自去年第四季度起，中央强调了促进房地产市场止跌回稳的重要性，并且相关部门出台了一系列政策。这些政策旨在改善房地产投资环境，增加对城市老旧小区的改造力度，加强保障性住房的建设，并为房地产企业提供金融支持。综合这些措施的效果来看，政策的积极影响正在持续显现，房地产市场正逐步改善，市场交易的活跃度也在稳步提升。

统计局于4月16日发布的2025年3月份商品住宅销售价格变动情况的统计数据显示，3月份住房市场的交易活跃度有所提高。在70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加；一线城市的商品住宅销售价格环比呈现上涨趋势，而二、三线城市的环比总体降幅有所收窄；与此同时，各线城市的同比降幅也在持续收窄。

房地产市场延续积极势头

统计局副局长盛来运在4月16日的新闻发布会上指出，一季度房价总体保持稳定。根据对70个大中城市房价的监测数据，3月份无论是主要的一线城市还是二三线城市，新房和二手房价格均显示出积极的变动。从对40个重点城市的监测情况来看，一季度新建商品房的销售面积和销售额分别实现了1.2%和4.4%的增长。特别是一线城市，新建商品房销售面积增长了0.6%，市场交易活动呈现增长趋势。

在3月份的70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量达到24个，较上月增加了6个；二手住宅环比上涨的城市数量为10个，较上月增加了7个。

从环比数据来看，一线城市的商品住宅销售价格呈现上升趋势，而二、三线城市的总体降幅有所缩小。

进入3月份，一线城市的新建商品住宅销售价格环比增长了0.1%，与上月的涨幅持平。具体来看，上海和深圳分别实现了0.7%和0.1%的增长，而北京和广州则分别出现了0.2%和0.1%的下降。与此同时，一线城市二手住宅销售价格结束了上月的下降趋势，转而增长了0.2%。在这一轮增长中，北京、上海、深圳分别实现了0.5%、0.4%和0.3%的涨幅，而广州则下降了0.2%。

从同比数据来看，各线城市商品住宅销售价格的降幅均持续收窄。

在3月份，一线城市的新建商品住宅销售价格同比下降了2.8%，降幅较上月缩小了0.2个百分点。其中，上海实现了5.7%的增长，而北京、广州和深圳则分别下降了5.7%、7.2%和3.9%。一线城市的二手住宅销售价格同比下降了4.1%，降幅较上月缩小了0.8个百分点，具体表现为北京、上海、广州和深圳分别下降了2.1%、1.4%、8.7%和4.1%

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价在城市中上涨的数量增加，这本身就是一个积极的信号。这表明政策正在发挥作用，同时也说明我们的市场传导机制运行顺畅。回顾今年一季度，房价指数正处于止跌回稳的关键时期，预计在二季度，房价上涨的城市数量将会进一步增加。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从整体上看，楼市止跌回稳的基础正在不断加强。3月份，上海、杭州、宁波等城市的新房价格涨幅**；而杭州、北京、上海、深圳等城市的二手房价环比也有所上涨。重点城市的楼市止跌回稳趋势变得更加明显。

房企资金状况改善

另外，几组数据也证实了房地产销售市场的向好趋势。

第 一季度，全国新建商品房的销售面积下降了3%，相较于去年全年，这一降幅缩小了9.9个百分点，与1至2月份相比，降幅也减少了2.1个百分点；销售额下降了2.1%，与去年全年相比，降幅缩小了15个百分点，与1至2月份相比，降幅缩小了0.5个百分点。

截至3月末，商品房待售面积为78664万平方米，较2月末减少了1227万平方米。其中，住宅待售面积减少了1017万平方米。

房地产开发企业资金到位情况方面，1至3月份，房地产开发企业累计到位资金为24,729亿元，同比下降3.7%。具体来看，国内贷款为4441亿元，同比下降2.3%；利用外资为1亿元，同比下降83.2%；自筹资金为8168亿元，同比下降5.8%；定金及预收款为7335亿元，同比下降1.1%；个人按揭贷款为3373亿元，同比下降7.0%。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱指出，今年新房市场的成交情况超出了预期，成交跌幅相较于去年有了显著的缩减。随着政策的持续利好和新房产品的升级，预计二季度的成交量跌幅将转变为正增长。在“好房子”政策的推动下，新房市场将逐步迈向高质量发展的新阶段。

王小嫱进一步分析，从不同资金来源来看，今年1至3月份，定金及预收款的同比跌幅zui小，其次是国内贷款。一季度，得益于销售端的改善，行业资金到位情况也明显好转。值得注意的是，由于国际环境的影响，年初海外融资的跌幅较为显著。随着二季度新房交易市场的持续回暖，预计行业资金状况将在二季度得到进一步改善。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，随着二季度房地产市场供需两端政策的加速实施，以及“好房子”项目供给的增加，预计核心城市的市场将持续复苏。此外，近期土地市场的回暖也将为投资和开工的恢复提供一定支持。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等城市均有优质地块等待出让，土地市场的升温有望进一步提振居民的购房信心，并对房价形成支撑。

盛来运表示，房地产需求仍有待进一步释放。从发展空间来看，中国的消费结构总体上仍处于升级阶段，城镇化进程尚未完成，房地产市场仍拥有巨大的成长潜力。居民对于绿色、宽敞、舒适的高品质住宅需求旺盛。接下来，将认真贯彻中央关于促进房地产市场止跌回稳的一系列政策措施，持续加强“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展的新模式，以推动房地产市场的持续健康发展。