19日，深圳土地市场迎来2020年首拍，总价共20.06亿元，全部为底价成交，地块位置优越，位于南山区后海。

本次2宗商业地块，建筑面积分别为4.5万㎡、4.67万㎡。基地入驻企业包括阿里巴巴、中海油、华润、中铁南方等知名巨头。周边二手房房价**达20万元/平。

两宗地用途分别为数字、动漫、设计，文化技术创新服务和电子商务交易平台，属于定向出让，使用年限均为30年。

地块详情

▲出让的2块商地情况

地块一、T107-0087地块详情

T107-0087位于地铁2号线登良站A出口旁，毗邻百丽大厦、深圳湾1号等。

位置：南山区粤海街道（登良地铁A出口）

土地面积：3012.5㎡

建筑面积：45000㎡

使用年限：30年

宗地**：商业办公

销售规定：项目建成后，60%的建筑面积在全出让年期内不得转让。

16680㎡办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，**售价和**租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。

该宗地毗邻深圳湾一号，周边以高端商务公寓为主，单价在16万-20万元/㎡。

竞得者：

华强方特文化科技集团股份有限公司

华强方特文化科技集团股份有限公司以总价9.74亿元拿下3012.5㎡地块，楼面价格为2.16万元/㎡。

天眼查显示，华强方特文化科技集团旗下有“方特梦幻王国”、”方特欢乐世界“两个主题公园。

▲T107-0087宗地

地块二、T107- 0088地块详情

T107-0088宗地位于中心路与海德二道交会处东南侧，与深圳湾万象城仅隔一条科苑南路，紧邻后海地铁站。

土地面积：2911.25㎡

建筑面积：46700㎡

使用年限：30年

宗地**：商业办公用房（自用+非自用地）

该项目建成后60%的自持面积在全出让年期内不得转让和出租。

16680㎡办公允许分割转让，作为政策性优惠性商业办公用房由竞得人租售，**售价和**租金为申请销售和出租时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。

该宗地周边暂无新房出售，二手房挂盘价约在6.9万-15.9万元/㎡。

竞得者：深圳市分期乐网络科技有限公司

深圳市分期乐网络科技有限公司以总价10.32亿元拿下面积2911.25㎡地块，楼面价格为2.21万元/㎡。

天眼查显示，深圳市分期乐网络科技有限公司为国内**的专注于年轻人分期购物的互联网金融公司，其中，刘强东持股0.03%

▲T107-0088宗地

此次出让的2宗地，出让合同明文规定：企业必须与南山区人民政府相关职能部门签订《总部项目产业发展监管协议书》。

据了解，这2宗地分别要求竞买申请人应为《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》核定的总部企业、符合《深圳市总部项目遴选及用地供应管理办法》遴选要求的企业。

这也就意味着，定向出让的两块宗地也将成为助力深圳湾-后海总部基地发展的重要一环。

后海总部基地宗地多为定向出让

2019年9月19日，华润置地以46.6亿元底价拿下后海核心靓地，将正式启动深圳滨海文化地标——“深圳湾广场”建设。

该宗地位于南山区后海中心区，包含“商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域用地”，出让起始价46.6亿元。

深圳湾-后海区位相当优越，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在粤港澳大湾区中占据着较大优势。

地块周围环绕着深圳湾春茧、春笋、人才公园、后海总部，华润深圳湾万象城、海岸城、保利剧院……周边**豪宅林立，华润华润悦府、深圳湾1号、恒裕深圳湾项目，代表着深圳房价的天花板。

目前，该片区整体均价都已经在12万元/㎡以上，例如单价超20万元/㎡的深圳湾1号。

据不完全统计，后海总部基地累计已经出让了27块总部企业用地，

包括阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险、中铁南方、天虹商场等知名巨头，该地块为中国总部企业*为密集的聚集地之一，

27块总部用地，聚集了包括世界500强华润集团在内的80多家知名企业。

土地市场或迎来补仓 深圳6宗地块延期

受到疫情影响，截至目前，深圳已有6宗地块延期。

深圳市土地房产交易中心发布消息。位于宝安、龙华、盐田等地的深圳4宗地块（含3宗宅地人才房、1宗商地）二次延期至3月3日出让，总起拍价30.29亿元，其中3宗住宅地将建人才住房。

而2宗位于坪山区的工业用地将延期至3月4日出让。

▲3月将拍卖的深圳6宗延期土地

同时，受疫情影响，2020年全国春节后土地质量较2019年明显下滑，土地市场受到极大冲击，大批土地延期出让，成交量大幅下滑。

据数据统计，目前全国明确表态土地延期的城市有26个，暂停的楼市有34个，无交易无延期信息城市有84个。

就市场热度来看，春节后两周重点监测城市高溢价率地块仅有15宗，较去年同期大幅减少，多数土地以底价成交成为常态。

值得注意的是，部分热点城市，如宁波、杭州、北京等城市地市依然维持较高热度，溢价率分别为60%、17%和13%，企业对核心城市优质地块的青睐度可见一斑。

易居房地产研究院副院长丁祖昱表示，由于疫情对于购房需求产生了极大冲击，未来很大可能政府将扶持政策扩至需求侧，出台更多保障需求入市的新政，尤其是支持刚需和改善需求的释放。

丁祖昱同时认为，在供给侧政策扶持之下，企业拿地开发的资金链压力有所减轻，而延期入市的购房需求，也可在未来进一步改善企业的资金面压力。

由此来看，在疫情影响消退之后，土地市场很有可能会迎来房企补仓的“小高峰”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房深圳表示，在疫情之下，深圳此次土拍，意味着和此前北京一样，土地交易市场开始放开，也说明土地市场先于购房市场率先开放。

对于房企来说，具有积极的意义，意味着后续也需要积极关注土地市场的动态，进而积极拿地。

不过，从实际情况看，此类土拍市场的参与者是科技文化领域的企业，属于专业度比较强的企业，所以还不至于出现较为明显的竞价情况。

而后续预计住宅或居住用地的出让，会引起更多房企的关注，至少今年深圳依然会在粤港澳大湾区建设方面有新动作，房企依然会看好土地交易市场，但也要注意近期房企资金方面的压力。