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听说你已排队!自带高流量的网红盘华润城4期最新情报曝光

来源:住朋网 作者:admin 2020-04-24 10:26

2020首届网上广西房博会

50个+参展项目
活动时间:
2020.3.6-6.5
服务热线:
0771-96355
姓名:
手机:

有的楼盘不仅见证一片区域的变迁,也见证了深圳楼市十年发展史。


近期,关于华润城4期即将入市的消息不胫而走。有相关媒体透露,项目将在6月入市,单价在10万元/平方米左右,验资门槛则为500万元。


对此,虽然官方并未现身验证,但华润城作为一直以来的明星项目,基本上一有“风吹草动”,就能引起一阵“波澜”。


回顾此前入市历史,从2014年10月,华润城1期首次开盘,4.75万元/平方米均价在3小时就售罄;同年11月30日,华润城加推入市,均价上涨到5.0万元/平方米,依旧再度3小时内售罄。随之,华润城系列在后续几年中,每一次入市也都维持着“日光”的热度。



2014年10月,华润城润府1期开盘便日光,均价4.75万元/平方米


2014年11月,华润城1期加推,均价5.0万元/平方米,3小时售罄


2015年12月,华润城2期入市,价格区间在6.2-8.1万元/平方米


2018年6月,华润城3期产品开盘售罄,均价8.5万元/平方米


2020年至今,华润城二手房,一期~三期成交均价已到15万元/平方米起


前段时间,深圳著名投资客在微博上发言直言深圳的房价太魔性:朋友买的华润城3期,480万首付入手,总价1600万,如今市值3100万。


500天的时间里,市值增加1500万,相当于每天“睡后收入”3万元。这不是砖头,明明是印钞机啊,可能是深圳**钱的房子了。




01、华润四期最快6月就要入市了?


这两三个月来

许多人早已备好了弹药进入备战状态了

几乎每天有人在我们的一些平台私信咨询

小编公司就在大冲商务中心

最近也紧紧地盯着这个项目

去了销售部给问了下情况~


里面有两三个工作人员在,并没看有到咨询的人。

问了一下销售人员面积、价格和开盘日期

得到的是非常标准的官方回答,

“目前不知道,您可以留个电话,有消息通知您!”



华润四期最新进展

四期已改名为润玺一期,五期为润玺二期。


定位比之前的1、2、3期更为高端些。

4期由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成,合计1170户。

3栋已经修到约24层楼左右;

4栋修到约18层左右;

1栋和2栋也修到大约10多层的样子。

看进度估计还要2年左右才能交房。


华润五期和科华学校之间的路口拍摄四期


华润4期和大冲城市花园之间的路上拍摄


华润4期和大冲城市花园之间路上停了一排车


与四期一路之隔正在施工的华润总部大厦


大冲城市花园与科华学校之间的小路


华润4期、5期旁边的科华学校



万象天地


华润城项目示意图


华润城效果图


从图上可看出,华润城东近沙河西路,南接深南大道,北临北环大道,有不少朋友反馈很吵。从产品上看,一期容积率6.2,二期6.52,三期4.5。


而这次推出的4期产品润玺,容积率高达6.6,是推出产品历来最高,高达1170套


而小编身边已有多位土豪朋友表示正在腾挪购房资金和名额,瞄准四期入手,按照此前几次开盘的中签率,届时很有可能会再现昔日场景。



可能正因如此,四期还没有营销发声,就吸引了众多人虎视眈眈地盯着。论坛上关于华润城润府四期的讨论就非常多,甚至验资金额和吹风价都爆出来了。


据了解,华润城住宅从四期开始改名为润玺一期,五期为润玺二期,定位比前面三期更为高端,美中不足的是有部分楼栋靠近沙河西路。即将推售的四期主推建面约99-190平米3-4房住宅,早在去年户型图就已曝光



图源咚咚找房


从4期的户型结构以及分布来看,其实我们大致可以明白“玺”的用意。


华润城前期推的3期产品,一期的户型结构非常丰富,有很多的面积段,83-245平的户型,从刚需到刚改甚至豪奢户型都有。


而户型主力呢,基本以89平的3房占比**,总价低,入手门槛也不高。


但到了3期呢,89平左右的3房已经开始变为2房了,要3房的话,基本面积段要去到150平米了。



而根据4期目前曝光的产品,相对于3期来说弥补了3房的总价短板。但于产品准入门槛来说,其实是拉高了。


因为3期最小的89平,而4期最小的到了99平,已经不存在入门级的2房户型了。而且,4期的主力户型变成了120平的3房,数量最多,占到了50%以上,99平的只能叫入门级。


这一提档,难怪要叫润玺,而不是润府了。


而且,从4期的产品分布来看,户型较为实用,整体得房率在73%-75%,是当前主流市场的得房率。但从产品线来看,已经不存在2房了,产品线选择线更加纯粹了。



02、华润四期价格成为悬疑?



对于华润城4期,市场上其实抱有充足的等待与耐心了。


对标去年新开的楼盘:新天鹅堡,均价12.5万元/平;半岛城邦四期,11.6万元/平;海境界三期,10.3万元/平,仍有不少想象空间。


对于面对极大可能限价的华润城4期,在面对龙华金茂府都已经10万+的情况下,具备很强的吸引力。


不管是10万+,还是12万+,其实都存在很大的“打新”空间,以一套99平的三房来看,即使是12万+,面对周边15万+的二手房,仍有3万+的利差。


算术不差的话,至少也有买到即赚300万的空间,而如果10万+的话,至少也能赚个500万。4期能否延续以前的开盘神话?我们拭目以待。

(温馨提示:住朋网线上报名看房,即可了解到华润城四期最新备案价格/优惠情况/购房名额 )

销售价格:
价格待定
物业类型:
住宅
项目地址:
南山深南大道与沙河西路交汇处
售楼中心:
4008-100-077 转 19366
姓名:
手机:


关键词: 深圳南山新盘 华润城4期 润玺一期 责任编辑:胡欢
华润城润玺一期

华润城润玺一期

价格待定

科技园

电话:
4008-100-077转19366
开发商:
华润置地(深圳)有限公司
地址:
南山深南大道与沙河西路交汇处
  • 科技园
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    深业世纪山谷

    价格待定

    南山 - 南山 - 沙河东路与新中路交汇处

  • 阳光粤海

    阳光粤海

    约89000元/㎡

    南山 - 南山 - 粤海街道白石路与科技南一路交汇处

  • 绿景美景广场

    绿景美景广场

    约73000元/㎡

    南山 - 南山沙河街道北环大道南面、侨香路东面

  • 侨城坊

    侨城坊

    约79000元/㎡

    南山 - 深圳市南山区侨香路北侧,广深高速与北环大道交界处以南的区域

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