楼主@wjl520888：
先说说自身情况，35岁，有一个小孩刚上幼儿园，家庭年收入20万左右，目前居住的是60平两房的公租房，在观澜，房子除了面积小一点，光线很好，通风很好，周边环境很好，高速路口，离四号线延长线地铁站也很近。
现在手上有60万首付，这点钱如果在深圳买的话，只能选龙岗的比较旧的小两房，而且位置不一定好，但是至少是在深圳，小孩学位不用太担心，而且大环境不好的情况下风险相对小。
另外，在东莞塘厦看中一个楼盘，同样首付同样的月供可以买一套89平的三房，新房带精装修，一年后还贷，刚好也是交房时间，收到房就可以对外出租了，这样可以减轻一点供房压力，缺点就是没有好学位，随时担心房价会跌！只怪自己太穷，所以很纠结，希望大家给点意见！
买深圳
@thinkless：我是住了几年公租房，然后自己的买的房子。首套**深圳，还是别去东莞、惠州凑热闹吧。
@小强只是个传说：如果将来收入还有较大提高空间，建议深圳，如果空间不大，建议东莞，至少能有两套房能住
@朝露清风：这不是二难选择，实际上是选哪个都有道理，都正确。错误的是有闲钱没买，或者自不量力加太多杠杆严重降低生活质量。
@一代芳华：凑钱在深圳买，首付凑一凑，龙岗很多新盘可以够的上，我同事也是入手了东莞塘厦的房子，60w首付精装，目前正在后悔中，想小孩在深圳上学，但是基本五年内无法上车深圳了
买东莞
@2019努力：你有公租房。在深圳买房公租房将没有了。可以考虑东莞买然后出租。或者深圳买个离工作孩子读书都方便的。
@沈龙军mtmu：建议东莞，买了深圳你的家庭收入只够还房贷啦，未来不要生活了？
东莞的出租减轻压力，以租抵贷。还能保值升值，东莞靠近深圳和广州，制造业发达，人口净流入，不用担心房子跌的问题，房子出来住这个社会属性，还有抵抗通胀的保值升值的投资属性。买东莞没那么多压力，也能保证当前的生活品质。
@鸿程：粤港澳大湾区，早晚是一体发展，东莞房价从2万到4万比深圳房价从7万涨到14万要容易。
@凤尾花小公主：如果日后你的收入有大幅度的提高 那就毫无疑问深圳买；如果维持不变 或者涨幅很小的吧 深圳就不建议了
读书还有租赁合同，公立学校应该问题不大，孩子慢慢长大，会有很多消费，这些隐形消费是你没办法预测的，还有房贷
其他看法
@tq19860620：你买不起吧，首付60几万，只能买250万的小二房，还不够。就算以总价250万的满五**为例：
1.你还得首付75万，税费中介费就算4万，你也得79万，还得凑首付。
2.即便79万凑够了，还有175万的房贷，30年按揭，利率不上浮的情况下，一个月得供近9.3K,还有几千块钱，如何生活？还得养家糊口，万一生病咋办？卖房？
@俩娃的麻麻：公租房是不是住了满6年要怎么滴？年入20万，首付有60多万，在龙华稍微偏点的买套两室的房子还是可以的吧，不过*终还是看你们能承受的房贷多少，别因为买房严重影响正常生活，量力而行
住朋分析
我们先分析楼主自身的条件，35岁，孩子还很小刚上幼儿园，家庭年收入20万。这个条件在深圳真的算低收入水平，想在深圳买个老破小的小二房，首付还不够，月供也需要近1万了，剩下的收入来维持基本生活都很困难，更别说抵抗其他的风险了。
如果能借到钱，凑够上车的首付，年收入还有比较大的上涨空间的话，未来能实现月收入3万+，**肯定是深圳，毕竟工作在深圳，就业机会和发展前景也会好。如果希望不大的话，退而求其次选择临深，现在粤港澳大湾区占据之地也是不错的选择。再加上有公租房，在深圳上班的同时，孩子能申请上公立学校。
深圳买房有多难？
在深圳，作为刚需族，想上车，大概需要什么条件？11月，深圳房价均价是64282元/平，深圳的***格恐怕就是35000元，以80平的面积为例，首付三成84万，加上税费，首付近100万，月供12773元/月。基本上，就知道，如果作为普通工薪阶层，家庭月收入没有4万+，月供都是不敢想的。
**统计局2018年发布的数据显示，全国可支配人均收入就只有25974元。**组是“高收入组”，占人口的20%，人均可支配收入64934元，三口之家的家庭年收入接近20万元。第二组是“中等偏上收入组”，占人口20%，人均可支配收入34547元，家庭年收入约为10万元。
而在深圳上车，家庭年收入得至少50万+，全国人口的20%都远远够不上深圳上车的门槛。这100万的首付嘛，作为三四线城市来的新深圳人，恐怕是要掏光家里的6个钱包凑了。
深圳人的工资如何呢？据深圳市人社局11月14日发布的《深圳市2019年人力资源市场工资指导价位》，2019年工资指导价位较2018年有所增长，中位值和平均值增幅超过14%。高位值、中位值、低位值和平均值分别为26962元/月、5826元/月、3109元/月和7361元/月。从学历看，研究生（含博士、硕士）学历工资指导价位平均值达到13900元，大学本科工资指导价位平均值为11543元/月。
所以，对于普通工薪阶层，深圳置业难，难于上青天。2018年，深圳的常住人口数为1307万人，这个人数还以每年150万的速度递增。而深圳的住房自有率近卫23.7%，城市人均居住面积为19.7平。深圳刚需之“刚”，可以想象。
而外溢的需求人群中，还是大部分新深圳人里的成功者，因为有太多的人，连临深置业的门槛都够不着。
东莞经济人**通迎来大爆发
东莞的临深一线有8大镇区和深圳相连，临深二线有6个镇区，这些都是可以直接从深圳外溢受益的片区，塘厦无疑是其中的核心重镇。
住朋网准备从“人口+产业+交通”等方面为大家解析。
人口：人口排行全国第五，名列北上广深之后
咱们先来看看人口方面，全国各大城市每年都会开启激烈的抢人大战，东莞在2018年的流入人口排行全国第五，名列北上广深之后。
来看看深圳的人口情况，外溢到东莞的人口****，这和华为等深圳大型企业搬迁到东莞有直接的关系；迁入到深圳的城市中，东莞也排名第三，这从一个侧面反映了深莞融城的充分互动。
再来看看迁入到东莞的排名，深圳高居榜首，将第二名广州远远抛在身后。
再仔细看一下东莞各镇区的人口流入，“长安+虎门+塘厦”牢牢占据前列。
塘厦共有6大居住组团组成，分布比较广泛，**的常住人口已达约55万，其中中心组团居住人口是*多的。
经济：东莞2019前三季度GDP增速珠三角**
曾经，一句“东莞塞车，全球缺货”的戏言，反映了东莞如日中天的制造业。曾经，有一组概括性数据显示，全国服装1/5东莞造，全世界1/10的运动鞋东莞造，全世界1/5的电脑和手机东莞造……
今年前三季度，东莞实现地区生产总值6592.01亿元，同比增长7.2%，在全省排第2位，珠三角排第1位，超过深圳、广州。房地产开发投资590.39亿元，增长10.5%，增速比上半年提高3.3个百分点。
2018年，东莞GDP超过8000亿；2019年上半年，东莞GDP就已经达4215.93亿元。2019年9月颁布的“2019年中国百强城市排行榜”中，东莞排第27位 。
并且，东莞的经济特别有地域特色，东莞各镇都有自己独特的产业集群。比如：石龙的电子、长安的五金模具、横沥的模具制造、虎门的服装、中堂的造纸、大岭山的家具、茶山的食品、石排的玩具。
2007-2017年东莞GDP总量及增速情况
专家张五常曾言：“我肯定地推断深圳将会超越硅谷，主要是硅谷没有一个像东莞水平的工业区。不仅**没有，永远也不会有。”东莞工业区的优势在于无数种产品皆可制造，而且造得好、造得快、造得便宜，且东莞劳动员工的**市价工资低，仅约为美国的三分之一与欧洲先进**的四分之一。
东莞制造业实力之雄厚，产业体系之齐全，不愧是全球**的制造业基地之一。有这些强有力又全面的实体经济支撑，对东莞置业的人们无疑是强有力的后盾。
咱们来看看塘厦的产业组团，主要分布在科苑城+凤凰岗+莲湖等工业区，这其中有不少是深圳的企业迁移到东莞的，近期比较有代表性的有“石潭埔产业新城+华润智慧绿谷+硅谷动力产业园”等项目。
交通：1256亿投入，四大轨道交通 莞深穗惠1小时交通圈
十三五期间（2016-2020年），东莞将投入约1256亿元用于道路，铁路和城市轨道等交通设施建设。2019年12月15日，穗深城际铁路正式开通运营，成为东莞沟通广州、深圳的快速通道。
“十三五”时期东莞将强化深莞惠、穗莞一小时交通圈，加强东莞与深圳、广州机场快速客运交通联系。未来，东莞将与广州、深圳、惠州等周边城市实现1小时交通圈，东莞市主要功能组团与相邻城市重要功能组团的出行时间不超过1小时，同时通过加强东莞市主要功能组团与区域交通枢纽的衔接，出行时间不超过45**。
而塘厦有多条来往深圳的交通，东莞南站（塘厦高铁站）是塘厦重要的交通枢纽，这里汇集了“赣深高铁+中虎龙城际+东莞地铁1号线”，都可以便捷的到达深圳。
咱们再来看看中长期的轨道交通**，未来还会有“东莞地铁15号线+16号线”穿过塘厦；同时，这些线路会与深圳地铁组成密集的轨道交通网络（如下图所示），深莞居民的出行会非常便捷。
有一个塘厦的楼盘值得大家关注，坐拥50万㎡中心大城，临近赣深高铁东莞南站——春晖国际城 一期5、6、10-14号楼已经售罄，一期将分批交楼。目前已备案二期2、3栋共102套住宅，户型涵盖建面约128-168m²大舒居四至五房 均价2.5万/㎡。新品耀市加推3万抵95折活动开启（2人起成团）找住朋**姐领优惠吧~~
尊享**地段
紧邻塘厦交通命脉 打造第二个龙华中心
毗邻赣深＋武深高铁东莞南站仅3.4公里，2站即达深圳北站。
与东莞地铁1号线、4号线相连，接驳深圳4号线和6号线，2站进深圳；四大高速口环绕，瞬享便捷交通，畅享半小时莞深广生活；
两公里内有3个高速路口（莞深高速塘厦大坪出入口，龙林高速塘厦中心、林村、田心出入口，建设中的深圳外环高速及从莞高速均在塘厦设置出入口），快速高达深圳。
尊享**配套
多成熟商圈环绕 自带公立幼儿园
塘厦第三公立幼儿园，省一级资质！坐落社区内！东莞**，春晖业主孩子优先入读！
自带一所塘厦第三公立幼儿园，目前已经完工，预计*快将在明年九月开学。周边一公里范围内还有林村小学、塘厦一小和扬帆小学。
厦镇目前商业的发展主要集中在老城区，以花园街、盈锋购物广场沃尔玛为塘厦商业的缩影。
周边有盈锋购物广场商圈、花园街商圈、天荣百货商圈、大新百货商圈、东港城商圈等几大代表商圈环绕，商圈成熟配套完善，商圈辐射周边12万高端消费人群
尊享完美户型
新品加推 惊喜多多
总建面为50万平米，由住宅、商业、办公SOHU、教育资源复合产品组成，整个项目运作将提升整个老城区区域形象及市场影响力。
地块东南轴向延伸保证物业高朝南率，园林绿化空间**设计较大，保证项目的质量与提高居住的舒适性。
通透户型 方正舒适宜居
一期的5、6、10-14号楼已经售罄，目前已备案二期2、3栋共102套住宅，户型涵盖建面约128m²-166m²的四至五房，均价2.5万/㎡。
建面约135㎡ 五房两厅两卫
户型方正实用，三面采光，阳光清风自在畅享
客厅连通4.3米轻奢阳台，拥抱无边美景
主卧星级标配，大飘窗、阳光卫浴，生活风光无限
厨房带生活阳台，有序收纳，奢享更多生活空间
灵动百变户型，超高赠送率，更多空间功能随心打造
建面约145㎡ 五房两厅两卫
户型通透方正，动静分区、干湿分离，超高使用率
入户花园设计，回家**站，即让宾客艳羡
7.7米阳台长廊，视野无遮挡，四季美景随心赏
餐厅连接阳台，美景佐餐，时刻享受生活风光
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建面约166㎡ 五房两厅三卫
户型方正，奢阔高拓展四房，弹性生活空间
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