2019年，东莞楼市平稳回归。

全年楼市住宅供应437万㎡，创近8年新低，同比下跌13%；网签549万㎡，同比上涨7%。

全年住宅成交均价为21912元/㎡，其中2019年东莞洋房成交均价创历史新高，为20980元/㎡，同比上涨12.5%，其中受高价地陆续入市推动较大。

全新的2020年已经到来，东莞楼市有什么值得期待呢？楼市松绑？房价下跌？利率浮动？相信广大有意置业东莞的朋友们跟小编一样，*关心的莫过于2020年东莞有哪些纯新项目入市？

据统计，2020年潜在入市项目达76个，已经有多个项目动工，预计明年可以顺利入市。当然，这当中并不包括2020年招拍挂以及城市更新入市的项目。

分布区域上，松山湖片区和东部产业园片区是今年的供应大区，各有18个项目，其中寮步镇就有7个，常平6个，黄江4个，都是今年的供应大镇。另外，城区片区10个，南城和万江各有3个热盘入市；东南临深片区7个，樟木头占5个；水乡片区有14个；*少的是滨海湾片区，仅有9个。

【滨海湾片区】

滨海湾片区目前统计到的，即将推出的新盘约9个，其中有5个集中在虎门。其中2个项目是去年的招拍挂项目，都位于赤岗社区，分别由华侨城和东实集团拿下，楼面价均接近2万元/㎡，华侨城项目当前已经动工，并命名为【华侨城·云麓台】。

新的一年，长安久旱逢甘霖，短时间涌入3个品牌新盘，迎来了“甜蜜的负担”。

先是赶在年前入市的【龙光江南大境】，首推2栋约230套房源，均价2.9-3.2万/㎡，当天售罄，并且全部为东莞本地购买力，近7成是长安本地人（长安本地需求压制太久了，本地购买力惊人）。

【万科莲花华庭】由于地理位置优越，项目周边干净宜居，早早地就被意向者“盯上”了。据未经证实的多方传言，万科的别墅产品已经被“预定”完了，说明项目本身还是受到市场认可的，就看到时开盘的价格是“惊”还是“喜”。

长安另一新盘——【首铸御峰华庭】已开放营销中心，主推户型为96-138㎡3-4房，预计*快春节后入市。

【松山湖片区】

松山湖片区目前统计到即将推出的新盘约18个，其中有7个集中在寮步，这当中有4个是去年招拍挂项目，皆为金地万科保利华侨城等品牌开发商项目，已备案项目名。大岭山、茶山各占4个，松山湖石龙石排各有1个。

这个片区*受人瞩目的项目，非松山湖的深业项目莫属。去年该地块的成功出让，成为了松山湖二手房涨价的发令枪，而项目所在的优越位置，同时还是松山湖**可售新盘，相信会吸引不少人的关注。

大岭山今年预计有4个项目入市，其位置皆有不少看点，看来免不了一番激烈的“厮杀”。

【松湖碧桂园3期】与松山湖一路之隔，旁边的“东华医院”与“东华文泽国际学校”皆已投入使用，小区域面貌大有改善，项目目前在动工，预计年中入市。

【鸿海卓越项目】目前地块已经平整完毕，基本具备动工的条件，项目预计自带大型商业，有望成为松山湖西又一商圈。

【万科湖境花园】为旧改项目，当前已动工建设。项目紧邻松山湖南部，高层看湖，势必会吸引不少华为欧洲小镇工作的购买力。

【城区片区】

城区片区预计有10个入市楼盘，其中有7个是招拍挂项目，几乎全是品牌开发商。

南城今年预计有3个盘入市，【鹏瑞天玥广场】目前已经动工，鹏瑞是“深圳湾1号”开发商，此次乃**进入东莞市场，其产品也有望成为东莞豪宅新作。【万象府】作为东莞CBD**出台后**住宅项目，将成为周边二手项目的风向标。

万江在过去2年几乎是零供应，今年一口气迎来3个项目。【中海华庭】及【保利天际花园】均已动工，预计年中推出，吹风价超过3万/㎡，保利的项目据说要成为东莞保利的标杆，其定价或许要刷新大家的上限。

【东南临深片区】

作为当前的供应货量扎堆的东南临深片区，今年能统计到的潜在入市项目只有7个，其中5个集中在樟木头。

樟木头【十畝·芳华里】由樟木头房地产公司开发，当前已经动工，产品包含洋房、公寓、商墅等。【香樟悦府】【汇景风华】体量都不大，货量较少。

【振业清溪景苑】是去年9月在招拍挂市场拿下的项目，在清溪政府附近，需要无偿配建安居房和幼儿园，可售楼面价为11624元/㎡。

【水乡新城片区】

穗深城际通车后，水乡片区受到众多关注，品牌开发商尤其是万科纷纷提前布局。水乡片区今年预计推出约14个新盘，房企集齐“招保万佳”，其中麻涌独占6个项目，万科占据4个项目。

水乡*瞩目的区域，莫过于麻涌的大盛村，3大万科项目聚集，目前均已备案，预计会同步开发。

中堂的豆豉洲同样有3个项目，【时代风华花园】】【佳兆业水岸风华】都是去年招拍挂项目，目前已经备案。

【东部产业园片区】

东部产业园片区预计是今年东莞纯新盘供货量**的区域，共有18个项目，其中常平6个，黄江4个。

一直以来，常平的新盘货量都不少，价格也保持平稳，此次再有6个新项目入市，购房者有机会可以充分对比挑选。

【叁悦花园】位于黄江田心村，由2个地块组成，皆由华侨城拿下，统一开发，目前已备案。北大资源的【颐和翡翠花园】目前处于停工状态，入市时间待定。

【富基云山湖镜】已经动工，主打别墅产品，3栋高层可远眺黄牛埔水库，预计年中入市。谢岗2-3年来新盘一直几乎零供应，去年招拍挂出售3块地，现均已备案，预计今年能入市。

过半镇街有新项目上线

根据统计数据，全市共有23个镇街有纯新项目。其中，寮步和茶山均有5个新项目上线，虎门、南城、万江以及麻涌等均有4个新项目入市。

但凤岗、塘厦、沙田、莞城、洪梅、大朗等镇街无新盘供应。

洋房供应成主角

从物业类型看，新的一年，洋房仍是新项目的主要产品，但也有供应别墅和公寓的新项目。

如厚街丰泰天悦墅、东城万科御景湾8号、常平碧桂园玫瑰臻园等项目已供应别墅为主，而道滘里岸、望牛墩首创禧瑞阅府、黄江富基·云山湖镜等项目也有项目供应；而常平九里、保利湖悦花园、新壹城华府二期等项目供应公寓产品。

首创禧瑞阅府效果图

“品牌之争”持续白热化

2019年东莞的土拍，可谓热火朝天、亮点十足。而这些拿了地的企业早就蓄势待发！

像美的置业、鹏瑞集团、深圳华侨城、深圳天健、深业鹏基等**进驻东莞的企业，其项目基本都在已备案，有的已经动工建设。

预计在2020年纯新亮相，相信届时东莞楼市“品牌之争”将愈演愈烈。

鹏瑞天玥广场效果图

约72个项目加推新品

据不完全统计，在2020年全市预计72个项目加推新品，松山湖、东南临深片区成重点加推区域，主要产品涵盖别墅、洋房、商务公寓。

其中，松山湖片区仍是加推项目*多的，包括松湖碧桂园天钻、万科金地天空之城、华讯大宅、光大松湖云台、旭辉江山墅等。

（以上资讯综合自东莞中原战略研究中心、优房超瑞成搜）

来源：东莞咚咚找房  房博士东莞