电子业态做得好是远远不够的。

 


华强北的业态已趋极度单一化,而且一直采用粗放的批发模式,严重限制了商圈的多元化和高端化发展。

 

晚饭时分,小酒偶遇一群从罗湖过来的老人团。


爷爷奶奶吐槽说,在华强北的地下商业广场转悠了十几分钟,找不到吃饭的地方。最后,是从地下广场上来,跟着小酒一起才找到这里的旺角美食街。

 


这个地下商业广场之前独角mall也写过,开业一年,空置率40%,人气惨淡。

 

看来,爷爷奶奶这次也是踩了华强北业态的坑。

 


关于华强北的业态丰富和转型,从最早的电子、后来的地下商业、茂业百货和九方,再到现在的美妆,华强北在行动上都是做了一些事的。


但是,重要的是它“万物皆批发”的思想,却一直没有真正转变过来,转型成效也就一直不温不火。


封街改造、转型美妆

搬起石头砸自己的脚


在遭遇了电子市场的爆冷和**冲击的双重夹击下,华强北商圈开始求变求生。

 

2013年,华强北宣布封路改造,据说当时直接和间接导致了店铺倒了一大片。

 

2017年初,华强北路拆去封街改造的挡板,重新开街。

 

但是,封街的负影响远远超乎了华强北的想象。


据了解,在地铁围蔽施工的这四年里,华强北至少有一半小商户因为忍受不了封街而撤场了。


后面,即便是重新开街,“人气不足”,“华强北已死”等舆论满天飞,大部分商家也不愿意回来了。想必这也是华强北之后出现空铺潮,租金不断下降的重要原因。

 


华强北本以为,重新规划能够让他焕新采,并恢复往日盛况。


但万万没想到,最后它是搬起石头砸了自己的脚。

 

包括现在进行时的美妆转型,从目前的情况来看,也是不容乐观。


图片内容 笔者采访 华强北商户对美妆的看法


低调转型做美妆

然而整层商铺空置,经营惨淡

国际大牌美妆竟沦为批发


其实,从2018年开始,华强北就已经在往美妆转型。但是,当时没有听到一点风声,直到最近才有不少媒体扎堆报道。


图片来源 百度资讯网页截图


悄无声息。



据说,现在整个华强北除了赛格电子广场和华强电子世界,基本都已是美妆的天下了。


电子招牌都还没拆

远望整层整层没开业


当你走近美妆区域细看会发现,说是美妆市场,但是原来电子数码的招牌还未替换拆卸,美妆招商大字报与数码字眼一起映入眼帘,颇有一种不伦不类的感觉。



下午3点左右,小酒走进远望化妆品市场,从一楼开始,就让我瞠目结舌。

 

首先这个倒下的化妆品市场的招牌是怎么回事?

 


这真的极度影响消费者观感,仿佛来到了一个快倒闭的地方。

 

另外,说好的化妆品市场呢?一楼,二楼竟然整层整层的店铺都没开业,而且还不知道里面是要准备卖啥。

 


只在三楼,零零星星的看到了几家在营业。

 

小酒简直不敢相信看到的现实,还以为是走错了地方。出来的时候,还不死心,再瞅了一眼标示,是啊,明明是写着化妆品专区没错啊。


随后,小酒采访了一位旁边的保安人员。

 

Q:这里怎么都还没开业啊?不是改成了美妆市场吗?


A:“这里租金太贵,店铺都租不出去,没有人愿意来。


Q:那您知道这一个月租金大概多少吗?


A:保安人员欲言又止,没说话。Q:化妆品市场这一片一直都是这种情况吗?还是只有最近是这样?A:保安人员尴尬微笑,没回答。


从保安人员支支吾吾的回答中,小酒觉得远望化妆品市场有点难啊。

 

后面,小酒还咨询了这一块的招商人员。

 

但是招商人员又告诉我,这里的店铺全部都租出去了,已经没有空铺了。

 


对于商铺租没租出去小酒不得而知,但是大部分都没开业是真的了。

 

尸位素餐,现场凄凉,太真实了。


打着美妆转型的旗号

走着电子批发老路子


看完远望,小酒还继续来到了明通、紫荆城和曼哈广场。

 


相对来说,这几个开业的就比较多一点了,人气也旺一点。

 

走进去,店家们要么在拿着计算机埋头苦算,要么在打包快递,自顾自的干着自己的事,看来是生意不错的样子。



而看到顾客,店家很少主动上前询问和招呼。


小酒觉得,大概这与化妆品市场主营批发有关吧。

 

小酒随机找了两家店铺,咨询了同一件产品的单价。


兰蔻粉水,在淘宝上价格是299。


而小酒问的两家,谜之默契。


首先都没跟我说价格,而是强调这是法国本土的,绝对正品。


大概是之前有很多人对其是否是正品表示过怀疑?


价格一家是265,一家是260。


另外,店家还跟我说这是单卖的价格,如果团购和批发,会根据数量的增加有相应的折扣。


首先,关于美妆团购和批发,还是原来电子市场的配方,还是原来电子市场的味道。

 

化妆品也主打批发对普通消费者来说,就不太友好。


因为对比之下,价格并没有优惠很多,还得实地跑一趟华强北,费力不讨好。

 


其次,关于美妆正品,小酒真实的看到,曾经在高级商场、高级柜台、摆放的大牌化妆品,现在被一堆一堆杂乱的摆放在柜台、箱子里面。


视觉体验上就莫名的让人觉得很low,就算不是水货也不敢买。

 


与小酒一同前去的朋友还发出感叹:从来没想到,原来这些国际大牌都是可以批发的吗?

 

所以,华强北这场声势浩大的美妆转型,就是换汤不换药啊。

 


之前的电子店铺,因为电子产品不行了,就直接把电子换成美妆产品。

 

那要是下一次美妆也不行了,大家猜一下华强北会把美妆换成什么呢?


挣扎的华强北

这一次能够成功转型吗?


一个优秀的商业要懂得创新。但这个新不仅仅是推陈出新方面的,而是在观念上,我们接受一些新鲜事物方面的学习能力、消化能力、认知能力之外的提升能力,凡此种种。


华强北老了、衰落了,是最近几年大众,尤其是深圳当地人经常讨论的话题。


作为深圳乃至国内历史最悠久的商圈之一,华强北参与了深圳商业的变迁,见证了时代的更迭,大家对华强北都有一种特殊的情结。

 

面对衰落的困境,华强北在转型的道路上一直在不断摸索。


而之前一直苦苦局限于电子和数码配件,大众看不到它的改变和进步。

 

现在转型做美妆,从开始的低调进行,到最近曝光率骤增,有业内人士评论说这可能是美妆在炒铺。

 


所以,华强北是真的不行了吗?

 

而华强北的转型之路,终点到底在哪?

 

你看好现在的华强北吗?

华强北转型美妆能够重回辉煌吗?

欢迎留言评论~


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关键词: 深圳华强北 华强北转型 责任编辑:陆万芳
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