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深圳一季度房地产经济分析,新房价格上涨0.5%,逆势增长会延续吗?

来源: 21世纪经济报道 作者:admin 2020-05-20 14:40

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4月26日,深圳市统计局发布一季度经济运行情况。

受新冠肺炎疫情的影响,GDP同比下降6.6%,全市固定资产投资同比下降16.1%,但房地产开发投资增长2.1%,成为深圳一季度经济表现中的一抹亮色。

如何看待深圳房地产开发投资的逆势增长?这一数据如何与深圳房价的变化相联系?

深圳

深圳房地产开发投资持续较快增长

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示,在疫情的影响下,深圳的房地产开发投资能够保持住2.1%的增速,应该说是相对不错的成绩。

一般而言,房地产开发投资额包括房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

从住宅土地供应这个角度来看,据美联物业全国研究中心统计,2015年-2018年四年间,深圳只成功出让了18宗纯居住用地。

但2019年,深圳共成功出让了11宗居住用地。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向21世纪经济报道记者分析,可以看到,深圳去年出让土地的速度在加快,土地供应以及供地后续的新开工,都会导致房地产开发投资的增长。另一方面,深圳也在加大城市更新的力度。

再看今年一季度的情况。

根据中国指数研究院公布的数据,宅地市场方面,今年一季度深圳共推出土地规划建面51.63万平方米,成交30.74万平方米;商办市场方面,共推出土地规划建面80.97万平方米,成交80.97万平方米。

深圳市住建局日前公布的《住房发展2020年度实施计划》则显示,深圳商品住房计划安排用地125公顷、建筑面积约563万平方米,计划供地拟建设6.3万套;此外,深圳还计划建设筹集安居工程8.1万套。

事实上,过去几年,深圳的房地产开发投资一直处于双位数的增长。

深圳统计公报数据显示,2015年至2019年,这一增速数据分别为24.5%、32.0%、21.6%、23.6%和15.9%。

宋丁向记者表示,在经济下行压力之下,尤其是在今年的疫情影响下,确保开发量,包括土地供应,房地产对于整体经济的贡献也会突显出来。

与房价表现如何关联?

受疫情的影响,全国一季度房地产开发投资同比下降7.7%,北上广也均在下降,深圳显得“一枝独秀”。

与此同时,深圳近期的楼市表现也引发关注。

根据国家统计局的数据,一线城市3月新房销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,其中,北京新房价格持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%;

二手房方面,一线城市销售价格环比上涨0.5%,其中,北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。

涨幅表

但需要澄清的是,深圳楼市并非出现了“全局式”的火爆。

深圳市房地产中介行业协会在日前的一季度报中指出,3月份复工以来,出现了部分片区部分房源报价大幅上涨的现象,主要以南山区的蛇口、深圳湾、大冲以及宝安区的宝中等片区为代表。

该协会指出,现阶段的楼市行情,主要是因疫情期间和节前积压的需求,在3月份集中得到了释放,叠加效应较明显;

同时,此前部分“热炒”的行为在一定程度上也带动了市场节奏。

但鉴于未来我国经济的下行已成大概率事件,基本面的疲软,尚不足以为购房者提供更高、更稳定的收入来源,势必会传导影响到楼市未来的预期。

同时,现阶段的市场行情,在一定程度也透支了二季度,甚至是下半年的需求,长远看,当下的楼市行情能否一直延续下去,仍存在较大变数。

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图片来源 / 图虫创意

如何将深圳房地产开发投资的表现与最近楼市的表现联系起来?长期又将对楼市产生何种影响?

深圳合美居地产创始人赖沸新向21世纪经济报道表示,深圳最近几年常住人口持续在增加,购房需求持续增长,但新增的住宅供应却相对有限,购房者当中的刚需一直占据了很高的比例。长期来看,解决住房、房价问题需要增加有效供应。

前述《深圳住房发展2020年度实施计划》也明确指出,深圳居住用地占建设用地的22.6%,远低于国家《城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137-2011)》中25%-40%的下限标准,难以满足人口快速增长条件下的住房需求增长和品质提升要求。

该《实施计划》还指出,将扩大居住用地供应渠道,加大居住用地新供力度。

宋丁表示,住房供应短缺,因此深圳“补课”的动力特别强,这也相应带来较大的开发投资强度。

李宇嘉说,增加土地供应、加大投资,这对深圳是好事,供给侧也将是深圳房地产市场未来调控的主要方向。

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