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2020,深圳新盘供应“腰斩”,这8个楼盘最值得关注?

来源:深圳买房计划 作者:admin 2019-12-30 18:14

深圳2020年供应量将继续降低!


据深圳中原研究中心不完全统计,2020年潜在入市项目66个(住宅和公寓)。相比2019年已入市项目126个,足足少了60个。

 

分布区域上,龙岗依旧是住宅供应大户,多达16个项目;2019年火热的宝安有8个项目,新房稀缺的南山也有7个住宅项目,福田最少,仅有2个。


购房者要想在供应紧张的鼠🐀年能顺利“打新”,下面这份地图还请速速收藏!




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本文包含:


1、2020年潜在入市项目地图!共有个66项目(住宅和公寓),其中住宅项目有54个;

2、依据项目进度、片区规划、交通、配套、学位等各方面信息,筛选出8个值得关注的住宅新盘;

3、地产资深专家支招,为你带来最实用的“打新”指导。

注:数据统计自深圳中原研究中心,具体信息以开发商最终公布为准


2020年”打新“手册

据深圳中原研究中心不完全统计,2020年潜在入市项目66个。相比2019年已入市项目126个(统计截至12月28日),足足少了60个,可以预见的是2020年的供应将处于比较紧张的状态。


△数据统计:深圳中原研究中心 


刚需

对于刚需购房者来说,买房首先就是要控制价格,其次是考虑轨道、学位、商业、公园等因素,在这些因素之间做取舍。

计小岚梳理了2020年深圳单价在6万以内,两房到三房之间,面积在90㎡以下的住宅新盘。


◎万丰海岸城


根据规划,万丰海岸城拟建筑面积超80万㎡,将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。共包括六个地块,其中五个地块属于住宅项目,珑园、珺园为回迁房,锦园为商品房+保障房,玺园、瑧园为商品房。


率先入市的海岸城锦园共488套,其中商品房272套,且套内面积均小于90㎡。保障房216套。由一栋3层12班幼儿园、一栋33层的住宅楼(保障房)、一栋43层的住宅楼及6层商业裙楼组成。


△万丰海岸城效果图


所属片区:宝安沙井

价格:沙井片区二手房均价4.8万/㎡。

交通:最近的地铁站为11号线马安山站,距离500米(百度地图实测)。

教育:配建不少于30班的小学和不少于48班的中学。

商业:深圳第四座海岸城,自带14万㎡商业。


◎宏发万悦山


宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧。项目占地40250.5㎡,计容建面约21万㎡,总建面约25万㎡,分为四个地块,含住宅、商业、写字楼于一体。


△宏发万悦山效果图

所属片区:光明凤凰城

价格:近期开盘日光的绿地新都会均价4.7万/㎡。

交通:地处6号线观光站和光明大街站中间位置,距离两个站约1公里左右(百度地图实测)。

教育:项目处在光明小学和光明中学的学区范围内(实际以教育局划分为准)。

商业:自带约2万㎡的街区商业。


◎盛璟润府

盛璟润府属于龙华地铁口物业,位于地铁4号线清湖地铁口A出口。地块原为清湖社区新业片区城市更新单元,占地面积约4.09万㎡,总建面约36万㎡。共8栋塔楼建筑,由A座办公、B座公寓、C座住宅和保障房D座及裙房商业组成。


△图片来源咚咚找房

所属片区:龙华清湖

价格:附近二手房均价区间在4.4-7.2万/㎡。

交通:位于地铁4号线清湖地铁口A出口。

教育:地块最东侧的为公办学校清泉外国语小学,预备设置约36个班共1620个学位。

商业:自带4.5万㎡商业。


◎碧桂园云麓国际


碧桂园云麓国际总占地约26万㎡,总建面约80万㎡,是集洋房、公寓、写字楼、研发办公、商业、公立学校等多元化业态为一体。其中,住宅共有4栋,共1175户,车位数1080个。商业为1-2层的沿街商铺为主。


碧桂园云麓国际主打刚需定位,户型面积段为67㎡两房两厅一卫、78㎡三房两厅一卫、86㎡三房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫。


△碧桂园云麓国际效果图

所属片区:龙岗宝荷

价格:附近二手房均价区间在3.5-4.6万/㎡。

交通:距离最近的地铁是14号线南约站(在建中)。

教育:项目处在南约小学、宝龙学校、宝龙外国语学校范围内(实际以教育局划分为准)。

商业:自带1-2层的沿街商铺。

◎中海万锦熙岸华庭


中海万锦熙岸华庭位于坪山区金牛东路与创景路交汇处西南角。项目由4栋住宅(2栋人才住房)、1所幼儿园组成,总户数822户(商品房450户、人才房372户)。住宅楼高33-48层。


主推76-80㎡3房2厅1卫、84-89㎡3房2厅2卫、106㎡4房2厅2卫,首批推出3房户型,共有200多套房。84㎡3房是主力户型,共100多套,预计2022年精装交楼

 

△中海万锦熙岸华庭效果图

所属片区:坪山

价格:吹风价4万/㎡

交通:项目距离在建中的16号线田头站(或叫“技术大学站)约1.3公里。

教育:学区暂未划分,最近的是坪山外国语文源校区,总投资约5.7亿,规划为54班九年一贯制学校,今年9月开始招生。

商业:自带5000㎡商业街。


改善


对于改善型需求,每个人都有不同的见解和标准。

计小岚认为,改善首先应该以功能使用为导向,90㎡起、大三房是必须的,其次是对地段、配套、学位要求比较成熟。在梳理了2020年可关注的住宅项目发现,符合上述要求的住宅大部分集中在南山片区。


◎临海揽山御园


临海揽山占地面积约4万㎡,总建面约30万㎡,容积率5.0,由8栋高层、7栋联排别墅和一所幼儿园组成,呈半围合式布局。临海揽山1-5栋是住宅,6、7栋是公寓,8栋是人才房,9-15是别墅,一共1200多户(人才房50多户)。


刺激的是,1200多户配了近3000个车位,车位比达1:2.4,“全深圳所有在售新楼盘中最高,何时回家都有停车位。”


不过首批只推出230多套,面积段约110-230㎡。



所属片区:南山蛇口


价格:吹风价12-13万/㎡,总价妥妥过千万。

交通:距离2号线水湾站约1公里。好在通往地铁站的工业五路+水湾直街绿树成荫,步行体验不错。


教育:属于育才一小、育才二中学区范围。育才不用多说,响当当的深圳老牌教育集团,历年来成绩都处在全市中上游水平。

商业:自带10000㎡商业,由开发商自持运营,计划引入ole、盒马生鲜等业态。



◎晗山悦海城


晗山悦海城为南源工业区城市更新单元,位于南海大道与工业八路交汇处,项目建设用地面积2.2万㎡,总建面约23万㎡,计容建面15.42万㎡。是集商业、住宅、公寓等功能为一体的综合体。


晗山悦海城主要由4栋高层建筑、1栋幼儿园、5000㎡文化活动室、约2.5万㎡商业构成,其中A、B座为办公及公寓,C、D座为住宅,根据规划,AB栋双子塔建筑高度189.1米,最高43层


△晗山悦海城效果图


所属片区:南山蛇口


价格:南山蛇口片区目前二手房均价9.4万/㎡

交通:最近的地铁站为2号地铁线“海月”站,距离晗山悦海城步行距离1.6公里(百度地图测量)。2022年开通的地铁12号线“四海”站在项目楼下。


教育:“育才系”优质学区是这个盘的一大亮点,通过南山区教育局招生范围学区地图可查询,晗山悦海城目前学区划片为育才三小、育才二中。此外,项目还自带9班制幼儿园,位于D座住宅北面。


商业:项目自带2.5万㎡商业,对面就是花园城商业(有沃尔玛),距离信和自由广场600米(有盒马鲜生),距离宝能太古城约1.7公里(吃喝玩乐太多了)、开车10分钟到海上世界(亲测)。



◎华润城润玺一期


华润城总建筑面积约280万㎡,配带约70万㎡商品房,项目分5期开发,一二三期住宅已售罄。明年将入市的是华润城润玺一期(华润城四期),建设用地约2.49万㎡,总建设面积24.8万㎡,容积率为6.6。


华润城润玺一期共1274户,主打改善,最低3房起步。户型分为4种:约99平方㎡三房一卫 (383套)、约120㎡三房两卫(669套)、约160㎡四房两卫(112套)、约190㎡四房三卫(110套)。


△图片来源咚咚找房

所属片区:南山科技园

价格:参考华润城区域的二手房,华润城2期均价13.7万/㎡、大冲城市花园均价11.7万/㎡。

交通:邻近地铁1号线大客流站“高新园”,项目附近还有在建的地铁13号线“科兴”站,预计2023年通车。

教育:通过南山区教育局招生范围学区地图可查询,华润城润玺一期目前学区划片为南外科华学校学位,九年一贯制公办学校,办学规模60个班,其中,初中36个班,小学24个班。作为南外集团分校,师资力量无需担忧。

商业:24万㎡南山打卡圣地——万象天地,含有大型商场、IMAX巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等。


专家支招“打新”


◎2020深圳市场将供应不足70个盘,和过去相比不高,这个数据怎么看? 


潘传灿:我自己最近要买新房,但发现适合的新房真不多,要么是户型大,要么贵。 


每年深圳虽然有七八十个新盘,但是分化程度非常大。虽然供应量没有往下走,但适合个人购买的很少,需要买房的人越来越多,基数越来越大。 


从我的新房销售经验来看,买二手房可能更务实,买新房需要靠抢的,特别是好的项目。平时没事的时候多去看看二手房,毕竟买新房就像买新股,要靠运气。 


◎2020年哪些片区更值得关注?


朱罗纪:买房看哪个区域太大了,我认为要直接落到一个小区。 选择的过程,有一些套路的东西可以去寻找。 


首先,买入一个好地段,买入一个好价格。深圳湾、前海、香蜜湖都是深圳超一流的地段,但是价格贵。每一个板块会有轮动,有的地方可能涨多一点, 比如今年双11之后,宝中蹭蹭蹭地涨。 


怎么选? 


搞清楚自己的需求和定位,一般买房有4个类型:自住型、偏自住兼投资、偏投资兼自住、纯投资。


对于刚需来说,“四板斧”一定要考虑:


1.一定要有轨道交通。高速路口不是亮点,未来会成为楼盘的负资产。 

2.学位。深圳的平均年龄在上升,消费能力也在上升,希望给下一代提供更好的教育,没有地铁可以打车,但没有学位只能搬家,这可能是最重要的一项。 

3.要有商场。 现在的商业已经多是集中式mall,更注重体验;

4.公园。一个小区周边有公园或者内部有小公园,房价比同类型没有公园的高出10%,特别是25年以上的老小区。


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关键词: 2020深圳楼市 深圳新盘 责任编辑:陆万芳
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