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房价是有多变态?连碧海湾片区都出现了10万+ 深圳人都无法理解

来源:深圳住朋网 作者:admin 2020-04-10 09:21

2020首届网上广西房博会

50个+参展项目
活动时间:
2020.3.6-6.5
服务热线:
0771-96355
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手机:

深圳“疯了”。

这是近来大家给深圳的“定义”。

疫情加上经济不景气,人人不安。

但深圳业主似乎不受外界影响,新房市场火爆,二手房市场也火速升温。

各热点片区业主挂盘单价越挂越高,最魔幻的是还成交了。

华润城18万、宝中片区10万+、西乡片区10万+、连碧海湾片区都出现了10万+,光明也冲到了7万+。

网友:这遍地10万+的房价,深圳人看了也要瑟瑟发抖。

加上各方哄抬市场气氛,房价一路上升。

深圳人无法理解的10W+

深圳自从去年下半年的粤港澳中心区、818、双11豪宅税新政、再到前海双扩,业主信心爆棚。

疫情之下,这种信心丝毫没有受到影响。

科技园、宝中、西乡、光明等热点片区,业主不管自己什么盘,二手放盘时直接对标片区标杆挂价。

于是最近,深圳开启新一轮的魔幻房价......

1、华润城5年涨幅298%

华润城在去年6、7月的时候,因为大冲外国语出中考成绩,房价开始上涨,加上818和豪宅税新政,片区房价更是一路飙升。

华润城一期在2014年入市的时候,价格仅4.75万/㎡,但现在链家房源上显示,挂盘单价在17-20万的房源比比皆是,5年涨幅高达298%。

再以二期为例,项目入市在2016年9月入市,开盘均价为8.9-9.4万/㎡,现在链家挂牌单价也都是16-18万/㎡,3年涨幅在90%左右。 

中介表示,有客户去年直接从1400万挂到1700万,但是一个月就卖掉了。

“有的业主一次只涨50万,但是连着涨了2、3次,后来也卖掉了。

深圳业主似乎出现了一种心理:反正短期内卖不掉,那价格就往高了挂,没想到还是有人来问,并且还卖出去了。

于是大家纷纷效仿。

原本定位就是改善型的润府,如今卖出了18-19万/㎡的真•豪宅价,这也是深圳一大特色了。

随着华润4期工程推进,有小道消息称将会在今年第三季度入市,吹风价12万+。

而现在,不管是一期还是二、三期,二手房的价格都已经去到15万/㎡。

4期项目名为华润城润玺一期花园

在调控严格的情况下,大概率会出现一二手房价格倒挂。 也就是说,新房比二手房便宜。

大概半个深圳都在等着抢购这张幸运“彩票”。

2、宝中房价10W+

宝中在去年豪宅税新政后以及前海扩容消息后,可以说是去年最火的片区之一。

而且这份火爆,延续到疫情之后丝毫没有减弱,甚至蔓延到碧海和西乡片区。

近来最让人吃惊的是,片区内业主挂出的10万+的房源比比皆是。

如果说宝中靠近前海,有涨的底气,那么碧海湾又从何说起?

同样有房源挂盘单价高达10万+,多数9万起步。

并且业主在议价方面也十分刚,不担心自己的房子找不到买家。

或许,他们挂盘价的逻辑是:宝中对标前海,而碧海湾和西乡对标宝中。

于是就出现了现在如此“疯狂”的场面......

3、红山8年涨幅435%

红山不火了,这是近一年来的感受。

宇宙中心的称号在去年悄悄易主宝中,红山似乎渐渐被大众“遗忘”。

2016年深圳高级中学在龙华设立新校区,汇龙湾、水榭春天5期、水榭春天6期、金亨利划分到学区范围内,一时间成了抢手的香饽饽。

相较于老牌重点学区,带有红山的深高北学位的房价涨势一点都不输人。

2016年汇龙湾曾一度成为“龙华第一”最高单价达9万/㎡。

现在再来看,片区内超10万+/㎡的,依旧是这四个神盘。

以现在均价10.7万/㎡的水榭5期为例,在2012年开盘,当时均价近2万左右。

8年时间过去,涨幅高达435%。

有人说是基于房地产“延后的需求”,一旦疫情结束,“相信房地产市场回升的速度,将会比想象的快,很快。一方面是基于需求的快速恢复,另一方面是基于政策的刺激力度会比原来预期的强劲

来看看小编最新挖到的大体量综合体,毗邻龙华·壹成中心,也是龙华范围内较大的城市更新项目,拥有一定吸引力和曝光度。

华盛珑悦花园 共分布有7座塔楼,其中有5座住宅,1座办公楼,1座公寓及1座保障房,另含有公交首末站、社区警务室、老年人日间料理中心、邮政所、再生资源回收站等社区配套。另底商仅规划约1.2万㎡,周边有约60万㎡的商业超体,方便日常生活所需。

目前在售住宅主要分布在B/C/D栋:

103㎡ 、109㎡ 、118㎡、 130㎡

108㎡样板房

在售公寓:

4梯14户,44-72㎡  

3.6米层高(做成LOFT形式)

带装修交房,单价5.1万左右


再来看看小区实际环境~

第一眼见“华盛珑悦”,会被它银灰色的铝板外立面所吸引,现在深圳越来越多豪宅的外墙开始运用这种材料,而华盛珑悦是龙华第一个铝板外墙的住宅

实景图

品牌:德国高仪,旭格,三菱,科勒,罗格朗,西门子,耶鲁,松下等;

细节:入户玄关柜,主卧超大收纳衣柜,厨房大单盆,浴室镜前灯,遮阳百叶等;

智能系统:一键回家,离家场景模式,客厅预留智能窗帘导轨,主卫智能马桶,屋内智能安防等;


华盛“悦”系,则被定义为“现代国际轻奢豪宅”周边配套齐全,商业集中,交通便捷。

交通出行

4号线“龙华”地铁口约780米左右,因为4号线在该区域是高架行驶路段。小编认为这个距离刚刚好,即不会面临噪音问题,步行也在舒适距离范围内。

就读学校

小区自带4800㎡ (18班)幼儿园 

另外项目的北边是今年已开学的龙华创新学校

该校是龙华区教育局下属九年一贯制学校,办学总规模为60个教学班,其中,初中24个教学班,小学36个教学班。学校位于龙华区龙华街道鸿创路,占地2.1万平方米。学校还没有建成,学生目前借址在新华中学上课。

购物中心

规划有约1.2万㎡的商业,旁边有深圳**的商业mall“壹方天地”

壹方天地商业总建面60万㎡,是深圳第一大商业,分为A、B、C、D、E五个部分,目前A区、B区、E区已经开业。

关键词: 房价 深圳 豪宅 责任编辑:黄泽君
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