1月份，全国楼市整体稳定，一线城市房价涨幅扩大；二三线城市房价继续上涨，涨幅回落。这段时间，受春节假期的影响，加上突发疫情，打乱了开发商们原本推盘入市的节奏，让许多本应上线的项目迟迟无法入市。

直至2月17日，广东省住建厅宣布“有序、有度”恢复商品房正常销售政策，深圳各售楼处、中介门店才得以按下重启键，蓄势待发。

近日，小编收到消息，位于南山的南山学府道已开启线上****。据悉，该楼盘算是新冠疫情爆发后深圳**启动的项目。

总价1字头！

深圳迎来疫情中**新盘**

疫情之下，楼市冷清之时，深圳终于迎来了**住宅项目**，而且还是位于全市均价**的南山区。

该项目名为南山学府道，主推面积约32-33平的精装住宅，已于2月23日正式接受**，**金5万，总价约180—230万之间，即将现楼发售。

【基础信息】

总建筑面积：4828.85平

产权年限：50年（1988年3月25日批地-2038年3月24日止）

层高：3.1米

主力面积：32-33平㎡

梯户比：1梯19户

楼层数：8层

总户数：150户

产品套均使用率：约84%

交楼标准：精装

交付时间：2020年7月底前(因疫情情况影响，可能延后3个月左右交付)

物业性质:住宅

地铁线:1号线桃园站，11号线南山站，12号线(在建中)

可售户型

整个项目总户数150户，仅仅只有130多套可售房源。

有32-33平米两种户型，均价5.8万/㎡，***的总价170多万，但仅有3套，多数房源总价在187-192万之间。

目前尚处疫情期，据悉项目样板房暂未开放，现已推出线上视频看房、VR看房模式。开售时间预计可能在3月份，具体根据情况来定。

交通学位及周边配套

南山学府道位于南山中心区，距离*近的地铁11号线南山站仅约350米，稍远一些的1号线桃园站也仅约700米，可谓是名副其实的双地铁物业。

加上又临南山大道，周边还有滨海大道、桂庙路、学府路、南海大道等城市重要干道，出行非常便利。

据悉，项目所属**是滨海实验小学（南山排名第四）和荔香中学，周边还有多个公园、人文、商业等，配套相当完善。

如此核心地段的住宅为何只卖5.8万元/㎡呢？

据悉，南山学府道虽为住宅项目，但其产权年限仅为50年（1988年3月25日-2038年3月24日），由于批地时间较早，目前项目用地使用年限仅剩18年。

据项目销售人员透露，该项目已卖给投资公司，目前用于出租，因资金链紧张改为销售，预计于今年7月清走租客向业主交房。这恐怕就是该盘定价不高的原因。

周边二手房价及租金

从链家的二手挂盘价格看，南山学府道周边房价几乎都在6万/㎡以上，一路之隔待拆迁的中兴之家，价格是7.2万/平。

该项目此前主要用来出租，租金范围在4500—6000一个月，网友在现场也看到不少市民在门口进出。预计在7月清租交房。

什么样的客户群会购买？

据网友爆料，现场有多人向中介了解项目的具体情况，准备**，有看中升值潜力准备投资的投资客。

也有为了学位的家长，家长表示，考虑的主要原因是小孩上学的需要，加上总价比较低，以后再换房。

据了解，目前人们有意向参与**的热情很高，什么样的购房者会选择这里呢？未来开盘现场会如何？让我们拭目以待。