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70城房价出炉,深圳五年房价涨了69.9%

来源:admin 作者:admin 2020-05-20 14:11

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国家统计局的70城数据又来了,4月份的新房房价环比上涨的城市达到50个,下降11个,持平9个,其中南京、唐山两地领涨。

3月份的数据相比,绝大多数城市都在4月进入恢复期,在成交量上升的同时,新房房价也在小幅度地上涨,二三线城市的房价涨幅靠前,4个一线城市中仅上海房价环比上涨。

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更能代表市场的二手房房价,却在二三线城市遇了冷,环比上涨城市有37个,下降26个,持平7个,跌幅**的是黑龙江省牡丹江市,环比下跌1.4%

01

房价普涨是基调

最近有个新闻颇为猎奇,一位张女士28年前在深圳宝安区买了套房,当时花了33.2万元。买房后她就出国了,最近才想起自己在深圳还有套房,而且这房子已经涨到了600多万。没成想,自家这套被遗忘的房子,竟然已经被别人住进去了。房屋的产权到底花落谁家,暂时还没有定数,但开发商已经站出来维护张女士的权益,表示现住户如不搬出,可以报警处理。

对于现住户来说,当年可能是觉得这免费房子能住到地老天荒,没想到住了这么久的房还能被正主找上门来。当初要是把这份心思放在攒钱买房上,很可能是可以买到真正属于自己的房子的。只是错过了20多年的房价攀升期,房子已经从30多万涨到了600多万,这时候再想买下深圳一套房,又哪里是那么容易的?所谓搬起石头砸自己的脚,大抵就是如此吧。

北上广深四大一线城市的二手房战场,是兵家必争之地。在这几个城市,既不也用愁接盘,也不必担心下跌。仍以深圳为例,20204月深圳的二手房房价环比上涨1.7%,同比上涨10.3%2015年至今已经上涨69.9%——直逼七成!

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这样的房价涨幅,远远超过了同期的银行理财,甚至不需要承担任何风险,就可以坐拥和上市公司股票一样的收益率,进有房价上涨,退有固定资产。而其他3个一线城市的二手房房价,虽不敌深圳的涨势猛烈,却也都在近5年内达到了40%以上,收益率相当喜人

在刚刚过去的4月,北京的新房房价环比下跌0.3%,二手房房价环比上涨1.1%

据媒体报道,随着34月的成交量放大,前期挂牌的次新小区房源普遍已经成交下架,优质房源的争抢更为激烈。同样,由于近期的成交量大,以及疫情期间房管局要求过户需提前预约,再加上银行的贷款下发时间,如果目前成交签约,过户的时间相对延长了不少。

有房产中介表示,大兴区房管局的排号已排到了6月份,全部完成过户要2个月的时间。

这之间存在的时间差,也让很多想要赶在731新政(北京市西城区不再对应等级入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学)之前落户西城的家长冷静了不少,略微给学区房的最后狂欢泼了盆冷水。

学区房没有想象的那么热,刚需购房也没有想象的那么冷,观望群体正在入市。数据显示,北京地区多处次新小区的近期成交价相比2019年底及2020年前4个月,均出现了不同程度的上升,估计国家统计局在发布570城数据的时候,二手房房价可能还要再上扬一波。

数据显示,在4月份,4个一线城市的二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上个月扩大0.6个百分点,北京、上海和深圳都有不同程度的上涨,广州地区持平。相对而言,二三线城市的二手住宅销售价格都较为稳定,上涨幅度并不大,31个二线城市环比上涨0.4%35个三线城市环比上涨0.2%

相较于二手房市场的群魔乱舞,新房市场显然要安分不少,头被摁得很紧。随着新盘在4月的大量入市,4个一线城市的房价环比上涨0.2%,二线城市、三线城市的涨幅分别为0.5%0.6%,市场可以说是较为火热。

像是南京、唐山的新房市场,在3月的环比涨幅都达到了1.8%——房价普涨,是4月的基调。

02

政策救市是措施

房价行情里,自然脱离不了拨动杠杆的那只手。自20202月开始,由于受到新冠肺炎的影响,多地出台了紧急救市的举措,其中不乏一线城市。在3月初,广州市曾出台了取消商住限制的相关政策,由于步子迈得太大,这条政策刚发出来就被一日游了。

最近,广州在楼市上又迈了一小步,主流银行选择降低首套房贷利率,最低可降至4.65%。邻近的佛山楼市已经跟上了广州的脚步,同样降低首套房贷利率,各大银行的加点在10-55个基点之间浮动。有佛山相关银行工作人员表示,目前最快可在一周内放款。

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降低贷款利率、加快放款脚步,在一定程度上起到了助推楼市的作用。再加上近期有大量刚需释放,也造成了楼市的进一步火热。虽然楼市是很火热,但站长还是想说,这里边还是有水分的,挤一挤就出来了。

以南充市为例,20204月房价环比上涨1.1%,同比上涨0.7%,涨幅在70个大中城市中位于中等偏上的位置。

然而南充市相关部门曾在310日出台《应对新冠肺炎疫情影响房地产市场平稳健康有序发展的十三条措施》,内文提到“310日至531日期间,在房企资源按房价3%优惠基础上,南充财政对在南充主城区(顺庆区、高坪区、嘉陵区和经济开发区)购买新建商品住房的医护人员、农民工、引进人才、新就业大学生等购房困难群体,按成交房屋合同总价的3%给予购房人一次性困难补贴。

这条措施,站长简单总结一下,就是房企先口头给出一个价来,然后再给购房者优惠”3%的房价,南充财政再对这些购房者补贴3%的房价,叠加起来,就是6%的补贴。以一套价值100万元的房子来计算,补贴金额可以达到6万元,实际买房花费的是94万元。

当然,首付比例还是按100万元的基础来算,只是中间搞了波骚操作,让房价看起来还是100万,其实在实际付款时房价是下跌的。所以南充这种账面上的数据上涨,我们真正实操时还是要结合具体情况去分析。

政府补贴救市的操作,在2020年也不是头一回了。早在13日,四川省富顺县就出台了相关政策,对在202011日至2020630日期间在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性的200/㎡的财政补贴,补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。

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而富顺县的房价,根据某二手房网站信息显示,20204月新房价格为5202/㎡,二手房价格为5908/㎡,其中新房仍在200/㎡的财政补贴时间里。换而言之,这个房价还能再往下面压一压。

反正可操作空间的确是多,二三线城市的新房价格上涨,里面有多少水分,仔细想想就能想到。

03

结论

房价数据虽然有水分,但总体来说,4月份的成交量肯定是实打实地上涨了——毕竟此前都好几个月没啥正经交易了。

除了成交量以外,其他数据还是要理性看待,毕竟房地产仍是不少地方财政的半壁江山,出台政策救市也不是什么稀奇事,主要还是看力度大不大,反正说到底还是要在房住不炒的边缘来回试探就是了。

买房子的肯定还是有,像北京楼市,90㎡及以下的刚需环比涨幅明显高于90-144㎡的改善、144㎡以上的豪宅。在升值空间和流通程度的对比上,刚需盘都有着无可比拟的优势。包括最近大火的西城区学区房,都是以老破小为主。

数据显示,截止到2019年末,36家上市银行对房地产行业的公司类贷款余额为6.4万亿元,而个人住房贷款的余额则为27.6万亿元,几乎是房企的4倍。同样,中国居民部门的杠杆率在2019年末达到了55.8%,绝大多数人都背负着房贷。

负的债是高,但是快到顶了;房价也很高,也快高到头了。


来源:地产情报站

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