深圳，这座充满活力与机遇的城市，一直以来都吸引着无数追梦者。然而，高企的房价也让许多想在深圳安家的人望而却步。尤其是对于外地人来说，想要在深圳买房，除了要准备充足的资金，更要了解清楚深圳的购房政策。

2025年，深圳楼市将何去何从？外地人购房政策又会有什么变化？本文将为您详细解读，助您轻松圆梦深圳！

一、2025年深圳楼市展望

·政策基调： “房住不炒”依然是主旋律，深圳将继续坚持调控政策，保持房地产市场平稳健康发展。

·市场趋势： 预计2025年深圳楼市将呈现“稳中有降”的趋势，房价涨幅将进一步收窄，部分区域可能出现小幅回调。

·购房机遇： 随着深圳都市圈建设的推进，临深片区将迎来发展机遇，房价相对较低，是不错的选择。

二、2025年外地人深圳购房政策解读

·购房资格：

1.深户：

无需社保和个税证明，可直接购房。

2.非深户：

a.连续5年社保或个税证明： 这是目前非深户在深圳购房的基本条件，预计2025年仍将延续。

b.人才购房政策： 深圳针对高层次人才、紧缺人才等出台了相应的人才购房政策，符合条件者可享受优先购房、购房补贴等优惠。

·限购政策：

1.深户家庭： 限购2套住房。

2.非深户家庭： 限购1套住房。

·限贷政策：

1.首套房： 首付比例不低于30%。

2.二套房： 首付比例不低于70%。

·其他政策：

1.二手房参考价： 深圳已建立二手房成交参考价格发布机制，预计2025年将继续实施，对二手房市场起到一定的调控作用。

2.保障性住房： 深圳将加大保障性住房建设力度，为符合条件的家庭提供住房保障。

三、外地人深圳购房建议

·明确自身需求：根据自身经济实力、工作地点、家庭情况等因素，明确购房预算、区域、户型等需求。

·关注政策动态：及时关注深圳楼市政策和市场动态，把握购房时机。

·选择正规渠道：通过正规渠道获取房源信息，选择信誉良好的开发商和中介机构。

·理性看待房价：不要盲目跟风，理性看待房价涨跌，根据自身实际情况做出决策。

四、房贷利率、购房政策解答

1、深户家庭已有两套非核心区域的房产，第三套还能购买核心区的房产吗？

答：可以的，深户家庭可买3套(2+1非核心)，不看顺序（公积金中心回复）。

2、深户家庭没有小孩可以买几套？

答：深户家庭可买3套(2+1非核心)。

3、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年，可以购买2+1非核心吗？

答：这种情况只能买2套。

4、有两个及以上未成年的家庭，二套房按首套贷款，那契税也是按首套算吗?

答：不是，契税按第二套算。

5、外地有房，深圳再买算不算首套？

答：以深圳的为准，房产套数只看深圳，贷款看全国。

6、买了人才房的，还能继续买吗？

答：不能，必须先退掉人才房。

7、通过直系亲属转让取得新证，也能直接出售吗？

答：可以的，不过需要交税费。

8、港澳台及外籍人士可以买几套?

答：只能买一套。

结语 

深圳是一座充满希望的城市，相信在政策的引导下，深圳楼市将更加健康稳定发展。对于外地人来说，只要提前做好功课，了解清楚政策，理性购房，就一定能在深圳找到属于自己的幸福家园！

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