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买房必备!2020年深圳超全买房攻略(附2020待入市新盘地图)

来源:淘房前线综合、深圳买房计划 作者:admin 2019-12-30 17:06

2019年即将结束,在迎新之际,小编收集了深圳买房指南,只为购房小白理清楼市盲点,寻找入场时机。


2020年深圳购房政策


限购政策:


1、家庭为单位,夫妻双方为深户或其中1位是深户,在深圳限购2套住宅;


2、深圳户籍,单身(含离异),在深圳限购1套住宅;


3、购房之日起,前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭,在深圳限购1套住宅;


4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套,不能购买商业性质产权物业,限购一套,可以按揭贷款。


限贷政策:全国认贷,深圳认房


1、深户家庭/单身,无房,无房贷记录,首付3成。


2、深户家庭/单身,无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成。


3、深户家庭/单身,无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成。


4、深户家庭/单身,无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;


5、深户家庭,已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成。


6、深户家庭,已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成。


限售政策:


居民家庭新购买商品住房,3年限售,商务公寓5年限售。


如何解决深圳购房资格


1、深圳户口(一线城市门槛最低)


2、连续五年深圳社保/纳税证明


3、配偶是深户


深圳二手房税费如何计算


△来源:贝壳找房


深圳房贷利率表


△来源:贝壳找房


个人征信查询方法有三种:自助查询机查询、网上查询和中国人民银行分支机构现场查询。



过户流程及备件一览


网签——过户(申请转移登记)——缴税——领取不动产证——抵押


1、网签:
1) 所需资料:房产证/不动产证复印件、买卖双方身份证复印件、买方家庭成员户口本(本人、配偶及未成年子女),户口本显示婚姻状态。


2) 到场人物:由交易管家根据买卖双方提供的资料独立完成。


2、过户-不动产转移登记


买方:
① 已婚:客户本人到场,芾夫妻双方身份证原件、结婚证原件、夫妻及未成年子女户口本原件(包含首页,户主页,未成年小孩页;集体户口本人页);


② 未婚:本人身份证原件、户口本原件(婚姻状态黒显示未婚);
③ 离异:本人身份证原件、户口本原件(婚姻状态霊显示离异)、离婚证原件、未成年子女户口本原件(如有未成年子女且抚养权归客户所有);
④ 丧偶:本人身份证原件、户口本原件(婚姻状态黒显示丧偶);注:如果客户有代理人,頷外提供代理人身份证原件、公证书原件


卖方:
①业主有个税:
耒婚/高异/己婚/设偶:业主身份证原件.房本原件;注:如果业主有代理人:代理人身份证原件、公证书原件、业主身份证复印件、房产证原件。


②业主免个税:
未婚/喪偶:业主身份证原件、房产证原件,户口本原件(户口本客显示未婚或丧偶)件;
已婚:业主夫妻双方身份证原件、家庭户口本原件(本人、配偶及未成年子女的首页及本人页)、结婚证原件,房产证原件(注意:龙岗国土局需配偶本人到场)件;

离异:业主身份证原件、户口本原件(本人及未成年子女的首页及本人页,且婚姻状态一栏显显示离异)、离婚证原件件;
注:如杲业主有代理人,頡外提供代理人身份证原件、公证书原件


3、缴税
① 买方身份证原件、银行卡原件(缴税最多刷3张卡,如刷信用卡则刷卡人客为持卡人,且携帝身份证到场;民生银行、华夏银行信用卡不能刷税费)
② 黒要到场的人物:买方本人

注意:龙岗国土局若过户时业主有代理人的,则缴税领证时业主的代理人也窯要到场


4、领取不动产证
① 需要的资料:买方身份证原件
② 需要到场的人物:买方本人


△来源:贝壳找房

深圳各区二手房均价地图


△来源:贝壳找房


2020可关注重点规划区域


△来源:南方都市报


2020年深圳潜在入市项目


预警!深圳2020年供应量将继续降低


据深圳中原研究中心不完全统计,2020年潜在入市项目66个(住宅和公寓)。相比2019年已入市项目126个,足足少了60个。


分布区域上,龙岗依旧是住宅供应大户,多达16个项目;2019年火热的宝安有8个项目,新房稀缺的南山也有7个住宅项目福田最少,仅有2个



2020年潜在入市项目地图!共有66个项目(住宅和公寓),其中住宅项目有54个

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底部图片.jpg

关键词: 买房攻略 深圳新盘 责任编辑:陆万芳
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  • 卓弘星辰

    卓弘星辰

    约48500元/㎡

    龙岗 - 横坪路与龙岗大道交汇处(永湖站A2地铁口)

  • 君胜熙珑山

    君胜熙珑山

    约37000元/㎡

    龙岗 - 龙坪路与龙岗大道交汇处

  • 佳兆业未来时代大厦

    佳兆业未来时代大厦

    约37000元/㎡

    龙岗 - 大运新城如意路与大运路交汇处西北侧

  • 平湖佳兆业广场

    平湖佳兆业广场

    约44000元/㎡

    龙岗 - 平湖大街与守珍街交汇处

  • 满京华·云朗

    满京华·云朗

    约53000元/㎡

    宝安 - 广深公路辅路、地铁12号线(在建中)黄田站旁

  • 大族云峰

    大族云峰

    约59000元/㎡

    龙岗 - 永香路与坂雪岗大道交汇处(坂田站A出口南800米)

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