据深圳房地产信息网数据统计，2020年，深圳目前已开工建设项目为182个，可能入市的项目在148个左右，其中有住宅供应的项目为80个左右。

在“房住不炒”的主旋律下，预计深圳2020年的新房在价格方面会有小幅度的放松，部分热门地区的新房备案价格会有所上升。新房市场优质地段优质项目的关注热度不减，尤其是核心地区改善型需求。

深圳入市新盘

1、福田（11个）

过去一年的福田新房住宅市场，比较适合选择困难症的置业者，除了售尾盘的石厦花园外，仅有安托山的合正置地大厦、香蜜湖的深业中城，以及景田的天健天骄南苑。

相较于前一年，安托山片区的供应减少是福田在2019年降档的主要原因。

2020年的福田新房住宅或呈现多点开花，且核心区的在建项目增多，预计住宅和公寓合计有11个新盘（重叠不单独计算）有入市的可能性。

预计可能入市的住宅有，位居福田中心的福安小区旧改项目、泰安名苑，俯瞰深圳高尔夫的富通九曜公馆，福强南专业市场上的住宅阳基商业广场，社区氛围浓郁的景田天健天骄二期，北庐；日臻成熟的安托山海德园；福田保税区边的超高层住宅加福华尔登府邸等。

2、南山（28个）

南山区的供应在2020年将有所缩减，在产品的选择上相对丰富多样分布广泛。在2020年可能入市的项目共有28个。

西丽主打宜居性、安静和花园型社区，部分拥有不错的景观资源，比如汇城茗院、丹华公馆和玖裕茗院等。

华侨城新增供应主要来源于城市更新，既有精致型小体量住宅，也有大体量综合体，作为传统豪宅片区，整体居住体验不错，住宅价格水平也不低。

前海的供应较为多元化，既有小户产品贴近刚需，也有大户产品针对改善型需求，还推出了限价的商品房，势必会引起一定的关注。。

蛇口区域依托自贸区区域将会有多个旧改在建的旧改项目或入市，区域变化速度较快，在拥有区位优势的同时价格相对有优势，很可能是增值需求购房者重点关注的区域。

预计2020年受到特别关注的项目应该大多位于核心地段，能够享受周边配套带来的附加值，比如华润城四期、新世界·临海揽山、晗山悦海城及天健前海项目等。

3、罗湖（14个）

如果说福田2019年的新房市场适合选择困难症的置业者，那末罗湖就属于“佛性置业”者，几无可选。

一整年仅有中海慧智大厦一个项目获批预售，且为商业产品，非大众之选。现楼发售的有深业东岭、帝景台、新世界大厦等，选择极为有限。

2020年有几个项目值得展望，预计住宅及办公合计有14个新盘（重叠不单独计算）有入市的可能性。

比较瞩目的有京基水贝洪湖苑，独树阳光里，均是罗湖久违的大社区新盘；华润笋岗万象广场，华润在罗湖北部新产业中心的**项目，也是笋岗片区内的稀缺住宅产品。

另外，由于大部分新盘都将来源于城市更新，大项目多，所以不少业态组合丰富的城市综合体，如城建创新金融总部基地、中洲长城国际物流中心等，且开发及销售周期会拉得比较长，不确定因素也较大。

4、龙岗（36个）

龙岗价格友好，入场成本较低，颇受刚需们的关注与青睐。无论从新房还是从二手房成交量上来看，龙岗近年来一直是主力军，站稳榜单前一二名。

轨道交通方面，多点开花，地铁10号、14号、16号线进展顺利，3号、10号线东延段纳入市轨道四期**，33号线**惊艳亮相。

这一批高密度的快速轨道拉进了东部与各区的距离，对于刚需而言，也是吸引力的要点。

据统计，2020年龙岗依然会是全市新房供应量较大的区域，预计有36个全新项目入市。

5、光明（15个）

光明区2020年预计将会推出15个项目，其中有11个住宅项目，相较于2019年4个预售住宅项目，将有较为明显的增加。

光明的2019年十分热闹，各项配套持续升级，光明科学城的启动区项目工作已全面开展，多次易址的深圳科技馆新馆*终花落光明，中科大深圳理工也落户光明……，土拍市场方面也有出色的表现，全年共推出3宗住宅用地，电建拍得其中2块，而中海获得其中1块，中海拍卖地可售楼面价达到了4.2万元/㎡。

新房市场方面，主要有勤诚达正大城二期、华润公园九里、绿地新都会及龙光玖龙台二期这4个住宅项目入市，均获得了较为不错的销售成绩，特别是玖龙台二期和绿地新都会秒光，足以证明刚需置业者对于光明住宅项目的期待和追捧。

未来在住宅供应方面，将有金融街、电建及中海的拍卖地入市，还有兆邦基、宏发及勤诚达等城市更新项目入市，整体供应较为充足。

6、龙华（21个）

随着深圳房价全面普涨，光明、宝安西北部等片区供应大增，近几年的龙华不再高光，新盘入市量及关注度平平。2019年龙华共有14个项目获批预售，3个项目获批现售。

合计入市的共7个商品住宅新盘，包括中森公园华府、壹成中心花园3区、华盛珑悦、和雅轩、金茂府、玖誉府、春江天玺阁、金亨利二期二批等。

2020年龙华可提供住宅及商务公寓产品的新盘或有21个。

相对成熟的上塘、红山片区将继续保持供给活跃度，可供选择的项目不会少。恒大岳盟工业区旧改项目、莱蒙水榭公馆、钟氏电子工业区旧改项目、中城宴华府、龙光玖悦台，甚至恒裕未央花园，都有可能入市。而龙华金茂府，还将贯穿2020年。

龙华老城壹成中心花园或将迎来11区，龙湖春江天玺二期待发，清湖地铁口好些时候才出个新盘的盛璟润府等；

民治深国际万科和颂轩或许跟前两期一样神速入市，“老腊肉”地块万福花园、金光华·泱墅、溪山·揽玥都有机会，低调的恒壹四季华府进展不错；

观澜仍会不温不火，合正观澜汇二期复工，再次令人期待，其对边的锦顺星苑早已准备就绪。

7、宝安（34个）

预计2020年宝安区有34个新房可供选择，半数为住宅产品，部分为商务办公和产业研发类项目。2019年西部楼市火爆，特别是宝中、沙井等区域，住宅供应量不多，只有一经发售必遭市场疯抢，而商办、产业类公寓则十分低迷，可谓是冰火两重天。

宝中经历了新锦岸海纳公馆、云玺锦庭连番轰炸之后，明年预计盛意家园、泰华梧桐聚落会接棒入市，但供应量不大，依旧稀缺。豪宅中除了宝中，尖岗山也会陆续出货，泰禾深圳院子、越秀尖岗山项目，预计会刷新片区房价。

新安老城-西乡片区，随着旧改项目的持续推动，预计沿12号线两侧的项目会优先选择入市，像中粮大悦城新品、中熙玖玖颂阁、招商臻府、海栾坊等都有入市的可能，另外工改类天谷、臣田国际汽车旧改、凤凰第三工业区旧改等。

大空港福永、沙井区域，如华强城三期、沙井海岸城、珑湾上城、四季名苑、清平华府、四季名苑等住宅产品入市可能性较大，此外还有部分商办产品，其中关注度较高的是围绕新国际会展中心打造的商办类配套产品。

宝安整个区域跨度较大，预计沿11号线地铁住宅项目依旧紧缺，在深圳备案逐步放开的情况下，西部新房供给不足的情况下，沙井新房入市价格也会持续上扬，届时依然会出现好房难求的局面。

8、大鹏新区（5个）

公共交通不便的大鹏新区一直不是置业的热门区域，购房者主要以当地居住需求为主。每年都有零星的项目入市，2019年是花样年家天下一个独苗。

2020年可能会有些惊喜，靠近海岸线的裕和青谷群青花园较为明朗；各方面要素都跟青谷群青花园相似的诺德阅海花园，或许会上演大鹏难得一间的双盘竞演；

而招商东岸还是个迷，但却也达到了随时可入市的状况；佳兆业金沙湾是片区目前**的旅游资源项目，也将打造为深圳东部的度假旅游之地，计划引入多家奢华酒店品牌，其公寓无疑也是一大看点。

9、坪山（11个）

坪山经历了前几年的供应激增后，新房市场开始变得平缓，2019年除了少数几个大盘加推供应之外，其它项目都显得十分低调。

不过，随着14号线、16号线的全线动工，坪山的项目又开始蠢蠢欲动，据统计，坪山2020年预计有11个项目入市。

主要供应还是以大型旧改项目居多，如已推出过的恒大城，全新入市的东关珺府、碧湖春天花园、花样年世界塑胶厂旧改等。令人期待的信泰达金尊府接近现楼，据悉前期风波已解除，预计也会在2020年入市。

10、盐田（7个）

盐田的新房市场在2019年跟过去几年变化都不大，量少价稳，预售了4个新项目，其中住宅项目2个，包括佳兆业盐田广场一、二期和悦千山雅园。现楼发售的则有蓝郡左岸一个住宅。

2020年预计可入市的项目稍多一些，比较乐观，毕竟有个别项目已经现楼或接近现楼的条件，随时可入市。

沙头角片区的有卓越荣津瀚海湾名庭、东顺雅苑、盛迪嘉海湾壹号；大梅沙片区的有碧桂园心海天誉、星都梅沙天邸；盐田港后方陆域的佳兆业盐田城市广场依然保持活力，东部冰雪创新城将售公寓。

东莞入市新盘

据咚咚找房不完全统计，2020年潜在入市项目达76个。

已经有多个项目动工，预计明年可以顺利入市。当然，这当中并不包括2020年招拍挂以及城市更新入市的项目。

分布区域上，松山湖片区和东部产业园片区是今年的供应大区，各有18个项目，其中寮步镇就有7个，常平6个，黄江4个，都是今年的供应大镇。

另外，城区片区10个，南城和万江各有3个热盘入市；东南临深片区7个，樟木头占5个；水乡片区有14个；*少的是滨海湾片区，仅有9个。

1、滨海湾片区（9个）

滨海湾片区目前统计到的，即将推出的新盘约9个，其中有5个集中在虎门。

其中2个项目是去年的招拍挂项目，都位于赤岗社区，分别由华侨城和东实集团拿下，楼面价均接近2万元/㎡，华侨城项目当前已经动工，并命名为【华侨城·云麓台】。

新的一年，长安久旱逢甘霖，短时间涌入3个品牌新盘，迎来了“甜蜜的负担”。

先是赶在年前入市的【龙光江南大境】，首推2栋约230套房源，均价2.9-3.2万/㎡，当天售罄，并且全部为东莞本地购买力，近7成是长安本地人（长安本地需求压制太久了，本地购买力惊人）。

【万科莲花华庭】由于地理位置优越，项目周边干净宜居，早早地就被意向者“盯上”了。据未经证实的多方传言，万科的别墅产品已经被“预定”完了，说明项目本身还是受到市场认可的，就看到时开盘的价格是“惊”还是“喜”。

长安另一新盘——【首铸御峰华庭】已开放营销中心，主推户型为96-138㎡3-4房，预计*快春节后入市。

2、松山湖片区（18个）

松山湖片区目前统计到即将推出的新盘约18个，其中有7个集中在寮步，这当中有4个是去年招拍挂项目，皆为金地万科保利华侨城等品牌开发商项目，已备案项目名。大岭山、茶山各占4个，松山湖石龙石排各有1个。

这个片区*受人瞩目的项目，非松山湖的深业项目莫属。去年该地块的成功出让，成为了松山湖二手房涨价的发令枪，而项目所在的优越位置，同时还是松山湖**可售新盘，相信会吸引不少人的关注。

大岭山今年预计有4个项目入市，其位置皆有不少看点，看来免不了一番激烈的“厮杀”。

【松湖碧桂园3期】与松山湖一路之隔，旁边的“东华医院”与“东华文泽国际学校”皆已投入使用，小区域面貌大有改善，项目目前在动工，预计年中入市。

【鸿海卓越项目】目前地块已经平整完毕，基本具备动工的条件，项目预计自带大型商业，有望成为松山湖西又一商圈。

【万科湖境花园】为旧改项目，当前已动工建设。项目紧邻松山湖南部，高层看湖，势必会吸引不少华为欧洲小镇工作的购买力。

3、城区片区（10个）

城区片区预计有10个入市楼盘，其中有7个是招拍挂项目，几乎全是品牌开发商。

南城今年预计有3个盘入市，【鹏瑞天玥广场】目前已经动工，鹏瑞是“深圳湾1号”开发商，此次乃**进入东莞市场，其产品也有望成为东莞豪宅新作。【万象府】作为东莞CBD**出台后**住宅项目，将成为周边二手项目的风向标。

万江在过去2年几乎是零供应，今年一口气迎来3个项目。【中海华庭】及【保利天际花园】均已动工，预计年中推出，吹风价超过3万/㎡，保利的项目据说要成为东莞保利的标杆，其定价或许要刷新大家的上限。

4、东南临深片区（7个）

作为当前的供应货量扎堆的东南临深片区，今年能统计到的潜在入市项目只有7个，其中5个集中在樟木头。

樟木头【十畝·芳华里】由樟木头房地产公司开发，当前已经动工，产品包含洋房、公寓、商墅等。【香樟悦府】【汇景风华】体量都不大，货量较少。

【振业清溪景苑】是去年9月在招拍挂市场拿下的项目，在清溪政府附近，需要无偿配建安居房和幼儿园，可售楼面价为11624元/㎡。

5、水乡新城片区（14个）

穗深城际通车后，水乡片区受到众多关注，品牌开发商尤其是万科纷纷提前布局。水乡片区今年预计推出约14个新盘，房企集齐“招保万佳”，其中麻涌独占6个项目，万科占据4个项目。

水乡*瞩目的区域，莫过于麻涌的大盛村，3大万科项目聚集，目前均已备案，预计会同步开发。

中堂的豆豉洲同样有3个项目，【时代风华花园】【佳兆业水岸风华】都是去年招拍挂项目，目前已经备案。

6、东部产业园片区（18个）

东部产业园片区预计是今年东莞纯新盘供货量**的区域，共有18个项目，其中常平6个，黄江4个。

一直以来，常平的新盘货量都不少，价格也保持平稳，此次再有6个新项目入市，购房者有机会可以充分对比挑选。

【叁悦花园】位于黄江田心村，由2个地块组成，皆由华侨城拿下，统一开发，目前已备案。北大资源的【颐和翡翠花园】目前处于停工状态，入市时间待定。

【富基云山湖镜】已经动工，主打别墅产品，3栋高层可远眺黄牛埔水库，预计年中入市。谢岗2-3年来新盘一直几乎零供应，去年招拍挂出售3块地，现均已备案，预计今年能入市。

整体来说，今年有不少楼盘是值得重点关注的。

03

惠州入市新盘

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过去的1月，在突发疫情的打击之下，全国各地楼市都受到了不同程度的影响，惠州也不例外。因此，2020年惠州新盘入市情况与预期出入较大。

据企鹅财经不完全统计，惠州市2月仅18个项目计划开盘或加推，共计约3366套新房入市，较上月环比下滑近5成！各县区推货节奏放缓，基本少有新货推出，部分是上月未入市项目。

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1、惠城区（5个）

惠城区2月预计将有861套新房入市，供应量较上月有所下滑。自退居第二后，惠城供货量一直无法超越大亚湾。

据企鹅监测，惠城区预计有5盘入市，共861套新房源。本月惠城区仅两个纯新盘推出，分别是【财信半岛华庭】、【景富双湖湾】。

其中，【财信半岛华庭】位于惠州惠城区东平东坡路8号，此次预计推出面积段为75-150㎡房源；【景富双湖湾】项目位于金山湖环湖三路9号，此次预计推出4栋房源，建面约117-154㎡户型。

2、惠阳区（2个）

2月惠阳共有2个项目推新，分别是【卓悦和府】、【恒大棕榈岛】，预计推货量约389套。

此次惠阳入市项目均为老盘加推，其中，位于惠阳区新圩镇长布村的【卓悦和府】此次加推的是户型建面约51-145m²房源，预计共推出185套。

3、大亚湾（4个）

2月，大亚湾依旧稳居供应榜首，预计共4个项目开盘或加推，约987套房源等待入市。此次面积段为31-255㎡，涵盖住宅、叠墅、等物业类型。

值得注意的是，位于大亚湾西区西南大道的【龙光城】，该项目与深圳坪山仅一路之隔，因其地理位置的原因，受到了不少深圳市购房者的青睐。此次预计推出的是158/159栋房源，建面约92-127㎡。

4、博罗县（3个）

一向为惠州供应大户的博罗，2月将有3个项目推出，共计约640套新房入市，供应量仅处于全市第三位置。

本月入市项目均为老盘加推，分别为【中洲半岛城邦】、【深惠颐景园】、【蓝山颐景园】。从价格方面看，预计在8300-9500元/㎡之间，均为性价比较高的项目。

5、仲恺区（3个）

仲恺2月预计有3个项目推新，共计约336套新房源推出，预计面积段在73-118㎡之间。

其中位于惠州市仲恺汽车站旁的【鼎盛悦玺台】此次加推2栋房源，户型建面约73-89㎡，预计推出112套房源。

6、惠东县（1个）

2月惠东县预计仅1盘入市，共计153套新房源入市。

此次惠东仅【汇隆山院】1个项目加推，该项目位于惠东县吉隆镇沿河东上路吉隆河岸，预计推出建面约128-169㎡户型，价格为7600元/㎡。

截止发稿前，仍未收到龙门的推新数据。