随着疫情的逐渐稳定，深圳楼市也慢慢恢复到往日的热闹，不少楼盘也顺势在这个时候推出。
深圳楼市向来不按常理出牌，买房像买白菜一样喜感十足的场景*近发生了好多次。
上个月，乐府花园、中海万锦、方直谷仓府等相继开盘，在深圳楼市中刷了一波存在感。但要说其中*出名的，还得是开盘当天秒光了的2000万公寓豪宅，太子湾湾玺。
深圳千万豪宅湾玺又“秒光”
据爆料，太子湾湾玺在4月5日9点，又一次开盘，这是3月7日**开盘后，太子湾湾玺30天内的第三次开盘！
此次开盘推出的是N5栋公寓，一共54套，有320㎡、380㎡、410㎡三种户型，单价9-13万/㎡，单价总价区间2900-5500万元。户型和价格还是一如既往的“壕”。
根据销控表，开盘一小时，便售出32套，吸金超过14亿元。
据报道，到12点半，营销中心销售人员表示此次推出的房源已全部售罄。
粗略计算，此次售出的54套房源，吸金约23亿元。
对此，有网友指出：这是深圳，你要相信。
2900万起步，不接受退房！
据悉，这次推售的太子湾湾玺N5栋公寓，带精装交楼。
N5栋总高33层，只有55套房源，主要推售面积约320、380和410平米的5房至6房。
批售单价大约是每平米9万至13万，单套房总价大约是2900-5500万元。
据悉，太子湾湾玺N5栋公寓，是该项目的**一批一手公寓。
这次“促销”，订金是每套100万，认购后15天内**首付2成签约，签约后15天内付清首期款。
当天推售可享受折扣98折，即2900**便宜58万；准时签约再享有99折。
重点是，在*下面的温馨提示中，显示：不接受退房。
湾玺历史开盘回顾
在短短三十天内，太子湾湾玺采取了每次少量，多次开盘的方式进行销售，不仅吃了“深圳疫情后**个线下开盘”的螃蟹，还次次日光，看来也是把准了目前市场的脉！
3月7日，湾玺**开盘，成为深圳自疫情后**个线下开盘的项目，推出104套公寓，总价约2000-5000万元。开盘仅20**销售额就突破2亿，*终在晚上九点前104套主推房源全部卖完，吸金超过42亿元。
据现场媒体报道，营销中心现场聚集了不少戴着口罩的购房者，甚至因为聚集人数过多，惊动了街道办及派出所，一度暂停销售。
其后，3月13日，湾玺二次开盘加推14套T7栋E/F房源，单套总价在4200-4700万元区间。当天以线上缴纳100万元诚意金的形式，进行线上选房，共登记60批客户，即中签率不足25%。
*终，仅15秒钟14套房就被抢光了，*终销售额高达6亿元。
面对疫情的不确定性和市场压力，湾玺三次开盘均动用了房产中介的力量，联合了美联物业、中原地产、链家和Q房网等多个中介机构。
太子湾湾玺的开盘日光，不仅拉开了深圳楼市复苏的序幕，在很大程度上，又一次彰显了深圳土豪们的购买力和执行力。
不仅豪宅被秒光，还有天价“喝茶费”！
不仅仅有豪宅被秒光，深圳还被传出买房要交天价“喝茶费”！
日前，有网友在社交平台上爆料，深圳某区域三个新盘项目，对外号称售罄，实际现在转为内部消化，要缴纳所谓的喝茶费（即更名费）才能买房。而这笔喝茶费，**竟然高达100万。
同时，爆料网友还给出了一份喝茶费内部报价单：其中一个楼盘116平4房户型总价1120万，喝茶费100万；89平3房户型总价816万，喝茶费85万。而另一个楼盘97-100平2房，喝茶费75万。
据该区域房产中介透露，100万喝茶费确有其事，但因新房限价，即便加上喝茶费，也比周边二手房的价格更低，因此对购房者更有吸引力。
但令人意外的是，有些购房者即便交了100万的喝茶费，仍然无法顺利看房。根据中介解释，这笔喝茶费是先去银行做资金监管，*终打给开发商内部员工。言外之意，如果公开看房，就泄露了内部拿资源售卖然后叠加喝茶费这种套路，而购房者则只能通过户型图来进行盲买。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一般而言，新盘房源由开发商垄断，“喝茶费”*终大概率会流到开发商手上，但不会在开发商资金账户上体现出来，也有可能与开发商内部营销人员有关。
严跃进认为，“喝茶费”出现或是因为房源比较紧俏，或是因为房源价格被低估，在需求较大而供应量较小的情况下，购房者通过加“喝茶费”获得购房机会。
同时，严跃进指出，“收‘喝茶费’是不合规的，一方面这部分资金没有受到监管，另一方面‘喝茶费’的存在抬高了购房成本，使限价政策失灵，不符合规定。”
值得注意的是，深圳市宝安区住建局4月3日发布通知称，宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论，涉及新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘。为维护我区房地产市场健康有序发展，我局即日起开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的行动。
不得不说，太子湾的几次开盘售罄给豪宅市场注入了强劲的信心。
根据中原地产统计，今年预计还有近20个单价10万+以上的豪宅盘入市，没抢到湾玺的土豪们可以关注。
