从豪宅热销到普宅热卖，深圳楼市全面开花

这个**，北京城大雪纷纷，寒冷的天气与深圳的风和日丽形成了强烈的反差，就在刚刚过去的上周，深圳楼市多盘集中入市，热销不断。11月27日，位于前海妈湾的豪宅项目招商领玺推售456套住宅，诚意登记客户1306位，以10.8万/㎡的均价当场售罄，11月30日，位于前海深港合作区的高端产品颐湾府以10.2万/㎡的均价推售367套住宅，实现9成的销售业绩。

如果说豪宅项目的热销，是有钱人太多，豪宅产品太少，市场稀缺造成的。那么，普宅的大卖，则是市场的真实反映，位于光明中心区的龙光玖龙台二期11月30日线上选房，均价4.8万/㎡，外加4500元/㎡的装修费，705套房源当场秒光，实现刚需盘开盘售罄的神话。位于龙岗平湖的特发天鹅湖畔花园和位于龙岗中心城的恒裕珑城，均以4万左右的均价入市，开盘销售情况不错。短短一段时间内，从豪宅热销到普宅大卖，深圳楼市呈全面开花之势。

豪宅线松绑，房价小幅上涨

2019年以来，深圳发展利好不断，从2月份粤港澳大湾区**出台、到8月份深圳建设先行示范区意见的出台，再到双11，深圳提高豪宅线，成为楼市的一剂重磅利好，引发了刚需的置业潮。144㎡以下住宅取消豪宅线，对市场而言是大利好，想买二手房的刚需，有了更大的选择空间，对于居住人口2500万左右的移民城市深圳，楼市不缺购买力。从2016年10月4日“深八条”颁布以来，深圳楼市观望态势较强，很大一部分购买力，处于一边慢慢看房，一边徘徊犹豫的状态。

豪宅税的松绑，更像引爆楼市的一枚导火索，一方面是新房楼盘的热销，从豪宅到普宅，从市中心区到边远区域，在售楼盘均呈现一派欣欣向荣的景象。另一方面，伴随豪宅线的上调，是二手房成交活跃和挂牌均价的上涨，数据监测，二手房带看和成交活跃，成交量攀升，二手房挂牌价约有2%的涨幅，且议价空间缩小了，一些学位房或豪宅盘，涨幅更高。实际上，2019年以来，深圳楼市呈现局部活跃的局面，比如宝中、前海、光明等区域，2019年以来房价均有明显的涨幅，成交量也不错。

量价齐行，深圳楼市能否走出一段独立行情

2019年前三季度深圳GDP18689.13亿元，增幅仅6.6%，比上半年7.4%的增幅下降不少。2019年全国经济大环境呈低迷态势，与十年前2008年的经济危机有相似之处。十年前的2009年3月，广东省出台《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》松绑楼市，政策涉及营业税5改2、改善型二套房参照首套贷款政策等。

新政实施之后，从2009年3月开始，深圳楼市启动了一波上涨行情，2009年3月深圳新房均价11101元/㎡，到2009年12月，均价已达22304元/㎡。

2019年当下的经济环境和市场环境，与2008年底类似，在宽松的资金环境下，经济低迷，资金投资找不到好的出口，购买房产保值增值，仍是大多数人规避通货膨胀的**选择。豪宅税松绑之后，沉积了一段时间的深圳楼市，刚需和改善型需求开始爆发，龙光玖龙台二期、招商领玺、颐湾府等盘的热销，就是市场**的证明，接下来，深圳楼市能否走出一段成交量持续活跃的行情，有待市场交出答案。2019年，深圳的房价已是高位，未来房价高位横盘，而局部有利好的区域房价补涨走高，仍是大概率的事。

还在观望的你，开始着急了吗？

身边不少朋友，这几年时不时地总在看房，房价稳定，也给了市场充裕的看房时间，有些朋友看房速战速决，看好后就马上买房，有些朋友还在犹豫，准备再等等。这次豪宅线松绑之后市场开始活跃，价格也开始上涨，是我们绝大部分人所预料不到的，就在房子涨价之后，有些朋友悔恨不已，后悔没有早点上车。不少刚需面对上涨的房价，有深深的无力感，的确如此，深圳房价本身已经很高，买套房要倾全家人之力，而现在，即使房价很小的涨幅，对购房者来说，都意味着买房成本的进一步增加。

2016年10月史上*严“深八条”颁布以来，深圳房价也没有明显下跌，相反，不少区域在**利好等情况下房价还在上涨，可见，深圳房价下跌的空间有限，相反，由于市场需求旺盛，深圳房价存在走高和上涨的基础，如果想买房，现阶段积极入市，是不错的选择。

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