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同比涨90%!如今的深圳楼市量价齐涨,6月成交量破万!

来源:网络综合整理作者:admin2020-07-10 09:24反馈/举报

*近,6月份深圳成交量数据出来了:

新房市场

新建商品住宅成交为33.58万平方米(3343套),同比-0.43%。

二手房市场

二手商品住宅成交为90.57万平方米(10594套),同比+90.01%;

受制于新房供应量,新房成交量变化甚微,但二手房成交量却出现了90%的大涨。

大涨90%,说明今年行情比去年好实在太多,而成交量破万,更是自2016年之后的**!

如今的深圳市场,量价齐涨,毋庸置疑。

前段时间,我翻出了2019年12月在链家上截的图。

深圳2019年12月房价

2019年12月深圳各区二手房价格地图(截取自:链家网)

当时是深圳脱去豪宅税枷锁的第二个月,凭借“社会主义先行示范区”的头衔,房价上涨的苗头已是连连不断。

但现在回看,南山还没破10万,光明依然4万+……时隔半年,恍如隔世。

深圳2020年6月房价

2020年6月深圳各区二手房价格地图(截取自:链家网)

根据这两份房价地图的对比,我做了下图这份表格:

640 (2).png

南山、福田,半年来一个涨幅15.6%,一个涨幅13.3%,而那些西部的“概念区”,却是统统冲上了*前线,你说这是泡沫吗?

“深圳一路向西”让宝安一骑绝尘,半年涨幅高达19.7%;

“宇宙中心”龙华半年涨17.2%;

“北部中心”光明也是半年涨幅16.3%。

另外,你也看到,关内*东边的盐田是*落寞的一区,一堆东部地区也是垫在**:坪山、大鹏、罗湖、龙岗、盐田。

虽然这不是什么准确的官方数据,但也是大差不差——

西部大涨,东部缓涨!

深圳拟**对城市更新立法

6月30日,备受关注的《深圳经济特区城市更新条例(草案)》(下称“《草案》”)**提请深圳市第六届人大常委会第四十二次会议审议,拟强化政府引导、市场运作,坚持利益共享,将明确搬迁补偿标准,以此合理引导市场预期,破解城市更新搬迁难题。《草案》此前已经深圳市政府六届一百九十二次常务会议审议通过。

深圳市人大常委会城建环资工委主任李廷忠说,深圳在全国率先进入存量土地开发阶段,这决定了深圳产业结构调整、城市转型发展和增长方式转变,不能仅依靠增量土地开发的传统模式,还需要通过盘活存量土地进行二次开发,实现土地资源的节约集约利用。

但同时深圳历史遗留用地问题突出,城中村、旧工业区等土地权益和产权归属关系复杂,存在大量历史遗留违法建筑,仅仅依靠单一的旧城改造和拆迁安置政策难以解决。为此,深圳率先开展了城市更新探索,开展市场化运作路径改革。

“城市更新是深圳突破土地制约、扩展空间规模、优化空间配置、完善城市功能、再造空间价值的需要,也是特区先行先试,开展市场化改革的重要探索。”

李廷忠说,深圳自2009年全面启动城市更新以来,市政府已先后出台了《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等一系列政府规章和规范性文件,在全省乃至全国均产生了较大的影响,但随着工作深入,问题与困难也不断凸显。

“如地方政府规章法律层级不够,权属确认敏感复杂,更新项目推进滞缓,拆除缺乏强制措施,补偿缺乏定量标准,公众参与和理解程度不够,更新项目难以顺利实施等,制约了城市更新的有效推进,阻碍了城市发展目标的实现,迫切需要地方立法进行规范和引领。”李廷忠说。

经过人大初审,认为《草案》符合深圳实际情况,比较全面、具体,总体上是可行的。但由于城市更新立法涉及方方面面利益,社会关注度极高,《草案》仍有很多未尽事宜,有些具体措施和规定需要进一步论证修改完善,因而此次并未对外公布《草案》的具体条文。

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