新冠肺炎疫情历经了一个多月，很多行业都受到不小的影响，深圳楼市的小阳春也因此被打断了，预计会往后推延一两个月。

经过此次疫情，相比更多刚需一族买房会考虑，除了地段、学位、交通和配套等硬件方面，也会把目光更多放在楼盘产品层面、比如说容积率、物业和户型等等软实力方面。

疫情过后，哪类房子将备受关注？对于年后要买房的刚需来讲是不容忽视的问题。

壹

前段时间，一条关于疫情居家的消息，引起了大众的恐慌。

前段时间，内蒙古卫健委通报了一列病例，鄂尔多斯市达拉特旗白某，一名“三无“良好市民，无本市外出史、无人员密集处到访史（期间甚至都未到过农贸市场）、无传染源接触史。非常听话好端端在家呆着，**却确诊感染了新型冠状病毒。紧接着，官方还披露的一个细节：白某楼下正好居住的就是确诊感染的病例。消息一出，在网上引起了人民群众的轩然**。

“这病毒太恐怖了，躲在家里都防不甚防”

“还是老家农村好，不仅空气好，而且是独门**，自成一户“

“看来高层物业再豪也不安全，有钱就该***“……….

**，经过调查证实，原因是这样：居住在楼上被感染者白某经常上下楼（步梯楼），会经过楼下感染源邻居的门口，期间还与楼下感染源邻居有过接触，所以才被感染。

感染原因落实后，大家算是松了一口气。

可不管如何，这个事件激发了大家对新型冠状病毒更高的警惕。同时，也不同程度上让大家对高密度、高层小区产生了“恐惧“，留下了不好印象。

贰

*近，也有一件事被频繁提起。03年非典期间，发生在香港一个名叫淘大花园小区的群体SARS感染事件。

2003年3月下旬，大概10天左右的时间，香港淘大花园E座的几十个住户，几乎在同一时间段感染了SARS病毒。天，如此巧合！难道是因为邻居之间的密切接触？聚众打麻将？吃小区万人宴？

答案是，因为“粪便“的传播。

一位携带SARS病毒的男子，在03年3月份两次探访住在淘大花园的弟弟。因为非典造成了腹泻而多次使用了洗手间，把大量携带SARS病毒的粪便冲入马桶，病毒自然顺着水流进入了大楼的污水管道。而马桶、洗脸池、卫生间地漏的下水管道都是相通的，只不过卫生间地漏和污水管道都会有一段装满水的U型槽给隔开。一般来说，大家更多只是在卫生间拖地，很少进行倒水，所以卫生间地漏能流进去的水，大部分情况是不够的。而恰巧3月21号，要修补冲厕水管的破损，淘大花园E座暂停了冲厕用水供应16小时。就这样，粪便中带有病毒的液滴、气流，就在这栋楼、这个小区散播开来。

*终，淘大花园一个小区因SARS感染人数就高达321人，占了香港总感染人数1755人的近1/5。42人死亡，占到死亡总人数300人的近1/7，写下非典期间悲剧的一页。在当时，淘大花园的业主不仅要承受亲人患病甚至离世的悲痛，还要遭到巨大的财产损失。03年期间，淘大花园大部分二手房成交总价低于100万港元，甚至一部分还低于60万港元。

上述悲剧的发生，看似是一场偶然。但是淘大小区超高的容积率所导致的高密度人口，也**是一个小区感染人数就能占据香港感染总数1/5的重要因素。大家通过该小区图片就能看到，密密麻麻的房子，楼间距狭窄成一线天。总共19栋楼，共有4896个单位，传闻居住近2万人。

是的，无数事实证明，高密度的人群聚集区，历来都是疫情的重灾区，高密度的小区也是如此。

（淘大花园）

叁

经过此次疫情之后，相信很多的购房者对小区物业、楼盘密度和通风采光都会放在考虑因素中，那么一个好的物业服务真的会影响房价吗？除了地段、学位、地铁、物业之外，有哪些被购房者一直忽略的买房因素将得到重视？ 听听专家们的看法吧！

深圳壹地产总编辑陶文杰：会影响，但是物业的权重没有学位，地段，交通，户型，景观这些大。从长周期看，物业的重要性是很高的，香港很多房子几十年了还是历久弥新，物业作用很大。

物业还涉及安全性、小区的纯粹性等，福田很多小区地段其实不错，但是房价很便宜，重要原因是因为小区居住/租住人口太杂，商住混合。

壹周君创始人周学军：疫情面前，地段、学位、地铁等要素都不重要了，*重要的是容积率一定要低，物业公司一定要好，**附近有一所三甲医院，房子赚多少钱不重要，重要的是一家人身体健康！

总的来说，优越地段、名校学位、便利交通和成熟商业配套依然是硬通货，受到买房者的青睐。

除此之外，大家之前觉得没那么中的因素也会受到重视如：好的物业、低密度、小区氛围等等。

尤其是低容积率这个因素，在这次疫情中给大家留下了深刻的印象。容积率低的小区，意味这小区建筑分散，空间开阔，居民相对较少，有病毒也不容易传播，更容易控制。

但在寸金寸土的深圳，低密度似乎看起来不太现实，一来是土地供应不足，二是人口不断流入。现在深圳的房子也越建越高，地段优越，交通便利再加上低密度社区，这样的房子十分稀缺，放在深圳，即使有钱都难买着。

偏远一些的区域倒是有低密度的新房，比如坪山、大鹏，但是目前交通不方便。

要么贵，要么偏远。都属于是少部分人会购置的物业。

深圳真的没有适合刚需，既不偏远又低密度的房子了吗？住朋小编找了一圈还是有的：比如说龙岗的君华天第。

【项目介绍】“君华”项目计划分两期开发，一期君华天第，位于龙凤路与富仙路交汇处，主推建面约79-89㎡住宅，均价3.7万/平，社区全两梯四户、全南向、2.5超低容积率，墅质体验的舒适住宅产品。一起去看看吧~

目前还有优惠促销活动， 诚意金3千可抵3万，推出10套限时特惠房源，更享多重好礼。

出行/双地铁+自驾

*近的地铁站-3号线东延线（新生站）

从目前的双龙地铁站延长到坪地六联   年底会复工建设

还在**中的21号线

从前海到坪地的一条快速线  动工时间待定

龙岗大道贯穿整个龙岗区，直达市区，往后走到惠州

盐龙大道（北通道）项目出发走北通道十**可以到大运新城

深圳外环高速将大大缩短龙岗与宝安中心区，宝安国际机场的距离

东部过境高速向南通过口岸与香港衔接，向北经罗湖与龙岗 预计2020年竣工并免费通行

教育/深圳外国语联办九年一贯制

临近“仙田外国语“（72班 九年制，与深圳外国语联合办学）

 已开学

拥有龙岗片区**规模学校配置  距离项目约780米

旁边还有原来的贵族名校（新梓学校）

现在是公立”百年省一级新生小学“

购物/自带商业

二期自带1.8万㎡风情商业街

周边还有在建的龙园印象13万㎡多元商业mall

**中10万㎡的**中心商业

目前现有的大型商圈万科广场，星河coco park ，海航城等商业

开车十**就可以到

生态/近4万㎡的新生公园

小区环境值得一提

楼下就是近4万㎡的新生公园   约200米左右

还有龙园公园，双龙公园，红花岭公园

平时下或**休闲娱乐非常方便

10**车程可以到龙岗三馆一城和大运中心的各大场馆文化设施配套

01

建面79㎡户型

主卧开间3米进深尺度一般应考虑合理**收纳够能，次卧开间2.6米可满足居住需求。生活阳台方正空间较好可考虑做功能房间实用，厨房空间实用性能较好可让出部分空间增加餐厅的尺度。

02

建面89㎡户型

南向通透横厅户型方正实用，空间利用充分，通风采光性能**。餐客厅开间5.65米明亮舒适，主卧开间3.35米具有较好的开间进深比有利于空间布局，主卧阳台可做书房、换衣间也可改为主卫使用。次卧开间有限可做单人房间使用，也可根据家庭人口需求改为大卧室使用。厨房面积有限但实用性能**可向生活阳台扩展以增加厨房性能。