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深圳预售新政第一盘或是龙光玖悦台,去年6月拿地如今已盖好营销中心?

来源:爱住家教你买房 作者:admin 2020-04-17 17:43

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4月16日下午,深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》,内容涉及延长城市更新单元计划有效期、缓解企业资金压力、加快商品房供应等多方面。


 

其中,有关降低商品房预售条件的新规,则与此前盛传的内容一致:

 

申请商品房预售的,必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求,并保证项目工程质量。今年内,高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目,可以申请预售。

 

划重点!

高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一,

装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准

 

什么意思呢?以往广东省明确规定:高层建筑主体施工形象需进度达到总层数的三分之二,才能申请商品房预售。而装配式建筑申请预售的条件此前需进度达到总层数的三分之一(高层)。

 

新通知“进度由三分之二改为二分之一、装配式建筑达到正负零标准”,看来2020年的楼盘可以更快速地达到预售条件,项目若是装配式建筑,只需要完成地下室建设就可以申请预售了!

 

满足这项政策的楼盘小编倒是想到不少,网红盘沙井海岸城、华润城四期等都有可能提前入市了。除了这些,还有去年和今年初土拍后那些早已动工的地块,很有希望今年入市了。


前一阵子,小编就发现去年6月拿地的龙光红山地块建设神速,而且是集中修建最靠近路边的一栋楼,大致三四层,十分像是营销中心,而后面的则都还没出地面多少(但地下室估计也是修好了的)。地块也已命名为龙光玖悦台,且有了一系列动作,看来预售新政后的第一个新盘,很可能就是它了!


去年6月24日,深圳5宗住宅用地集中挂牌出让,其中位于龙华的地块吸引了80多家房企150多轮举牌,最终由龙光地产以最高限价65.8亿元+配建3.67万平方米人才住房竞得龙华宅地,成为当天**亮点。


地块位置


龙光地产为拍下这块地王也花费了很大的代价,据业内人士测算,龙光竞得的楼面地价高达5.9万元/㎡,刷新龙华区单价地王,该项目未来售价需达到每㎡不低于8万元才有盈利


下面小编就带大家瞧瞧龙光在去年6月份拿下的地王现状如何了,在这之前小编先给大家讲讲龙光这家潮汕系地产商有多强悍。


“地王”龙光发展史


龙光成立于1996年3月,当时龙光的前身还是龙光建安,后自通过汕头城中村改造项目赚到第一桶金。之后于2003年4月,龙光以2.86亿元竞投得深圳宝安中心地王,掀开了异地扩张的序幕,也掀开了地王的序幕。


除了去年6月份的地王外,龙光还在2014年46亿拍下单价地王龙光玖龙玺2015年以112.5亿的价格拍下了当时的龙华总价地王龙光玖钻,更是在2016年以140.6亿元的价格成功抢到光明一块商住用地,成为深圳最新总价地王。,龙光在短短的5年内就已经在深圳拿了四块地王,因此也被业内称为深圳地王“专业户”


玖钻现状


早在2013年,为了筹备上市,龙光就以短短半年时间,连拿三处地王。当年7月17日,龙光集团击败万科、金地等地产巨头,以7.03亿元拍得东莞新地王。8月21日,龙光集团以 9.15亿元拍下南宁地王。8月25日,龙光地产在惠州以4.01亿元拍得惠州地王。在2016年,更是已以140.6亿元的价格成功抢到光明一块商住用地,成为深圳最新总价地王。加上在龙华的三块地王,龙光在2003年至今这17年间最少取得了7块地王,其财力之深厚可想而知,这也让龙光地产被大家冠以“激进的地王”这一称号。


龙光在前段时间也发布了其2019年的年度业绩报表。报表显示龙光在2019年全年实现权益合同销售额915.24亿元,相较于2018年同比增长31%。距离千亿大关仅差临门一脚。在业绩上,龙光将2020年的权益合约销售目标定为1100亿元,预期增速20%。


营销中心即将完工,玖悦台将成为新政策下第一个新盘?


回归正题,龙光在6月份拍下这块后没过多久就开始动工,并定名玖悦台,这与龙光地产布局于光明区的龙光玖龙台项目名字颇为相似,它们同为龙光“玖系”,而龙光对“玖系”的定义则是“高端住宅产品”,“玖系”也是龙光集团塔尖系列。


 

而在小编去踩盘的时候,发现项目已经出地面三四层了,速度可以说是非常快的了。只是当小编仔细观察后才发现,原来出地面几层的并不是项目的主体而是玖悦台的营销中心或者幼儿园(改成营销中心)。至于本体的住宅目前仅仅完成地基和地下部分,暂时还没有出地面。


图源网络


尽管玖悦台的本体部分还没有明显的规模,但现在已经有迹象要开盘,小编还看到了项目说辞。虽然项目疑似的营销中心已经快修建好了,但本体住宅部分目前连地面都还出,就忙着准备开盘是不是太过急躁了点呢?


图源家在深圳


但随着预售新政出台后,玖悦台近期开盘也就不无可能了。龙光看来也提前知晓了消息,先将营销中心建起来,随时准备开盘。


楼面价5.9万/㎡,最低将卖8万/㎡


虽然网传玖悦台很有可能在五月底开盘,但比起这不定的开盘日期,玖悦台能卖到多少单价这件事更让大家感兴趣。


据了解,龙华上个单价地王金茂府的楼面单价高达5.67万/㎡,在还没开盘的时候就被网友预测最低得以8万的单价出售才能有赚头,最高的时候还被炒到以15万/㎡的价格开盘,最终开盘价虽然没达到网友预测的最高价但也达到10.3万/㎡的均价,最高单价14.4万/㎡,要知道当时金茂府所在的上塘片区二手房均价也不过7万/㎡左右。


上塘金茂府


而这次的玖悦台虽然楼面单价仅比金茂府高3000块/㎡左右,达到5.9万/㎡,为此小编预测玖悦台的最低单价依旧不会少于8万/㎡,甚至会突破10万单价跟金茂府齐平,而且已经有金茂府先开了个头,未来玖悦台破十万大家基本也不会那么激动了。


加上玖悦台位于红山片区,在区位上要比金茂府更“红”。红山片区二手房有不少早就超过10万了,深高北学位房一路领涨,最高已有16万单价房源放出。而非深高北的住宅也不见得有多便宜,10万上下比比皆是。


红山片区部分二手房挂牌价


位于红山地铁站附近的华业玫瑰四季一期,一套46平一房一厅二手房,近期以总价450万成交。目前,在多个房源网站上,华业玫瑰四季一期、二期都出现了挂盘价10万+的房源。


来源:链家网


 

龙华二手房奔上10万+的越来越多,新房会有所突破吗?感觉可能有点难,预售政策放开了,但限价还在。当然,周围基本都是10万上下的二手房,玖悦台如果备到7-8万左右,新房二手房倒挂,还是会吸引不少置业者的。


龙华近几年的新房除了现售的金茂府以外,其余预售新盘开盘基本都没有过10万的,哪怕是去年年底现房入市的金亨利,也并没有。金茂府尚有可理解的原因,毕竟几年前就是高成本拿地,加上又是要求现房入市,在成本上,开发商就要付出更多。


但龙光玖悦台就明显“轻松”很多,去年6月才拿下地,今年预售新政就放开了,出了地面就能卖房回笼资金。哪怕备不到10万+,龙光也能赚的“盆满钵满”。


项目详情


龙光玖悦台位于龙华红山片区,腾龙路与龙华人民路西北侧,与红山九方和华业四季玫瑰相邻,。项目用地面积3.26万㎡,总建筑面积约20.9万㎡,计容积率建筑面积15.4万㎡。其中,项目规划住宅9.8万㎡、3.67万㎡人才住房、6000㎡商业以及一所18班幼儿园,其余为社区物业配套、地下室等。


至于户型部分,虽然玖悦台目前还没有流传出户型图,但据网传称玖悦台最先规划了一千多套商品房源,包含了多个面积段的户型。但在近期却又有消息称玖悦台的房源将只有900套左右,面积段在90-130㎡之间,将取消刚需户型全是改善型户型


红山片区也拥有着龙华最完善的配套,可以算是龙华的核心地段


商业:项目周边有天虹购物中心以及还未开业的红山6979,周边还有多个大小商圈如上塘atmall、壹方天地等,项目未来也会带有一定体量的商业。


天虹购物中心(原红山九方)


交通:项目所在的龙华人民路与新区大道是龙华的只要交通干道之一,区域内路网也非常完善,可便捷接入福龙路、布龙路及市区方向。还与地铁4、6号线(在建)交汇换乘的红山站相距约800米。并与深圳北站枢纽临近,便捷通达深圳其它板块之余,乘坐高铁可与广州、香港、东莞、惠州形成一小时生活圈。


红山站


休闲教育方面:与龙华实验学校仅一街之隔,项目东北角还有一所规划中的小学。周边也有在施工的红山四馆、简上体育馆等重要市政配套。


二手房方面周边社区林立,次新盘大社区为主,如水榭春天、合正中央原著、中航天逸等。



销售价格:
价格待定
物业类型:
住宅
项目地址:
龙华区民治街道,腾龙路与龙华人民路西北侧
售楼中心:
4008-100-077 转
姓名:
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