5月19日，深圳地铁13号线一期北段完成热滑试验，进入动车调试阶段，预计年内开通。光明段（上屋至公明北）年内也将贯通，届时，光明区到南山核心区通勤仅需 30 min。

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  13 号线：串联黄金科创带，深圳 “第二条搞钱线”

早在2020年，6号线开通就已串联罗湖、福田、龙华、宝安、光明五大区，引发了首波光明置业热潮，吸引大量刚需人群。而13号线的开通则具有更深远的战略意义。点击预约看房→深铁瑞城看房团

深圳地铁13号线被称为 “第二条搞钱线”。它串联深超总、后海、科技园、留仙洞、光明科学城五大科创高地，聚集超150万高端人才，30min贯通光明与南山核心区，加速科研转化与产业协作，将激活深圳科创二次起飞，重塑城市发展格局。

这意味着，光明区将不再只是南山刚需的置业选择，更是科创企业、高端人才和创新资源的聚集地。13号线的价值不仅体现在房价上涨，更在于重塑光明区在深圳科创版图中的战略地位。

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 凤凰城：光明核心 C 位 多项数据领跑  

其中，凤凰城作为光明科学城的核心，未来伴随13号线的全面贯通，成为深圳2.0科创的zui牛骨干。

2024年，光明区GDP 增速达 8.6%，位列全市第二（除深汕外）。辖区上市公司增至35家，规上工业企业总数达1960家，guo家级高新技术企业总数达2151 家。（数据来源深圳光明）

且作为深圳年轻的行政区，光明凭借出色的产业实力，已连续4年入选“全国工业百强区”，3年进入赛迪顾问城市经济研究中心发布《科技城百强榜》，在2024年位列第7，排名稳步上升。这表明着在未来科技竞争中，光明将拥有更广阔的发展空间。

作为光明发展的较早区域之一，凤凰城配套上也是“深圳中心级的”，光明主要的大型商业、网红公园、文化设施都扎堆在凤凰城。

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轨道交通发达：地铁6号线、13号线（建设中）以及规 划中的18号线在此汇集，30min可快速通达深圳南山、福田等核心区域。

产业集聚高地：光明区2023年GDP排名中，凤凰街道增速是玉塘街道的4.3倍，汇聚大批国内外行业龙头企业，TCL华星光电、欧菲光、得润电子、日东光学、莱宝高科、旭硝子等，其中华星光电已累计投资超过1000亿。

大型商业综合体云集：凤凰城站无缝对接蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体，800 米散步范围内，还有购物中心、主题商街、潮流美食、星级酒店等多元休闲空间，商业氛围浓厚。

公园众多：区域内有新城公园、开明公园、虹桥公园等多个公园。

光明虹桥公园是小红书的热门打卡点，笔记超过53万，浏览量超过600万

文化设施齐全：光明文化艺术中心是深圳北部片区规模较大、功能较全、设施较完善、建筑智能化水平较高的文化艺术综合体，集 “文化、演艺、展览、休闲”等多功能于一体。

光明文化艺术中心

教育资源卓越：区域内有深圳中学、光明科学城学校、深圳实验光明学校、光明区外国语学校等优质学府，为居民子女提供了良好的教育环境。凤凰城在2022年被赋予了“光明中央商务区”的新定位，预示着未来城市界面将持续升级，逐步蜕变成为一个集“楼宇+园区+商圈+公园”于一体的理想宜居区域。

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 深铁瑞城：地铁上盖凤凰城顶流 刚需闭眼上车  

当许多观望者还在争论“光明科学城是不是画饼”时，光明的购房者已经在用脚投票，沉浸式体验到新城发展反哺个体的逆袭剧本当中。

伴随13号线全线的开通，光明中心区、凤凰城等核心地段的优质楼盘和 TOD 项目将成为大赢家。

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光明区处深圳非限购区域，凤凰城是光明核心区，区政府所在地，开发成熟。地铁名校已配套完善，城市界面崭新。

深铁瑞城，位于光明区凤凰街道光桥路与科裕路交汇处,地铁6号线长圳站地铁上盖。项目占地19万㎡，总建筑面积67万㎡的TOD活力大城,包含保障级人才房、商业、住宅、幼儿园等业态。

2024 年11月三期地块加推 25栋4座，共264套超高层住宅，户型为96-100㎡精装3房，单价3.3 万 /㎡起，总价311万起。

地铁直达，30min可达南山核心区

深铁瑞城较大的亮点之一便是其地铁上盖的优越位置，与6号线长圳站无缝衔接，居民可通过小区地下室直接进入地铁站，真正实现了 “出家门进地铁门” 的便捷出行体验 。

随着 13 号线一期北段年内开通，从长圳站出发，通过 6 号线在凤凰城站换乘 13 号线，可快速抵达南山核心区，通勤时间预计仅需 30 min，前往深圳湾口岸也只需 45 min ，大大缩短了光明与城市核心区域的时空距离。此外，长圳站还是规 划中 18 号线的换乘站点。

深圳中学光明科学城

学校名校加持，深圳中学光明科学城学校

项目配建 21 班幼儿园，2024 年已开园，提供 630 个学位。

根据光明区2024年教育局新的地段划分：

小学划分在：深圳中学光明科学城学校二小学部，凤凰城实验学校小学部，光明实验学校同心小学，尚美小学，玉塘学校小学部，长圳学校小学部，华中师范大学附属光明勤城达学校小学部。

初中划分在：深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部，光明实验学校初中部

 共同构建起了从小学到中学的一站式优质教育体系（具体地段划分以教育局当年公布为准）。

深圳中学堪称是教育领域的天花板级存在，深中光明科学城学校二部距离仅300多米，深铁瑞城小学初中都在地段范围内。

自带6万㎡商业，约4万㎡园林

项目除自带6万㎡商业外，1.5公里范围内还有多个商业体。约4.7万㎡绿地面积，紧邻约2万㎡社区公园。 现代简约中式风格园林，四季风景如画。

户型界的六边型战士 天花板级精装标准

深铁瑞城目前主推建面约 96 - 100㎡阔景精装三房产品 。

以 100㎡D户型为例，整体户型方正，动静分区合理，带有三个飘窗，拥有 6.3 米的超大阳台，采光通风效果十分出色 。

深铁瑞城三期的精装交付标准也是深圳“天花板级”的。

在较费钱的厨卫上采用国际大品牌：油烟机、燃气灶、洗碗机采用高端厨具知名品牌华帝，橱柜是威法，不仅好用，颜值也高。淋浴的花洒和马桶均采用日本卫浴大品牌TOTO。卫生间的墙面还升级为通顶岩板，更美观，打理更方便。

在细节上同样下足成本：客厅天花采用轻钢龙骨结构+石膏板；墙面区别于传统木饰面及硬包，使用的是装配式竹木纤维板+PVC覆膜，装饰效果更好，也更耐用，还能防水、防潮、抗菌抗霉。

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深铁瑞城目前均价约 3.8 万 / 平，结合其丰富的配套以及未来 13 号线开通带来的区域价值提升，在光明片区具有一定的性价比 。尤其较低的总价门槛 ，无论是自住还是投资，都具有较大潜力 。