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通知!2020深圳入学积分规则在变,学区房将迎来10个变化

来源:买房之前 作者:admin 2020-02-14 09:15

眼看还有一个多月就到了传统的小一、初一学位申请季,虽然目前大家的关注点大部分还在疫情的发展上面,但作为硬需求,小编发现小区的家长们开始讨论起孩子入学申请及学区房这个话题了。可以预计,等待疫情过去,所有物业中首先会爆发的毫无疑问是学区房。


本周,深圳有四个区(南山、罗湖、宝安、福田)陆续发布了2020年积分入学办法征求意见。对应积分政策的调整,已购学区房或将为孩子读书打算在今年入手学区房的粉丝们要注意了,去年的学区房购房思路已经赶不上今年的变化了,不了解清楚,一不小心几百上千万就打了水漂。


知道你们一看政策用语就头大,以下是对比2019年与2020年的积分政策——


罗湖区:

学区内有没有房成了上学的关键因素



先来看下罗湖刚公布的义务教育学位申请分类和积分办法(修订征求意见稿)。先看原文:



对比2019年的积分入学政策:




可以看到在类别划分和积分上没有变化,但是在独生子女加分、购买或租住时长、父母的社保缴纳时长上有重大变化。具体有下面几点:



1、住房积分:拥有住宅类商品房、租房,积分都变更为2019年同项积分的1/10;


2、户籍、社保积分:申请儿童的父母(监护人)累积连续缴交社保时长的积分,变更为变更为2019年同项积分的1/10,并且取消了“参保时间不一致则按照参保时间较短险种计算这一点”。同时,父母双方都是深户或都有深圳居住证的额外加分也减为之前的1/10,对于居住、社保满5年以上的额外增加了加分。


3、独生子女积分:2019年,积分分为独生子女、政策内二孩、政策外出生但已接受处理、政策外出生未接受处理四种情况,但2020年只分独生子女和非独生子女两种情况,积分也从加60分变成只加1分。


4、大学区积分:较2019年减少,只有原来的1/10。



楼校长看到有人解读为新的政策中房产的占比减弱,恰恰相反,因为其他附加积分地减少,使得类别(主要以房产和户籍来划定)的权重大大增加,同时可以看出,入学政策对在深贡献时间长的人群是有明显倾斜的。


为了方便大家理解,楼校长举个例子:


2019年,李雷和韩梅梅两个孩子都要上小一。


两个家庭其他条件都一样的情况下,李雷是罗湖户籍,他家在罗湖学区内租房住,属于积分表里的D类,可以拿到70分的类别积分,他又是独生子女,可以加60分,那么这两块的总分就有130分。


韩梅梅也是罗湖户籍,她家在罗湖学区内买了商品房,属于积分表里的A类,可以拿到100分的类别积分,但是她有两个姐姐,虽然交了超生罚款,但还是只能加10分,总分就是110分。


那么最终这个片区因为学位紧张,李雷被录取了,韩梅梅只能分流到别的学校。


但是到了2020年就不一样了,李雷只能拿到70+1分,而韩梅梅却可以拿到100分,有房的韩梅梅家虽然有3个孩子,但是也妥妥地能上学区内对口的学校。



一句话总结:罗湖上学,最稳妥的就是学区内买住宅或商住两用房!需提醒的是,军产房、集资房、自建房、商务公寓只能归为特殊房产。




南山区:

为孩子上学突击买新房行不通了



南山区教育局相当敬业,1月底发布过一次《南山区义务教育阶段公布学校积分入学实施办法》征求意见稿。


2月10日又第二次发布了2020年《南山区义务教育阶段公布学校积分入学实施办法》征求意见稿,那我们就以第二次意见稿和2019年的南山入学积分办法作对比吧:


2020年《南山区义务教育阶段公布学校积分入学实施办法》第二次征求意见稿

2019年南山入学积分政策


南山区的户籍积分没有变化,但是住房积分中有一点是要特别值得关注的!与2019年的不同,楼校长也总结了几点:



1、住房积分:特别增加了一条“在报名工作开始前未取得2020年8月31日前的入伙通知书不能用于申请学位”,即为了孩子上学突击购新房行不通了。报名工作一般在4月初开始,按照楼校长的经验,交房前几周才能拿到入伙通知书。而大部分预售新房从购买到交房需要至少一年半以上,以此推算,应该要在2018年底以前购买的新房才可以赶在今年4月以前拿到入伙通知书,顺利申请小一、初一学位。如果按此政策执行,学区房中二手房和新房的现房未来会更吃香。


2、住房积分项H类中特别增加了一条,楼校长理解为,如果是以个人名义申请的廉租房、公租房或者周转房,积分为20分,但如果是公司定向申请了一批廉租房、公租房或者周转房,然后分配给作为员工的你居住,那么在申请学位时只能按单位宿舍来认定,积分为12分。


3、加分项中看中家庭对深圳的贡献度,对户籍和社保时长有倾斜政策。也就是说家长社保缴纳年限越长(封顶8年零4个月),孩子入深户越早(**是南山户口,封顶5年)



一句话总结,要让孩子在南山顺利就读对口学校,孩子的户口得提前5年迁到南山。同时,最稳妥的做法是,买二手房提前3年,买新房提前5年。


也就是说,在你怀上娃的时候,就要开始考虑学区房的事情了!




宝安区:

早租房比临时买房上学更有优势



去年12月,宝安区教育局就发布了相关公告,拟对积分入学录取方式和积分方式进行修订,其中最受关注的是“独生子女加分从90分调整至1分”。就在近几日,公布的《宝安区义务教育阶段学校积分入学办法(修订稿)》(征求意见稿)经论证修改后再度公示。


宝安区的积分方法比较简单明了,主要的变化是从“先类别后积分”变为了“综合积分从高到低录取”。几点变化楼校长也详细解读了一下:



1、住房积分:宝安的入学积分政策调整有往“租售同权”发展的趋势。举个例子:李雷和韩梅梅家其他条件同等,李雷家在宝安买了学区内的商品住宅,但是刚买了一个月就开始申请小一学位,2020年新政策下,他家住房积分是105.1分,而韩梅梅家在宝安学区内租房住,租了10年了,那么她家的积分是95+10年*12个月*0.1分=107分,那么学位紧张的情况下,可能韩梅梅能录取,而李雷面临分流。如果是2019年的政策,不管积分多少,李雷家类别靠前,会被优先录取


2、独生子女积分:和罗湖区的政策类似,从90分降为1分,从以前的4种积分阶梯变成2种,说明独生子女占一定优势,但权重大幅下降。


3、户籍、居住积分:和罗湖类似,就不赘述了。



一句话总结,想在宝安上学,买得起房的就买,买不起房的就早早早早地租房吧!


不过申请学位认定的租房时间需要在政府租赁平台备案,而且因为政策每年都在变,也有可能你提前好多年租了房,但是当年的积分入学政策变化也可能导致不能入学,还是存在较多不确定因素的。




福田区:

深户或非深户都可以按社保时间算加分



福田2020年的积分政策与2019年一样,没有变动。



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