住朋网logo住朋网logo
地图找房 预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>深圳> 复工后深圳房租还是涨了……在深圳,租房又何尝不是房奴?

复工后深圳房租还是涨了……在深圳,租房又何尝不是房奴?

来源:深圳住朋网 作者:admin 2020-03-24 17:16

2020首届网上广西房博会

50个+参展项目
活动时间:
2020.3.6-6.5
服务热线:
0771-96355
姓名:
手机:

疫情影响下,很多地方的房价都开始下降,但是深圳这个一线城市似乎却和其他地方不大一样。

2月初,有媒体统计未返深的人口数量:

有数据显示2020年春运从1月10日开始至2月18日结束,春运期间深圳累计发送旅客1019.3997万人次,累计抵达深圳旅客753.34万人次,同比减少51.34。这意味着大约还有266万人次暂未返深。

于是更很多人坚信:266万人还没回深圳,房租要降!

但在2月底贝壳研究院租赁月报出来后,答案揭晓:深圳租金价格同比和环比均呈现上升趋势。

租金不跌反涨


复工后,很多网友都表示最近深圳房租上涨了,有的房东涨的比去年还高。

家在深圳论坛网友表示,往年都是200元递增,今年直接加价30%。

微博网友表示去年在宝安还能租到1000元左右的单间,但今年基本上已经涨到了1500元左右。

普通的上班族每个月工资在4000-5000元左右,每个月房租加水电一千多元,很多人吐槽再涨下去就租不起房了。


“这时候涨租10%,怎么都觉得是在趁火打劫”

“我租的房3月到期,管家通知我,要续租,就得涨10%的租金。我不指望你减租,但这时候涨租,怎么都感觉像是趁火打劫。”

去年3月,汪臻在某知名长租公寓租下了一个单人间,“虽然它广告做的很好,但实际住进来则是一言难尽”。

房子位于福田的一个老旧小区内,原建筑的两室格局,被改成了四个单间,汪臻搬进来时,这套房间已经接待过不少租客,公共区域里堆积着历任房客丢下来的杂物,厨房下水道泛出的臭味令人作呕,还时不时有老鼠光顾,“如果不是疫情,我是根本不会用那个厨房的”。

为此她和室友跟管理人员投诉了多次,但对方只让她们自己解决,“租之前说这也管那也管,管家就是给你们解决问题的,住进来就啥都不管了。”

除此之外,房子的隔音也让她头疼,房间像个四面透风的盒子,什么声音都能传进来,楼道里的脚步声、隔壁住户搓麻将的声音,窗户下街巷里的嘈杂声,“如果不关窗,你会感觉睡在大街上”。

疫情一来,租房的劣势一下子就显现出来了。

汪臻返深的行程一拖再拖,父母有很多担心,路上安不安全,公寓安不安全……“他们觉得,好几个人住在一个屋檐下,万一哪个人不小心感染了,其他人不也中招了”。

为此,她也和几位室友,在微信群里分享了各自的春节行程,和回深圳的时间。发现大家都没有到过疫情重灾区,她才说服父母,启程回深。

疫情期间,公寓的服务和收费,也让她觉得混乱且不负责任。

她2月20日抵达深圳时,已经是夜里。在小区门口的住户信息表上,她没有找到自己的名字,按照物业的防控规定,她不能进入小区。“春节期间,公寓管家已经收集了我们信息,却没有反馈给社区人员,如果不是天太晚,管得没那么严了,我根本进不来。”

租金和水电之外,她还需要缴纳每个月300多元的服务费。这笔费用 换取的服务,就是保洁人员每月两次上门打扫一下公共区域,“ 这服务本来就很鸡肋,而且春节到现在一个多月了,保洁也没有上门,服务费还要照常收取。”

汪臻原本打租期结束,就另外换个房子住。可当下疫情尚未结束,她只能乖乖按10%的涨幅,续交了一个季度的房租。

可她心里依然愤愤不平。“前几个月,我从别的租客那里听说,人家续租并没有涨租金。偏偏这个时间点,很多房东在免租、减租,它反倒涨租”。

“人在湖北,深圳交租”

1月中旬,陆浩从深圳回到黄冈时,还不知道未来很长一段时间,他将走不去老家的村子。

“回去一路上完全没什么感觉。直到武汉宣布封城,我们这边才开始紧张了,等到感染者达到几千人,真的开始害怕了”。

2月中旬,刚交完房租、水电费不久,陆浩就在朋友圈里刷到了房东发的一句话,"我们也是要养家糊口的,租不起你们就搬走啊。" 那段时间,网上刚好有不少关于“减租”的新闻。

看到房东的这个朋友圈,他心里不太舒服,“减租是他自愿的事情,谁也勉强不了,但也没必要卖惨吧,他在村里有3、4栋楼,每月租金上百万,他都是在糊口,那我们这些人岂不是乞丐了?”

陆浩和妻子租住在宝安翻身的一个城中村内,3年前刚搬进去的时候,屋内除了一台空调什么都没。也因此房租比周边小区便宜了不少。

他比较庆幸的是,虽然困在湖北,工作和薪水未受影响。陆浩在科技园做IT,公司3月2号正式复工时,也要求除了管理层到办公室,其他人都可以在家办公,“我们做这一行的,只要有台电脑,在哪儿都能工作”。但从事销售工作的妻子,从3月份起就领不到薪水了。

困在家里陆浩有时候也窝火,疫情之下基层社会治理的诸多不完善,一下子暴露无遗——

他同村有好几个从武汉回来的人,回村后没做任何隔离,大家远远看到他们只能偷偷绕着走, “我们从其他地方回来的人,都要求居家隔离,反而这些人没做任何管控”;

食物供应也是个问题,“我们家住在村里,门口有菜地还好说,像我姨住在镇上,一天只能吃一两顿饭,因为菜不够”;

他和家人也不知道去哪里找口罩,“要求大家带口罩,可我们买不到口罩,政府也不发,那只能检查人员来了就把大门一关”。

但即便如此,他还是打算10多年后,一家人返回黄冈定居。

陆浩来深圳已经5年多了,没敢想过在深圳买房,“我们做IT的收入还算可以,但要买深圳的房,还是不现实,在深圳能安居乐业当然好,可没有房子,未来小孩的教育,将来的养老都是问题”。

除了高企的房价,难以给他归属感的,还有这个城市的“现实”——

“在这里就是会有一种明显的感觉,我给你多少价值,你还我多少价值,无论是我的房东,还是接触的很多事情,都让人觉得很现实,但是作为一个人,还是需要人情味的。”

或许因为疫情下租赁市场的“混乱”,3月17日,深圳住建局发布住房租赁有关工作意见。

明确表示,疫情期间,住房租赁企业应切实履行社会责任,保持住房租金水平的稳定,杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。


好房东不少,但也有人“乘火打劫”


在深圳出台的16条应对措施中,就有针对租房一族的优惠“免除公租房、人才住房2个月租金”。

到3月,深圳龙华、龙岗陆续发布“关于公租房和人才住房租金减免有关事项及名单公示的通告”,当中提到预计减免金额。

龙岗区预计减免公租房和人才住房租金共约2300万元,惠及单位承租户438家、个人承租户5393户。

龙华区预计减免5564套公租房和人才住房租金共约1398万元,惠及123家单位承租户(租金838万元)、2190户个人承租户(560万元)。

当然不止政府减租,不少私人也相应减租号召。

有些身处一二线城市的个人房东,或主动或应租客要求,开始给其租客减免一个月左右的租金,与租客共渡难关,而有的房东则表示自己也需要还房贷,暂不打算对租客减免租金。

在深圳打拼20多年的林女士如今手下有9栋楼房出租,9栋楼1200户的租客每月租金收入就有160万元进账,现在她降了一半,等于这个月她要少收入80万元!

当然疫情之下有人慷慨,也有人露出丑恶的嘴脸,有些不良平台借着防控疫情肺炎为名,通过强制房东减免租金、提高房客租金牟利。

蛋壳强制要求7万多名房主执行不少于30天的免租期,有的甚至3个月,否则就解约。但与此同时平台却继续收租客租金,不交则断水断电断网。

而自如更是被爆“乘火打劫”,不仅让房东降租、免租,还借着疫情期间租客不便换房肆意提高租金,最高的提高三四千,涨幅近40%。

而在事件被媒体捅出来后,当地政府约谈下两家长租公寓最终不得不返还租金,但损失的声誉难以挽回,可谓“偷鸡不成反蚀把米”。

近两年来由于众多地产商介及自如、蛋壳等长租公寓的介入,深圳的房租正在大幅上涨。

从2017年7月开始,在万科启动的“万村计划”带动下地产商介入深圳租房市场,然后在2008年租售同权政策下其他房产蜂拥而入,然而万科带起来的声势浩大的出租房大改造两年之后却招来了众多骂声。

因为经过他们的改造,原本价格较低的城中村租金较原来普遍提升50%~100%(按实际出租单元计,租金提升一般在20%以内)。

于是深圳均租价格从2014年的51元/平上涨到2018年的70元/平,每年以约5元/平的价格稳步上涨,而后深圳一年多时间暴涨35%,去年12月租金均价为94.56元/平方米/月,居全国租金均价榜首。

于是所有的,于是原先1700的房租,你改了一下直接涨到2300-2500,房客心里不骂死这些开发商才怪。


在深圳,租房族又何尝不是房奴


尽管如此艰难,但每年还是会有无数的新鲜血液拼命想挤进来。

我想,他们一来,深圳一定就会立马给他们上一堂生动的租房人生课——社会比你想像中还要残酷。

不出意外的话,当中许多人必须选择妥协,住进深圳的城中村,见识“全国综合经济竞争力第一城”背后不为人知的一面。

当然,深圳官方不会完全坐视不理。深圳政府一直在努力,为维持租赁市场稳定、解决人才住房问题。

据官方媒体透露,截至2018年底,全市共建设筹集保障性住房和人才住房50.62万套。

尽管对于这座常住人口超过2000万的移民城市来说,这个数据是显得那么地捉襟见肘,让人对“杯水车薪”的概念理解是那么地通透彻底。

去年10月,深圳**“稳租金”商品房正式公开认租,年度涨跌幅范围不超过±5%。


除此之外,这两年也陆续发布了许多稳租赁市场政策:


2019年8月30日,深圳住建局公布《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,提出力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,租赁住房不少于30万套。此外,就规范住房租赁市场、规范城中村规模化改造和租赁经营行为等提出要求。


2020年3月6日,深圳市住房建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法(试行)》,符合条件的住宅、商务公寓、租赁用房、城中村房源,以及经依法处理后的没收类违法建筑,满足安全条件的房源都可筹集作为人才住房和公共租赁住房。


2020年3月17日,深圳住建局发布《关于疫情防控期间开展住房租赁有关工作的意见》表示:疫情期间,住房租赁企业应切实履行社会责任,保持住房租金水平的稳定,杜绝哄抬物价、不明码标价等违法行为。

但这个政府还是有值得赞赏的一面——深圳是唯一一个对外来人才发放住房补贴的城市。

根据《深圳市人才安居办法》,自2015年1月1日起经深圳引进的应届毕业生、在职人才和归国**人员,符合本科以上学历、具有深圳户籍、本人在本市未享受过购房优惠政策且未正在租住公租房的,均可向办理人才引进手续的市、区两级人力资源部门申请租房补贴。

补贴标准为本科6000元/人、硕士9000元/人、博士1.2万元/人,分2次发放,每次发放50%。

值得注意的是,且不说不是每个大学生都符合条件,哪怕领到了,一年以后呢?你不可能只在深圳待一年吧。

所以,过不下去的,也只好选择离开了。

正如深圳市房地产研究中心主任王锋在9月15日在《关于我市高房价与人才安居问题的思考》一文中说的那样。

深圳在城市竞争力不断提高的条件下,其城市生活成本(包括房价)自然会出现上涨,也自然会有一些人离开;但同时也会有另外一些更加具有竞争力的人群进入这个城市。

所以说,要么离开,要么苦逼,注意成为许多深漂租不得不面临的现实。

哎,我们常说,买房的人是房奴。但是,在深圳,租房的又何尝不是呢?


关键词: 深圳租房 深圳租金上涨 责任编辑:陆万芳
  • 请选择意向区域
    • 龙岗
    •  ├坪地
    •  ├坂田
    •  ├双龙
    •  ├横岗
    •  ├布吉
    •  ├平湖
    •  ├大运新城
    •  ├丹竹头
    •  ├龙岗中心城
    •  ├宝荷
    •  ├龙东
    • 龙华
    •  ├民治
    •  ├观澜
    •  ├龙华中心
    •  ├上塘
    •  ├红山
    •  ├梅林关
    •  ├龙华新区
    • 宝安
    •  ├西乡
    •  ├桃源居
    •  ├新安
    •  ├宝安中心
    •  ├石岩
    •  ├曦城
    •  ├福永
    •  ├沙井
    •  ├翻身
    •  ├碧海
    •  ├尖岗山
    •  ├松岗
    • 南山
    •  ├蛇口
    •  ├科技园
    •  ├前海
    •  ├红树湾
    •  ├大学城
    •  ├西丽
    •  ├深圳湾
    •  ├华侨城
    •  ├南山中心
    •  ├南头
    •  ├后海
    •  ├白石洲
    • 福田
    •  ├香蜜湖
    •  ├皇岗
    •  ├梅林
    •  ├华强南
    •  ├华强北
    •  ├上步
    •  ├福田中心
    •  ├景田
    •  ├石厦
    •  ├竹子林
    •  ├银湖
    •  ├八卦岭
    •  ├福田保税区
    •  ├莲花
    •  ├百花
    •  ├上下沙
    •  ├车公庙
    •  ├园岭
    •  ├黄木岗
    •  ├新洲
    •  ├赤尾
    •  ├沙尾
    •  ├香梅北
    • 罗湖
    •  ├地王
    •  ├黄贝岭
    •  ├万象城
    •  ├莲塘
    •  ├银湖
    •  ├洪湖
    •  ├罗湖口岸
    •  ├布心
    •  ├翠竹
    •  ├东门
    •  ├笋岗
    •  ├春风路
    •  ├百仕达
    •  ├清水河
    •  ├ 螺岭
    •  ├新秀
    • 坪山
    • 盐田
    •  ├梅沙
    •  ├沙头角
    •  ├盐田港
    • 大鹏新区
    • 光明新区
    •  ├公明
    •  ├光明
    • 惠州
    • 东莞

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源

猜你喜欢

深圳楼盘推荐