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深圳已进入“关外时代”!为你盘点深圳房价3万左右的新房有哪些?

来源:深圳住朋网 作者:admin 2020-03-19 17:38

2020首届网上广西房博会

50个+参展项目
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2020.3.6-6.5
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0771-96355
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疫情期间,楼市冷淡,随着深圳逐渐恢复线上售楼处,开发商们加紧推盘、特价促销、回流资金的时间点。


上周,住朋网为大家整理了目前深圳促销/特惠楼盘一览表。


据不完全统计,目前共有19个楼盘有优惠促销活动。


今天小编为大家盘点下目前深圳在售的3字头楼盘有哪些?主要集中在龙岗的龙岗中心城和平湖,以及坪山区。众所周知,龙岗区是新房成交的主力区域,尤其是刚需族爱去龙岗买房子,归咎原因,其实是龙岗房价还在低洼,去年龙华金茂府入市预示着龙华进入房价10万+时代,光明勤诚达正大城5.1万开盘,光明正式进入房价5万+时代,而龙岗就很友好,房价四万出头,龙岗中心城还有不少三万多的新房,配套成熟,道路宽广,市政设施和文娱设施丰富,城市面貌新,适合居住和生活。



01深圳已进入“关外时代”


众所周知,深圳发展轨迹是从罗湖开始,一路到福田、南山,最后拓展到龙华、龙岗、光明等关外区域。


这是一个城市逐步长大的过程,也是它面对未来国际化的必然趋势。


据广东移动大数据统计,2500万深圳人中有1630万工作人口,绝大部分人都在关外工作、生活。其中,龙岗有320多万人。


人口聚集对于区域的发展和房价都具有强大的推动作用。对比各区域房价增长趋势发现,关外这些新兴片区的“增长动力”与最终呈现出的“房价”都远远高于老区。同时,区域运营的利好也会促进住宅价值、价格双走高。

 

02“先行示范区”的东部中心


今年8月18日,中央继粤港澳大湾区纲领之后,再次发布了一项鼓舞人心的文件,正式确定了深圳“中国特色社会主义先行示范区”的发展新定位。中央希望到2050年,深圳能够成长为一个竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。


这对于龙岗区无疑是一个巨大利好。因为北接东莞,东临惠州,行政面积接近深圳一半的龙岗区是当之无愧的深圳东部中心。


龙岗区委书记也明确提出,要求龙岗“担当起建设中国特色社会主义先行示范区的排头兵,努力建设社会主义现代化强国城市范例的高水平东部中心”。


示范区效应有利于加速龙岗腾飞。


现阶段,名校云集的深圳国际大学城、链接全球资源的深圳国际低碳城与阿波罗未来产业园、华为、比亚迪、柔宇科技、怡丰科技、兰丁医学等国内外知名企业总部入驻、建设港中大医学院与港中大医学院附属医院、包括14/16号地铁在内的四通八达的交通快线等等,都在逐步从规划图纸落成现实,助力片区的城市化与国际化深度推进。

 


目前,龙岗大运最高楼地标深港国际中心已经在施工。建成后或将取代福田CBD的平安金融中心,成为未来深圳第一高楼!

(大运地标效果图)


龙岗将诞生一个真正的以“创新智核”为核心、产学研一体化发展的深圳超级CBD,吸引至少10万名优秀国内外人才,从而打造出深圳与香港的合作示范区,并成为粤港合作的大湾区标杆项目。



03龙岗新房看似多,却依旧呈稀缺状态!


摊开机构统计的年报与月报,感觉龙岗的新房供应一直都稳居龙头。




再看供应大户龙岗,去年一整年的网签数据显示,龙岗区新增供应有80.87万平,但是成交面积也高达84.78万平。新房供应在这个区域,依然呈现出“紧张状态”。


以上这些原因都构成了龙岗成交火热的基础。


所以,这两年市场上的现实情况就是,一旦有口碑不错的住宅新品推出,再加上政策调控客观给予的限价红利,这些楼盘每一个都会遭到购房者的热切关注,甚至一通哄抢。


今天,住朋网来给大家盘点几个性价比高的低价的住宅新盘,对于预算有限的置业者来说,也是一种上车的选择。


君胜熙珑山:龙岗地铁公园大盘,现楼即买即住,均价3.7万元/㎡


君胜熙珑山位于龙岗坪地,距离坪地国际低碳城约3㎞(距离由百度地图测量),国际低碳城总面积约53.4平方公里,开发分为坪地高桥片区作为启动区,规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围,目前建设主要以拓展区为主。发展成为集居住、商业、休闲娱乐、体育文化为一体的配套服务中心。


示意图


湿地公园旁

香沙湿地公园规划的入口就在项目旁边,还有龙岗河湿地公园、松子坑森林公园、新生山水库、龙园公园。约5万平园林景观,慢坡生活园林设计中心山地园林,夜间跑道,约400㎡健康泳池等。依靠青葱山林,湖光山色与运动休闲融为一体,为居住者营造出自然的健康有氧空间。

地铁规划

距离规划中的地铁3号线延长线“新生站”只有400米(距离由百度地图测量);同站换乘21号线(规划中),10个站能到福田,连接前海,轨道交通对外出行便捷。

商业配套

项目自身有配备底层商业,华夏君盛影城入驻,附近还有10万平方米旗舰商业“今日中心mall,”周边交通、生活、教育、医疗配套完善齐全,居住氛围渐浓。而且在酒店与住宅之间还形成了一条小型商业街,基本能满足社区生活需求。

效果图


周边学校


小区内自带优质幼儿园,周边两公里范围内建有东兴外国语学校,新生小学,坪地中心小学,坪地中学,九年一贯制新梓学校等。(距离由百度地图测量)


示意图


周边多旧改

君胜熙珑山,位于龙岗区龙岗大道和龙坪路交汇处,目前沿龙岗大道两侧周边旧改较多,有龙岗老墟镇、低山村、梨园-梨一村片区、长美岭工业区(今日中心MALL)、龙岗第二工业区、新生天安云谷等。


目前在售80-143平3-5房住宅,均价3.7万/㎡,总的来说,位于3号延长线地铁口,未来出行便利,周边公园环绕,居住环境优,娱乐休闲的好去处,商业配套成熟,生活便利。上车门槛低,是刚需可以重点考虑的楼盘。


京基御景半山:宝荷低密纯居 一手山景住宅,均价3.9万/㎡


位于龙岗中心城旁的宝荷片区——京基御景半山,作为京基集团在龙岗的又一全新力作,京基御景半山总建面约22万㎡,容积率3.45,绿化率高达42%,2梯4户梯户比,是低密度纯居住的高层住宅大盘,实属是龙岗片区中的优质项目。



坐拥“三山两水一球会”的自然稀景,马峦山、高坳山、八仙岭群山环绕;牛坳水库、炳坑水库两水相伴,瞰望国际锦标级正中高尔夫球场一线高尔夫景观。背山靠水,在深圳实属罕见稀缺。享受舒适健康的生活环境,感受大自然的亲抚,实在是一件惬意无比的乐事。



在售建面约79-150㎡的2-4房,户型方正实用,南北通透,户户朝南,通风采光好,两梯四户的豪宅梯户比,均价3.9万,总价最低308万,首付不到100万,即可低密度、户型设计优、采光通风好,小区环境舒适的住宅,在深圳安家。


对于上班族来说,交通便利很重要,片区内的正在建地铁14号线,并设有南约站(宝荷站)和宝龙两站,开通1站抵大运、8站达福田,到福田中心区仅需要30分钟左右,非常便利。



深圳好的楼盘总是会被快速消化,尤其是疫情后,大家对房子的要求有了新的标准,像京基御景半山这样的低密度、环境优的高性价比住宅项目,也会在这段时间成为刚需购房者的青睐物业。


据住朋网获悉,目前开发商主动优惠让利,限时缴纳3万定金,即抵9万购房红利,放在深圳可是真真切切的让利,而不是像三四虚高价格后再打折,因为深圳的新房只能按照备案价基础上进行折扣优惠。活动期间还可享受免息首付分期。


恒裕珑城:低密度墅质新盘 八仙岭公园旁  均价4.1万/㎡


据了解,恒裕珑城容积率仅2.14,且每栋只有12层,一梯两户,放眼整个深圳市场确实是独一份的。


尤其是过去几年,年均涌入约十多万常住人口,土地面积只有北京1/8 、上海1/3的深圳,土地供应不足程度,也是全国数一数二,房子越建越高、密度越来越大、绿化配套减少成为一种常态。因为这样才能缓解市场上的供需矛盾,当然也影响了房子的居住舒适度。优质的低密度产品入市几率会大幅度降低,具备强大居住价值的好房子是较少的。


恒裕珑城效果图


恒裕珑城背靠八仙岭,与森林为伴、与公园0距离,是真正意义上的“建在公园里的房子”


八仙岭公园登山道


项目距离地铁3号线双龙站约800米左右的距离(距离来源:百度地图),靠近建设中的地铁16号线,畅享双地铁便利,3号线是目前龙岗区乃至深圳东部的南北动脉干线,直接联系罗湖、福田等区域。周边还有水观高速、沈海高速、东部过境高速,龙岗大道。


实景图


近期规划来看,预计2023年通车运营的地铁16号线将在双龙站设站,届时双龙站会成为双线换乘站,再通过大运站换乘同样预计2023年通车的地铁14号线对接市区,可为恒裕珑城及所处片区带来新的地铁出行选择,并实现分流的作用。


自身规划有约9000㎡的商业物业,其西侧的生活片区已相对成熟,还有南联、双龙双商圈,业态组合较为丰富。就近的集中型购物中心有摩尔城、龙盈泰商业中心、海航城等,享万科广场、世贸百货、万科里及COCOPARK等区域商配。另外,周边入驻有华润万家、天虹商场、永辉超市等大型商超。

在售89㎡平层住宅和178㎡墅质复式住宅,均价4.1万/㎡,目前开发商还有优惠活动,到3月底成功认购减1万房款,一次性付款99折,首付可分期,月底前无理由退还诚意金,开发商诚意满满。总的来说,恒裕珑城是深圳不可多得的低密品质住宅,尤其是疫情后代价选房标准会倾向这类房产,去现场看过房的人都很喜欢该楼盘。





责任编辑:陆万芳
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