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深圳富豪都开始抢房子了,手握100万的刚需还在犹豫!

来源:住朋网 作者:admin 2020-03-16 17:52

2020首届网上广西房博会

50个+参展项目
活动时间:
2020.3.6-6.5
服务热线:
0771-96355
姓名:
手机:

这段时间,不少深圳人把买房计划提上了日程。主要原因有一下几点:


1、疫情期间是**的买房时机,参考2003年非典,情景很相似,但是所处的经济大环境又有不同,强大的中国经济的基本面没问题,房价不会大跌,但是会有小幅下降。随着企业的全面复工,疫情结束后,楼市有望加速复苏,深圳延迟的小阳春也会如期到来。


2、3月11日上午,深圳市住房和建设局发布了《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》通知,公布了9大措施。政府适时推出了“允许线下开盘”“加快商品房网签进度”“申请预售的商品房项目,不再要求提交项目资本金余额证明”“顺延项目交付时间和开发资质办理时间”这四项政策,重启了楼市的正常模式。



3、深圳二手房价均价小幅上升,为58491元/平,环比上升1.38%;各区来看,七区成交均价普遍上升。在全国2月房价均有所下降时,深圳一枝独秀,预示着深圳人对深圳发展和深圳楼市的信心。



深圳楼市开始回暖,新盘开盘招抢。


3月7日,深圳某个公寓豪宅盘开盘,成交成绩相当亮眼。中原的宣传中宣称,该项目开售15分钟成交破1亿、社交群刷屏选房12分钟卖18套房,成交3.6亿!当天开盘即售罄。3月13号加推,仅仅15秒,14套总价4000万+豪宅瞬间被抢光了,再一次刷新了自己创下的成交速度记录。



3月9日,光明勤诚达正大城项目开启线上锁房,针对在售的公寓产品推出了几重优惠活动,线上锁房一经推出,当日,线上秒锁453套。开盘1小时,卖出100套的公寓产品。


4、央行宽松的货币政策,3月13日,据央行官网发布通知,将于3月16日定向降准,释放长期资金5500亿元,这也是央行今年的第二次降准。降准有利于房地产平稳,历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。



3月16日(今日)凌晨,美联储宣布下调联邦基金利率100个基点至0-0.25%,同时还宣布推出7000亿美元量化宽松计划,其中购买美国国债5000亿美元,购买抵押贷款支持证券(MBS)2000亿美元。



杨德龙表示美联储降息,存在可能性会引发中国央行降息,至少是变相降息,所以对于楼市意味着一定的利好。因为降息会降低买房的成本、按揭成本以及降低房企融资的成本。对于国内的楼市而言,我觉得会出现“分化”,就是一二线城市核心区的房产可能还是会比较坚挺。一些没有刚需的三四线城市,可能房价就会出现比较大的回调,那么其实降息对所有的房产其实都是受益的,但结合实际情况来看,一二线城市更受益。


综合来看,深圳的房产,抵抗风险能力强,相对股市来说,是更稳妥的投资。有深圳买房需求的朋友,多看多关注,楼市启动之时,亦是**买房时机。2009年房价翻倍的教训,仍铭刻在很多人的记忆里。2020年,房价虽不会大涨,不过现在的高房价,轻微的涨幅,都会大大增加购买压力和成本。


手握100万,在深圳如何买房?


在我们很多的粉丝中,都是刚需一族,首付大约在100万左右,那么手握如何在深圳买房呢?


这个预算在深圳不算多,勉强够上深圳买房的上车线。对于这样的用户,最真诚的忠告是:要适当做减法。把自己的需求按照重要程度排序。


王石说过:任何一套房子都没有十全十美,有70分以上就可以拿下了,价格与配套是匹配的!如果一套房子什么配套都有了,那么它**的缺点就是“贵”!买房也要懂得包容与取舍,没有100%的好房子,只有买到手了才是自己的房子,朋友们,不管是刚需还是投资,只要付得起首付,供得起月供,越早买越好,先上车,才有资格选择是站票还是坐票。


买70分的房子,不是说刚需不配住好房子,而是更应该把重点放在“性价比”上


刚需买房的首要需求肯定是自住,三五年后需求变了,这套房的涨幅**还能跑赢大盘,作为换房的筹码。自住为主投资为辅,所以往往高性价比的房子,上车容易下车也不难。


90后阿煜买了人生中第一套房。我问他满分100打几分,“70吧,差不多能住个五年就成,所以这套房自住为主,兼具投资。”


他说,这套房子各种方便,也不会上车容易下车难。户型、朝向、楼层这些是次要的,得优先考虑区位、地铁、学校、配套甚至是开发商。


阿煜的决定来自中介王哥的建议:刚需上车很重要,置业要素排序更重要。


王哥认为,刚需首次买房,要根据自身状况看5到10年的规划,没孩子优先考虑地铁,有小孩要考虑学校。满足以上条件再挑社区、物业、户型及朝向。“顺序很重要。第一套选对了,住得舒服也好转手,怎么都比帮房东还房贷强。”


首次置业,不仅解决自己的居住需求,还要兼具投资。毕竟,5年后可能需求升级就得换房,到时也希望卖个好价钱,所以刚需族的第一套房分数要在及格线以上。


最近位于坪山中心高性价比的大品牌楼盘即将入市——中海万锦熙岸华庭,已获批预售许可证,本次将推出76平、84平两种户型,均价约4.25万/㎡总价区间在289-384万/套。其中,76平为3房1厅,实用率96.73%,84平为三房两厅,实用率96.11%,真正实现建筑面积几乎等于使用面积。性价比真的非常高。



与坪山大学城为邻,同时片区内还拥有坪山外国语学校,是坪山区名列前茅的高校。



目前距离项目较近的地铁为16号线(在建),预计2023年通车。距离南面16号线(在建)技术大学站约1.1公里。届时可转14号线快线快速到达福田中心。



目前坪山的房价还处于深圳房价低洼,升值空间大,对于首次置业者来说,学区、交通和配套也基本达到70分,再加上其高性价比的总价,不到300万即可上车深圳。兼具自住和投资,手握100万左右的刚需一族不妨把此盘列入对比表中,近期冻资1万还可享开盘额外99折优惠


中海万锦熙岸华庭  规划共7栋,住宅总建面共计7.65万㎡,其中1栋、5栋为商品住宅。总建面约3.94万㎡,6栋、7栋为人才住房,总建面约3.71万㎡,3栋、4栋为幼儿园。其中分布在5、6栋的1-2层底商和7栋1层底商以及2栋独立商业楼。






地址:位于坪山金牛东路与创景路的交汇处


地铁:16号线(在建)技术大学站约1.1公里


目前样板房已开放,本次将推出76平、84平两种户型,线上咨询享优惠~



交通


目前较近的地铁为16号线(在建),预计2023年通车。距离16号线站点技术大学站约1.3公里。


项目500米范围内有6个公交站台,运行的公交线路也比较多,但因为公交车的运行太容易受其它因素影响,所在在坪山区内或者估计通勤还是可以,远程的话就不太现实。


教育


根据《坪山区2019年秋季义务教育阶段新增公办学校招生范围公示》得知,项目所划分的学校为竹坑学校和坪山同心外国语学校。(大学区制的试点学校),具体读哪个还要看填报志愿和积分。


据悉,2019年,坪山中考状元就来自坪山外国语学校,并且学校420分及以上高分段人数是前一年的五倍。


医疗


项目附近有两个社康中心,上坝社区社康和竹坑社区社康平时轻微的身体不适可以就近就医,距离比较近的大型医院是聚龙医院(又名萨米国际医疗中心),步行约2公里距离。


休闲


距离项目比较近的两个公园是竹坑公园和创景路街心公园,这两个公园距离项目步行都在1公里路程内,占地面积不大,可供平时休闲。周边环绕有松子坑森林公园、聚龙山生态湿地公园、坪山河湿地公园、坪山新区中心公园等8大公园,还有大山坡水库等水系资源。




户型&样板房鉴赏


建面约76-80㎡三房一厅

朝向东北或西北,大开间短进深,空间利用充分采光充足生活空间朝优势方向。客厅带有大进深阳台功能全面。主卧自然通透双面开窗,双次卧可单独使用也可合并为大房使用。明厨明卫,餐厅独立自然采光。



建面约84-89㎡三房两厅

朝向东南或西南,视野开阔。动静分区布局主要生活空间南向。客厅带有大进深阳台充分发挥视野优势,主卧开间进深比合理空间利用充分。小房间空间较小比较适合做单人间或功能间使用。U型厨房实用性能优秀,餐厅紧凑独立。




中海万锦熙岸华庭

销售价格:
约42500元/㎡
物业类型:
住宅
项目地址:
坪山新区金牛东路与创景路交汇处
售楼中心:
4008-100-077 转
姓名:
手机:

关键词: 刚需房 深圳刚需族 首府100万 坪山楼盘 责任编辑:胡欢
中海万锦熙岸华庭

中海万锦熙岸华庭

约42500元/㎡

坪山

电话:
4008-100-077转
开发商:
深圳市中海地产有限公司
地址:
坪山新区金牛东路与创景路交汇处
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  • 奥园·翡翠东湾二期

    奥园·翡翠东湾二期

    约35000元/㎡

    坪山 - 深圳市坪山新区坪山街道创景路与金牛东路交汇处

  • 中粮·世家

    中粮·世家

    约1200万元/套

    坪山 - 丹梓大道与兰景路交汇处

  • 富润·乐庭

    富润·乐庭

    约36600元/㎡

    坪山 - 深圳市坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧

  • 汇智百盛

    汇智百盛

    约42500元/㎡

    宝安 - 深圳市宝安区松岗大道与福祥路交汇处

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